當(dāng)?shù)貢r(shí)間11月29日（周二），最新數(shù)據(jù)顯示，由于抵押貸款利率激增抑制了住房市場的需求，美國房價(jià)于9月份再次下跌。

9月份，美國標(biāo)準(zhǔn)普爾凱斯－席勒全國房價(jià)指數(shù)（S&P CoreLogic Case-Shiller National Home Price NSA Index）經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后下降了0.8%。按年計(jì)算，該指數(shù)在9月份攀升了10.6%，低于8月份的12.9%，這意味著由新冠疫情推動(dòng)的房價(jià)上漲正在放緩。

其中，美國主要城市的房價(jià)冷卻更為顯著。9月份，代表大都市地區(qū)房價(jià)的凱斯－席勒20城房價(jià)指數(shù)（S&P CoreLogic Case-Shiller 20-City Composite Home Price NSA Index）下降了1.2%。據(jù)美國媒體報(bào)道，這是該指數(shù)連續(xù)第三個(gè)月下降，跌幅接近經(jīng)濟(jì)學(xué)家預(yù)期的1.3%。

按月計(jì)算，該指數(shù)覆蓋的20個(gè)城市的房價(jià)漲幅都出現(xiàn)了下滑，西部地區(qū)居首。

然而，凱斯-席勒指數(shù)的報(bào)告通常有兩個(gè)月的延遲，可能無法捕捉到市場放緩的最新情況?！霸诜渴型耆m應(yīng)持續(xù)崩潰的需求之前，房價(jià)還有很大的下跌空間，”美國經(jīng)濟(jì)研究咨詢機(jī)構(gòu)萬神殿宏觀經(jīng)濟(jì)（Pantheon Macroeconomics）的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家伊恩·謝潑德森（Ian Shepherdson）表示。

由于美聯(lián)儲(chǔ)（Federal Reserve）積極收緊政策、試圖減緩物價(jià)飛漲，對(duì)利率敏感的房市受到了劇烈的沖擊。截至目前，美聯(lián)儲(chǔ)官員已連續(xù)五次提高聯(lián)邦基金基準(zhǔn)利率，但通貨膨脹仍維持在40年高點(diǎn)，因此央行并未發(fā)出暫停加息的信號(hào)。

在一系列的激進(jìn)加息操作之下，美國今年的房屋抵押貸款利率出現(xiàn)飆升。這讓許多美國人——尤其是首次購房者——對(duì)房市望而卻步。

“這是最艱難的事情，你必須放緩經(jīng)濟(jì)，必須減緩?fù)ㄘ浥蛎?，而做到這一點(diǎn)的方法就是提高利率，”美國銀行（Bank of America）首席執(zhí)行官布萊恩·莫伊尼漢（Brian Moynihan）在周二接受有線電視新聞網(wǎng)（CNN）采訪時(shí)說，“當(dāng)你想買房時(shí)，美聯(lián)儲(chǔ)政策的預(yù)期結(jié)果感覺并不如意?！?/p>

莫伊尼漢補(bǔ)充說，在美國房市活動(dòng)恢復(fù)正常之前，可能會(huì)經(jīng)歷長達(dá)兩年的陣痛期。

（ 編輯：金禮瑋）