當(dāng)?shù)貢r(shí)間7月27日（周三），美國(guó)聯(lián)邦儲(chǔ)備委員會(huì)（Federal Reserve）宣布將基準(zhǔn)利率再次上調(diào)75個(gè)基點(diǎn)。在正常水平三倍的加息幅度之下，美國(guó)房市進(jìn)入了冷卻期。

此舉將把影響消費(fèi)者和企業(yè)貸款的關(guān)鍵利率提高到2.25%至2.5%的區(qū)間，是2018年以來(lái)的最高水平。

此前，美國(guó)6月份的通貨膨脹率已躍升至9.1%，為41年來(lái)最高年增長(zhǎng)率。通過(guò)提高借貸利率，美聯(lián)儲(chǔ)提高了抵押貸款、汽車貸款和商業(yè)貸款的成本。因此，消費(fèi)者和企業(yè)可能會(huì)減少借貸和支出，給經(jīng)濟(jì)降溫以減緩?fù)ㄘ浥蛎洝?/p>

然而，連續(xù)兩月的大幅加息確實(shí)對(duì)美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成了負(fù)面影響。據(jù)美聯(lián)社（AP）報(bào)道，在過(guò)去一年中，30年期固定抵押貸款的平均利率已經(jīng)翻了一番，達(dá)到了5.5%，而房屋銷售也大幅下滑。

隨著借貸成本的上升，被疫情低價(jià)房市所吸引的首次購(gòu)房者，如今大多轉(zhuǎn)向了租房。因此，南加州（Southern California）等地?zé)衢T房市的競(jìng)購(gòu)戰(zhàn)已迅速消失。

盡管房屋銷量下滑，但奧蘭治縣（Orange County）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人杰弗里·塔克尼（Geoffrey Tackney）認(rèn)為，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，美聯(lián)儲(chǔ)最近的加息對(duì)整個(gè)住房市場(chǎng)的健康有利。

“我們最不想要的就是變成委內(nèi)瑞拉那樣，通貨膨脹無(wú)法得到控制，進(jìn)而完全失控，”塔克尼說(shuō)道，“為了每個(gè)人的長(zhǎng)期利益，我寧愿承受一點(diǎn)短期的痛苦?！?/p>

然而，部分投資者認(rèn)為，美國(guó)房地產(chǎn)等市場(chǎng)的低迷不僅僅是短期的問(wèn)題。目前，美聯(lián)儲(chǔ)在經(jīng)濟(jì)放緩之際仍在收緊信貸，從而加大了在今年晚些時(shí)候、或明年引發(fā)經(jīng)濟(jì)衰退的風(fēng)險(xiǎn)。通脹飆升和對(duì)經(jīng)濟(jì)衰退的擔(dān)憂侵蝕了消費(fèi)者信心，也放大了公眾對(duì)經(jīng)濟(jì)狀況的焦慮。

當(dāng)日議息會(huì)議結(jié)束后，美聯(lián)儲(chǔ)主席杰羅姆·鮑威爾（Jerome Powell）在新聞發(fā)布會(huì)上表示，他不認(rèn)為美國(guó)目前正處于衰退之中。

“原因是目前有太多的經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域表現(xiàn)得太好了，”他解釋道，“但確實(shí)，增長(zhǎng)正在放緩。由于眾所周知的原因，去年的增長(zhǎng)極其高，達(dá)到了5.5%，因此我們本就預(yù)計(jì)增長(zhǎng)會(huì)放緩?！?/p>

（編輯：金禮瑋）