9月15日，江西省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳、江西省發(fā)展改革委、江西省公安廳、江西省自然資源廳、國稅江西省稅務(wù)局、江西省市場(chǎng)監(jiān)管局、江西銀保監(jiān)局、江西省委網(wǎng)信辦等8部門印發(fā)《江西省持續(xù)整治規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序三年行動(dòng)方案》（以下簡(jiǎn)稱《方案》）。

《方案》確定，通過三年整治行動(dòng)，人民群眾反映強(qiáng)烈的房地產(chǎn)開發(fā)、房屋買賣、住房租賃、物業(yè)服務(wù)領(lǐng)域市場(chǎng)亂象得到有效治理，房地產(chǎn)企業(yè)合法合規(guī)經(jīng)營意識(shí)及從業(yè)人員服務(wù)意識(shí)大幅增強(qiáng)，房地產(chǎn)領(lǐng)域投訴率明顯降低，群眾住房消費(fèi)中的獲得感、滿意度顯著提高，房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序明顯好轉(zhuǎn)，監(jiān)管有力、行業(yè)自律、主體誠信、行為規(guī)范、運(yùn)行有序的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境進(jìn)一步形成。

《方案》明確整治范圍和對(duì)象：全省所有在建在售的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目；所有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)；房地產(chǎn)交易活動(dòng)各環(huán)節(jié)；重點(diǎn)整治2020年以來信訪投訴多、舉報(bào)反映問題突出的項(xiàng)目和企業(yè)。

整治內(nèi)容有4項(xiàng)：房地產(chǎn)開發(fā)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)開工建設(shè)；未按施工圖設(shè)計(jì)文件開發(fā)建設(shè)；未按房屋買賣合同約定如期交付；房屋滲漏、開裂、空鼓等質(zhì)量問題突出；未按完整居住社區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)配套設(shè)施。房屋買賣。未取得預(yù)售許可擅自預(yù)售商品房；未按規(guī)定落實(shí)商品房預(yù)（銷）售信息公示及售前告知有關(guān)要求；未落實(shí)商品住房明碼標(biāo)價(jià)、“一房一價(jià)”制度；發(fā)布虛假違法房地產(chǎn)廣告，發(fā)布虛假房源信息；捂盤惜售，囤積房源；采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房；預(yù)售商品房規(guī)避合同網(wǎng)簽監(jiān)管；挪用交易監(jiān)管資金（包括預(yù)售監(jiān)管資金、二手房交易托管資金）；限制或拒絕購房人使用住房公積金貸款；套取或協(xié)助套取“經(jīng)營貸”“消費(fèi)貸”等非個(gè)人住房貸款用于購房；協(xié)助購房人規(guī)避限購政策；協(xié)助購房人非法規(guī)避房屋交易稅費(fèi)；違規(guī)收取預(yù)付款、“茶水費(fèi)”等費(fèi)用，變相漲價(jià)；利用不公平格式條款侵害消費(fèi)者權(quán)益；捆綁銷售車位、儲(chǔ)藏室；捏造、散布不實(shí)信息，擾亂市場(chǎng)秩序；經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員未進(jìn)行實(shí)名登記、未接受繼續(xù)教育和培訓(xùn)。住房租賃。未提交開業(yè)報(bào)告即開展經(jīng)營；未按規(guī)定如實(shí)完整報(bào)送相關(guān)租賃信息；網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)未履行信息發(fā)布主體資格核驗(yàn)責(zé)任；克扣租金押金；采取暴力、威脅等手段強(qiáng)制驅(qū)趕租戶；違規(guī)開展住房租賃消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)；存在“高進(jìn)低出”“長收短付”等高風(fēng)險(xiǎn)經(jīng)營行為；未按規(guī)定辦理租金監(jiān)管。物業(yè)服務(wù)。未按規(guī)定開展承接查驗(yàn)或承接查驗(yàn)發(fā)現(xiàn)問題未整改；未按照物業(yè)服務(wù)合同約定內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)；未按規(guī)定公示物業(yè)服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)、業(yè)主共有部分的經(jīng)營與收益情況、維修資金使用情況等相關(guān)信息；超出合同約定或公示收費(fèi)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用；擅自利用業(yè)主共有部分開展經(jīng)營活動(dòng)，侵占、挪用業(yè)主共有部分經(jīng)營收益；指定寬帶代理商、限制用戶選擇寬帶運(yùn)營商；物業(yè)服務(wù)合同依法解除或者終止后，無正當(dāng)理由拒不退出物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目；對(duì)違規(guī)裝修、高空拋物、違規(guī)占用消防通道等問題未盡勸阻、報(bào)告義務(wù)；未依規(guī)將物業(yè)服務(wù)合同和臨時(shí)管理規(guī)約報(bào)送備案；建設(shè)單位拒不履行質(zhì)量保修責(zé)任。

《方案》強(qiáng)調(diào)，對(duì)違法違規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)、住房租賃企業(yè)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)、網(wǎng)絡(luò)媒體及從業(yè)人員，依法依規(guī)并視情采取警示約談、信用扣分、公開通報(bào)、停業(yè)整頓（暫停網(wǎng)簽、暫停預(yù)售、暫停售樓部或門店開放、暫停預(yù)售資金撥付等）、行政處罰、列入失信名單、吊銷營業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證書等措施進(jìn)行處置；涉嫌犯罪的，移交公安司法部門依法查處。對(duì)逾期不能償還債務(wù)、大規(guī)模延期交房、負(fù)面輿情較多等存在重大經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)的企業(yè)，實(shí)施重點(diǎn)監(jiān)管，提升風(fēng)險(xiǎn)防范化解能力。