買房，是人生大事，也是絕大多數(shù)人最大的一筆開銷，如今，只要能省下房款的1個點(diǎn)，甚至是0.5個點(diǎn)，那也是一個蠻可觀的數(shù)字。陰陽合同也叫或鴛鴦合同，是指房屋交易過程中簽訂兩套合同，一套是按實(shí)際成交價簽訂的真實(shí)合同，一套是為了辦理產(chǎn)權(quán)過戶、繳納稅費(fèi)時的假合同，主要目的就是為了偷逃稅款，或者向銀行多申請貸款。

近日，上海浦東法院首次依據(jù)《民法典》判決一起房屋買賣合同糾紛。為了能向銀行多申請貸款，案件中的買賣雙方，簽訂一陰一陽兩份合同，故意將房價做高，實(shí)際售價是295萬的房子，雙方將合同定為售價330萬元，當(dāng)中35萬差價，上家先返還了12萬給下家，剩下的23萬差價，雙方約定 貸款到賬后，上家再還給下家。一個是著急出售，一個是想多申請貸款，簽訂陰陽合同，似乎是一個“雙贏”的方案。但是沒想到，貸款下發(fā)后，上家遲遲不歸還其中的23萬元差價，買賣雙方還鬧上了法庭。

2019年8月，被告侯先生將其位于浦東新區(qū)康弘路的一處房產(chǎn)以295萬元的價格賣給原告呂先生。

為貪圖房貸的低息貸款，呂先生便找侯先生商議，以“陰陽合同”的方式“做高”房價，簽訂一份標(biāo)價為330萬元的虛假合同，用以向銀行多貸點(diǎn)款，急于出售房屋的侯先生當(dāng)即答應(yīng)。

然而，當(dāng)小呂支付了首付款，銀行也將貸款支付給侯先生后，他卻并沒有如約返還23萬元差價。

呂先生原告：“銀行放款晚了幾天，他（賣家侯先生）就覺得超了(約定時間)10天他不開心了，他說影響到他的利益了?！?br/>
陰陽兩份合同，法院最終支持哪份合同呢？

依據(jù)我國《民法典》第146條的規(guī)定：行為人與相對人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。法院經(jīng)審理后認(rèn)為，本案中，原、被告為了提高貸款金額，約定了虛假的交易價格，依此而簽訂的合同應(yīng)當(dāng)無效。

現(xiàn)場判決：被告侯某應(yīng)于本判決生效之日起7日之內(nèi)，返還原告呂某、張某23萬元及利息，利息計算方式為以23萬為基數(shù)，按照同期全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的貸款市場報價利率（LPR）計算，自2019年12月3日起計算至實(shí)際返還之日止。

上海浦東法院民事審判庭法官陳裕國：“(本案)雙方都存在過錯，所以雙方都不能從這個行為當(dāng)中獲利，被告就是賣家占用了這個23萬的資金到現(xiàn)在為止，其實(shí)已經(jīng)有占用的利益在里面。”


（來源：浦東臺 記者：朱浩波、施宇萌 編輯：殷滋）