日前，我們持續(xù)關(guān)注了亞新生活廣場煥新以及鴻壽坊保持流量的秘訣，而長壽路商圈的蝶變，遠(yuǎn)不止這兩個商場。鴻壽坊爆火后，政府部門牽頭搭建橋梁，撮合多個商業(yè)體互動，并協(xié)調(diào)打通各種物理空間，整個商圈涉及5個項目紛紛入局，主動破圈、成圈。

長壽路上的189弄購物中心距登陸7周年之際，又重新攜新商戶“重新開業(yè)”，還帶來了領(lǐng)養(yǎng)日以及集市活動。伴隨商場的調(diào)整，新晉商鋪紛紛面世，其中包括一家從北京引進(jìn)、第一次來滬的燒烤品牌上海首店，此外還有自帶流量的舞蹈老師開設(shè)的健身房，以及近期頗受年輕人喜愛的抱石攀巖館。

這家攀巖館是今年3月初剛?cè)腭v，是該品牌門店中面積最大的，攀爬面積達(dá)700多，是集難度、攀石、訓(xùn)練為一體的綜合館，每天人次達(dá)6、70人。此外，189弄購物中心還有個很大的露臺，能做很多活動，包括每年的城市業(yè)余聯(lián)賽，國際知名品牌都會來做分享會。

這些爆款的打造，也使得189弄購物中心客流量逐漸攀升。一個已經(jīng)入駐商圈多年的商業(yè)體又為何要調(diào)整業(yè)態(tài)？說到底，這也是被一路之隔的“鄰居”鴻壽坊“卷”起來的。去年鴻壽坊出圈后，189弄購物中心就開始思考自己的出路，本來想著大伙業(yè)績都不好，還能淺躺一下，直到對面飛出個金鳳凰，自己終于坐不住了。

189弄購物中心總經(jīng)理周曉婷告訴記者：“鴻壽坊可以稱之為街區(qū)，那我們就是個MALL，業(yè)態(tài)上可以完美地結(jié)合在一起，是一個整體的概念。因為189弄購物中心的定位還是致力于打造家庭生活體驗。要做成一個商圈，不是靠一個品牌，而是靠更多品牌的聚集，我們完全可以錯位。”

考慮到長壽路街道商業(yè)體眾多，錯位互補(bǔ)才能形成合力，于是街道定期將所有商務(wù)樓宇召集開會，互相商量補(bǔ)齊短板，同時也提前避免在招商上“相互打架”，并邀請了城市景觀設(shè)計師為街區(qū)打造出謀劃策。

從一家商業(yè)體的出圈到破圈，還體現(xiàn)在了鴻壽坊的另一個隔壁鄰居——恒達(dá)大廈。這個老牌辦公樓下原本一到五層為實(shí)體家居賣場，后來歇業(yè)，整個商業(yè)區(qū)域也幾乎停擺。而恒達(dá)大廈再旁邊又是旭輝里，一整條長壽路商業(yè)圈本應(yīng)該串珠成鏈，到了恒達(dá)這里卻仿佛斷了。

于是，街道與恒達(dá)大廈協(xié)商，鼓勵業(yè)主重起爐灶。在多方協(xié)調(diào)資源、募集資金的情況下，恒達(dá)也加入商圈重整旗鼓，預(yù)計今年十一正式開門迎客。

恒達(dá)大廈負(fù)責(zé)人王挺非常贊成協(xié)同打造，因為挖同樣的品牌，非常容易造成低租金的惡意競爭?！案鶕?jù)差異化，我們打造休閑娛樂的綜合體，比如鴻壽坊是以餐飲百貨購物為主，我們是以休閑娛樂，比如一樓有酒吧，二樓有西北傳統(tǒng)風(fēng)格的菜系，三樓有臺球俱樂部。別家有的情況下，我們就考察怎么樣和它互補(bǔ)、聯(lián)動，包括為什么要拆圍墻，也是要破圈聯(lián)動，齊心協(xié)力把長壽路商業(yè)街搞起來。”

正如恒達(dá)大廈所說，他們曾向街道反應(yīng)打開與鴻壽坊的圍墻，引流注入客群。而另一面與旭輝里之間的綠化帶軟隔離也正在商量開設(shè)通道，讓旭輝里地鐵口出來的市民群眾也可以看到恒達(dá)。在各方努力協(xié)調(diào)下，今年開年，圍墻就被打通了。

189弄購物中心隨后又提出，與鴻壽坊之間的西康路能不能畫斑馬線，也是真正在物理上打通和鴻壽坊的阻隔。嗷嗷待哺，不斷提出新訴求的商業(yè)體，反而讓長壽路街道感到欣慰，積極配合。

從一家商業(yè)體出圈，到整個商圈破圈聯(lián)動，推動區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展在屬地看來，并不是單獨(dú)某個企業(yè)或者項目方一頭的責(zé)任和義務(wù)，作為政府部門應(yīng)主動牽頭搭橋，更應(yīng)將推動商旅文體綜合商圈、提高經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展作為第一要義，勇挑重?fù)?dān)。

長壽路街道黨工委書記王遠(yuǎn)華介紹，去年街道就開始尋求商圈的蝶變。“不光是向長壽坊學(xué)習(xí)，學(xué)習(xí)是為了發(fā)展，學(xué)習(xí)的目的是相互補(bǔ)充，取長補(bǔ)短，商業(yè)也要互補(bǔ)，要促進(jìn)整個商業(yè)體的發(fā)展。我們發(fā)現(xiàn)長壽路的消費(fèi)者是一組一組，一團(tuán)一團(tuán)的，一家一家的出來，比如說189購物中心，夫妻倆帶著孩子來攀巖，那等孩子的時候，夫妻倆干什么，喝咖啡、喝茶……中午要吃飯，那可以在189消費(fèi)也可以到鴻壽坊。實(shí)體商業(yè)不僅要出圈，還要破圈，最后成圈?！?/p>