我們經(jīng)?？吹揭恍┭b修案例

30多平米的小房子

運(yùn)用空間魔法進(jìn)行改造

規(guī)劃出更大的空間

讓生活的品質(zhì)得以提升

但是這樣的改造

一定是要以合法、安全為前提

不能是違法搭建

而某房產(chǎn)中介竟把

違建的閣樓當(dāng)成賣(mài)點(diǎn)來(lái)營(yíng)銷(xiāo)

他在社交媒體上

發(fā)布推銷(xiāo)視頻稱(chēng)

在楊浦區(qū)

有一個(gè)居民樓的頂樓

性?xún)r(jià)比相當(dāng)高

只要188萬(wàn)就可以買(mǎi)一套

上下兩層的復(fù)式房

所謂的復(fù)式房

其實(shí)產(chǎn)證上的建筑面積

才33.83平方米左右

就是較為常見(jiàn)的一室戶(hù)的房子

那么是怎么才能裝修成

所謂的復(fù)式房呢？

先來(lái)看看

這個(gè)房產(chǎn)中介

是怎么推銷(xiāo)的

中介稱(chēng)

現(xiàn)在房東整體把樓下做了一個(gè)廳的位置，朝南采光沒(méi)有絲毫遮擋，重點(diǎn)是樓上啊朋友們，188萬(wàn)！188萬(wàn)！三房你就帶回家。

不要問(wèn)我三房哪里來(lái)，樓下這個(gè)完全可以做一個(gè)房間，朋友們南北通透樓上同樣都有窗戶(hù)，這個(gè)房子北房間朝北對(duì)外，全明全亮的戶(hù)型啊朋友們。

北房間呢，層高稍微有點(diǎn)低，但是睡個(gè)覺(jué)一點(diǎn)問(wèn)題也沒(méi)有，而且北邊還有一個(gè)儲(chǔ)藏室，也是非常大的。南邊朝南帶老虎窗，陽(yáng)光采光絲毫沒(méi)有遮擋，朋友們你看看這個(gè)視野，你看一看這個(gè)采光。

看了之后

不得不說(shuō)這名中介很會(huì)推銷(xiāo)

明明就是一室戶(hù)的房子

包裝成了上下復(fù)式

號(hào)稱(chēng)有3個(gè)房間

的確抓住了不少購(gòu)房者

很看重使用空間、采光

和總價(jià)足夠低的心理

所有的賣(mài)點(diǎn)都集中在了性?xún)r(jià)比

卻對(duì)所謂的三房從何而來(lái)

是否屬于違建，只字不提

讓我們一起到現(xiàn)場(chǎng)

看看這套“高性?xún)r(jià)比”的房子

從記者在現(xiàn)場(chǎng)航拍的畫(huà)面上可以看到，小區(qū)都是五層樓的結(jié)構(gòu)，幾棟建筑都挺老的。

記者了解到，這些房子是上世紀(jì)70年代建造的平頂房屋，唯獨(dú)中介推介的該套房子所在的樓棟，看上去是經(jīng)過(guò)平改坡，加蓋有一個(gè)紅色的樓頂，也搭出了幾個(gè)小閣樓。

由此可以基本判斷，這套頂樓老房子所謂的樓上面積，大概率是在平改坡之后，房東將天花板與閣樓打通，自己硬搭出來(lái)的面積。

對(duì)此

記者致電視頻發(fā)布者

這名中介這樣說(shuō)

記者：上面的那一層，產(chǎn)證上有面積嗎？

房產(chǎn)中介：面積是送的。

記者：產(chǎn)證上有嗎？

房產(chǎn)中介：產(chǎn)證上不體現(xiàn)的。

記者：那這套房子在產(chǎn)證上的面積究竟多少平方米？

房產(chǎn)中介：34，35個(gè)平方左右 (實(shí)際33.83平方）

記者：樓上呢？

房產(chǎn)中介：就是平改坡的閣樓，平改坡里面的位置，然后樓上面積其實(shí)還蠻大的。

記者：它算違建啊？

房產(chǎn)中介：違建不算違建，因?yàn)楫?dāng)時(shí)是單位的福利分房，當(dāng)時(shí)單位也說(shuō)了，樓上如果要頂樓的話(huà)，就給弄個(gè)平改坡閣樓，這種的不算違建，在楊浦區(qū)、虹口區(qū) ，上海這種類(lèi)型的房子很多的。

記者：這個(gè)交易的時(shí)候會(huì)有問(wèn)題吧？

房產(chǎn)中介：不會(huì)有問(wèn)題的，這個(gè)我們都落實(shí)過(guò)的，產(chǎn)證產(chǎn)調(diào)都看過(guò)的，產(chǎn)調(diào)上面沒(méi)有顯示違建。有一種，比如說(shuō)現(xiàn)在買(mǎi)了房子它沒(méi)有平改坡的，后來(lái)進(jìn)行“美麗家園”改造，幫你做了平改坡，那做了平改坡之后，比如說(shuō)搭了個(gè)閣樓上去，那種肯定屬于違建的。這種是遺留問(wèn)題，不屬于違法搭建。

記者：這個(gè)就算存量違建，可以這么理解嗎？

房產(chǎn)中介：可以吧，這么理解也可以。

記者：交易的時(shí)候不會(huì)發(fā)生問(wèn)題嗎？

房產(chǎn)中介：因?yàn)檫@個(gè)主要是看產(chǎn)調(diào)有沒(méi)有問(wèn)題，不是我說(shuō)了算的，也不是物業(yè)說(shuō)了算的，產(chǎn)調(diào)上面沒(méi)有問(wèn)題，那肯定是有問(wèn)題的，不能交易。產(chǎn)調(diào)上面如果說(shuō)沒(méi)問(wèn)題，那肯定就沒(méi)問(wèn)題。

網(wǎng)友們也是火眼金睛

一下就看出是違建

雖然總價(jià)低

但現(xiàn)實(shí)的法律風(fēng)險(xiǎn)

是無(wú)法回避的

中介說(shuō)

產(chǎn)調(diào)上沒(méi)有注記過(guò)是違建

那就是沒(méi)有問(wèn)題的

不會(huì)影響到交易的

真的是這樣嗎？

看看專(zhuān)業(yè)律師怎么說(shuō)

上海申道律師事務(wù)所主任律師楊鄒華：如果說(shuō)我們現(xiàn)在的城管部門(mén)，還沒(méi)有及時(shí)地給這樣的房屋在不動(dòng)產(chǎn)交易中心做這樣的注記的話(huà)，你這次的交易也許暫時(shí)沒(méi)問(wèn)題，但是并不代表說(shuō)你這個(gè)以后都沒(méi)問(wèn)題。因?yàn)榇_定是違建的話(huà)，城管部門(mén)接到比如說(shuō)群眾舉報(bào)的時(shí)候，對(duì)于這樣的房屋在不動(dòng)產(chǎn)交易中心就可以做注記，一旦做了注記，那么就不能再進(jìn)行交易了。

另外一種，就是既然我們(現(xiàn)在的違建)是在逐步清理，這樣的存量違建也有可能被清理，這樣的違建可能會(huì)在后續(xù)砸在你手里，那么在你實(shí)際的使用過(guò)程中，這部分的違建可能被拆除而無(wú)法使用。

作為后面一個(gè)業(yè)主，除非能夠證明當(dāng)時(shí)中介是隱瞞事實(shí)情況，那你也只能要求中介退還相應(yīng)的中介費(fèi)用。

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)

就是誰(shuí)買(mǎi)了這套房

是存在法律風(fēng)險(xiǎn)的

哪怕現(xiàn)在屬于存量違建

就因?yàn)闆](méi)有注記

還可以交易

也不影響居住

但是這部分違建也將在之后

逐步清理拆除

那時(shí)候很可能

既要不回中介費(fèi)

同時(shí)還要承擔(dān)拆違的費(fèi)用

所以，購(gòu)房時(shí)不要

被低價(jià)的噱頭給吸引住

記者：康令侃 編輯：盛莉（見(jiàn)習(xí)） 王燕 視頻：徐璟茗（實(shí)習(xí)）