8月20日，杭州鼎家網(wǎng)絡(luò)科技有限公司的長租公寓突然宣布破產(chǎn)，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，約有上千名租客和房東因此受損，他們不僅拿不到租金和押金，還被莫名辦理了貸款，有的租客甚至背負(fù)了高達(dá)40萬元的貸款金額。鼎家的破產(chǎn)，也被認(rèn)為是國內(nèi)首個(gè)爆倉的長租公寓公司，其“租金＋貸款”的運(yùn)營模式，受到了社會(huì)的廣泛質(zhì)疑。

鼎家前臺和辦公室一片狼籍圖片

“租金+貸款”，新鮮與風(fēng)險(xiǎn)并存

長租公寓是近年來房地產(chǎn)市場新興的品類，主要模式是房東將出租的房屋托管給中介公司，中介公司進(jìn)行裝修改造，再出租給租客。一旦房屋出租，租客簽訂的除了租房合同還有貸款合同，向銀行貸款用以支付租金。中介公司可以憑借貸款合同，從銀行獲得大筆房租。由于價(jià)格便宜、裝修簡約現(xiàn)代，長租公寓受到了不少年輕人的青睞。目前，租金貸已經(jīng)成為蛋殼、自如、青客等多家長租公寓的普遍運(yùn)營模式。此前曾有不少業(yè)內(nèi)人士發(fā)聲，長租公寓涉及“租金貸”，實(shí)際是利用租客的信用，提前獲取大量資金，為自己的擴(kuò)張?zhí)峁┙?jīng)濟(jì)保障。

這次“爆倉”的鼎家，據(jù)其官網(wǎng)介紹，截止2017年底，他們已發(fā)展長租公寓超過5000間。

看看新聞Knews記者到訪位于杭州市西湖區(qū)文二路的鼎家總部，這里已經(jīng)是人去樓空，每天都有不少房東和租客前來討要說法。

一位租客告訴記者，租房時(shí)，鼎家只告訴他可以有分期的服務(wù)。除了第一個(gè)月是一次性交完房租、中介費(fèi)和服務(wù)費(fèi)，剩下的11個(gè)月都可以用一款名叫“愛上街”的app來分期付款，沒有利息，還能減輕房租壓力。如果不用這種付款方式，則需要押六或押三。在營業(yè)員的極力推薦下，這名租客選擇了這種分期的付款方式。他向看看新聞?dòng)浾邚?qiáng)調(diào)，整個(gè)租房過程中并未出現(xiàn)“貸款”二字。

租客們圍在一起討說法

和他一樣選擇的，還有現(xiàn)在正圍在公司門口討說法的租客們。他們都一致強(qiáng)調(diào)，自己在選擇這種分期支付房租的付款方式后，就被辦理了網(wǎng)絡(luò)貸款?，F(xiàn)在長租公司宣告破產(chǎn)，他們的租約能不能繼續(xù)下去還未可知。如果房屋被回收，貸款卻要繼續(xù)還，那他們的損失就大了。如果未按時(shí)還款，還會(huì)影響自己的征信記錄，對以后的生活都會(huì)產(chǎn)生影響。這種看似新鮮的“房產(chǎn)＋金融”的模式，風(fēng)險(xiǎn)難測。

租金貸的背后

看看新聞Knews記者拿著租客提供的合同和分期協(xié)議咨詢了律師及業(yè)內(nèi)人士，發(fā)現(xiàn)里面隱患重重。雖然鼎家已經(jīng)宣布破產(chǎn)，但租客如果停止還款，恐怕將面臨更嚴(yán)重的后果。分期協(xié)議的第六條第四款顯示，“甲方同意并授權(quán)乙方有權(quán)使用其自行收集或甲方提供的甲方資料及信息”。浙江金麟律師事務(wù)所的楊鵬淋律師將此解讀為，對于租客來講，其所有的個(gè)人信息都面臨著會(huì)被泄露出去的可能。而對于第九條，“甲方不可撤銷地同意，如果甲方違約，乙方可以直接或通過第三方當(dāng)面拜訪、電話、郵寄、短信、網(wǎng)絡(luò)等形式提醒、督促甲方改正違約行為”。楊鵬淋表示，這實(shí)際上會(huì)造成很多不便，如果租客沒有按時(shí)交租或還款，（出借方）可能會(huì)打電話給租客身邊的人進(jìn)行騷擾，或者到其家中和單位進(jìn)行催討。

第四款條文

高鑫是杭州一家酒吧的后勤，今年3月，他通過鼎家為員工租了7套房子，最貴的月租5500，最便宜的月租3700。在鼎家營業(yè)員的強(qiáng)烈推薦下，每套房子他都辦理了“愛上街”的分期，總共近40萬元。鼎家宣告破產(chǎn)后，他和房東又重新簽訂了合同，將房租交給房東。

然而，由于已經(jīng)用身份證在“愛上街”上辦理了貸款，高鑫還需要還清平臺上的分期，等于每個(gè)月要為一套房子交兩次房租，總共還剩23萬貸款需要支付。

據(jù)媒體統(tǒng)計(jì)，目前與鼎家有租金合作的網(wǎng)貸平臺共有6家，其中僅通過“愛上街”一家辦理貸款的租客就有243名。不過另一邊，房東卻說他們并沒有如期收到租客的房租。

一位與鼎家簽約的房東表示，自己是5月4號簽的合同，然而到現(xiàn)在為止，只收到了兩個(gè)月的房租。除了第一個(gè)月的房租如期收到，第二個(gè)月的房租是自己去“吵出來的”，剩下的應(yīng)收至9月4號的房租，全都杳無音信。

楊鵬淋律師告訴記者，租金貸的初衷是好的，其本身并不違法。它既能防止租戶違約不按時(shí)繳納租金，也能幫助租戶節(jié)省生活成本。然而在現(xiàn)實(shí)中，房屋經(jīng)營企業(yè)作為房東和租客交易的撮合者，本來是只應(yīng)收取撮合服務(wù)費(fèi)，卻利用手中大量租客的信用，向銀行或金融平臺貸款，獲得大筆資金。租客將租金通過金融平臺全部支付給了鼎家，但是鼎家對業(yè)主的付款方式卻是一月一給，最多是一個(gè)季度，而剩下的沒有完全支付給業(yè)主的錢，就被挪作他用。一旦鼎家的投資出現(xiàn)問題，其資金風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)轉(zhuǎn)移到租客和業(yè)主身上。

“爆雷”之后

事發(fā)之后，記者看到鼎家在辦公地貼出了兩則告示，在告示中明確表示無力支付和退還租金，并引進(jìn)了一家名為“寓團(tuán)”的公司作為第三方進(jìn)行后續(xù)處置，但是對于其所提出的方案，大部分租客和房東并不認(rèn)同。

租客反映，鼎家所有的債務(wù)問題，寓團(tuán)并沒有任何的承擔(dān)。對于租客來說，損失的除了金額，還有被打斷的安穩(wěn)日子。如果它對房東和租客沒有保障，那么對于這個(gè)第三方的補(bǔ)貼，事實(shí)上并沒有人去關(guān)心。

目前，鼎家受損租客和房東已經(jīng)組建了大大小小的微信維權(quán)群，商討解決方案，據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，每人平均受損金額在一萬元左右。還有部分租客和房東已經(jīng)找了律師代理訴訟，準(zhǔn)備通過法律途徑挽回?fù)p失。

記者查詢發(fā)現(xiàn)，鼎家注冊時(shí)間為2016年3月，注冊資本為1538萬元人民幣，而公司法人魏永鋒名下還有28家公司。根據(jù)爆料，鼎家宣布破產(chǎn)之后，原先位于杭州學(xué)院路上的鼎家門店已經(jīng)悄然換成了“炎玉地產(chǎn)”。一位炎玉地產(chǎn)的員工告訴記者，8月13日，炎玉地產(chǎn)就搬到了學(xué)院路原鼎家門店的位置。在這之前，炎玉地產(chǎn)總部有開過一次會(huì)，疑似是解散員工。炎玉地產(chǎn)的老板已經(jīng)把鼎家現(xiàn)在的門店盤下來，接手了部分的資源。

記者通過國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)和天眼查等查詢發(fā)現(xiàn)，杭州炎玉網(wǎng)絡(luò)科技有限公司成立于2018年5月29日，注冊資本200萬元，杭州鼎家網(wǎng)絡(luò)科技有限公司為其唯一股東，該公司法定代表人周鋒淼，同時(shí)也是杭州鼎家網(wǎng)絡(luò)科技有限公司的董事。鼎家是否換殼繼續(xù)經(jīng)營，其行為是否涉嫌欺詐，還有待執(zhí)法部門的進(jìn)一步調(diào)查。

（看看新聞Knews記者：楊臻 徐瑋 見習(xí)記者：朱欣怡 編輯：范燕菲）