國家統(tǒng)計(jì)局今天（5月18日）上午如期公布了全國70個(gè)大中城市4月住宅價(jià)格銷售情況。其中新建商品住宅環(huán)比上漲的城市繼續(xù)增加，達(dá)到65個(gè)。一線城市漲幅放緩，二三線城 市升溫迅速，漲幅最大的合肥達(dá)到5.8%。而從上海的情況看，3月25日出臺(tái)的"滬九條"效果顯現(xiàn)，雖然新房價(jià)格環(huán)比仍上漲3.6%，但漲幅較3月收窄 0.7個(gè)百分點(diǎn)。

數(shù)據(jù)顯示，70個(gè)大中城市中，4月新建商品住宅環(huán)比上漲的達(dá)到65個(gè)，較上月增加3個(gè)，僅有5個(gè)城市下跌。與去年一線城市領(lǐng)漲的格局不同，近期房價(jià)上漲迅速的城市轉(zhuǎn)移至部分二線城市。其中合肥、廈門的新房價(jià)格環(huán)比漲幅均超過5%；同時(shí)，一線城市則出現(xiàn)漲幅趨緩的態(tài)勢。

4月部分城市新房環(huán)比漲幅

一線城市：

北京：3%

上海：3.6%

廣州：2.4%

深圳：2.3%

部分二線城市：

合肥：5.8%

廈門：5.3%

南京：4.4%

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，二線城市整體政策寬松，尤其是沒有限購政策，是造成這一情況的主要原因。上海中原地產(chǎn)研究部分析師盧文曦就指出，應(yīng)該看到，這些房價(jià)出現(xiàn)快速上漲的二線城市本身去庫存壓力并不大，市場整體處于供不應(yīng)求的狀態(tài)。

具體到上海，雖然新房價(jià)格依然保持漲勢，漲幅為3.6%，但較3月收窄0.7個(gè)百分點(diǎn)，這也是近半年來首次出現(xiàn)漲幅收窄的情況。隨著3月25日出臺(tái)的"滬九條"效力不斷釋放，市場降溫的情況已經(jīng)確立。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，未來房價(jià)將進(jìn)一步企穩(wěn)。

上海新建商品住宅價(jià)格環(huán)比變化

2015年

5月：2.6%

6月：2.4%

7月：1.9%

8月：1.6%

9月：1.9%

10月：2.1%

11月：1.9%

12月：2.1%

2016年

1月：2.6%

2月：2.9%

3月：4.3%

 4月：3.6%

盧文曦認(rèn)為，短期來看，由于之前的上海房價(jià)較快，還有一個(gè)比較大的慣性作用，因此在1到2個(gè)月，整體仍將處于一個(gè)持續(xù)漲幅收窄的過程中。不排除到三季度，房價(jià)環(huán)比出現(xiàn)滯漲，甚至小幅下調(diào)的情況出現(xiàn)。