今天，國家統(tǒng)計局發(fā)布了4月份70城商品住宅銷售價格變動情況。

總體來看，2022年4月份，70個大中城市中，商品住宅銷售價格下降城市個數(shù)增加，一二三線城市商品住宅銷售價格環(huán)比總體呈降勢、同比繼續(xù)走低。

這其中，先來看一線城市的數(shù)據(jù)，主要看環(huán)比變化。4月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。

一線城市漲幅收窄，疊加各地受到疫情影響，4月份財政收入同比大幅下降（去除留抵退稅的影響，上海四月份財政收入降幅仍在10%以上），種種這些使得疫情之后，上海地區(qū)房貸政策是否會調(diào)整更加引發(fā)關注。

此前，中國人民銀行發(fā)布《關于調(diào)整差別化住房信貸政策》的相關通知。

先來看政策第一條：對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。

第一要明確，這不是調(diào)整LPR，五年期LPR仍然維持在上月的報價，4.6%不動，但是加點相應下調(diào)20基點。此前，首套房的下限就是LPR，也就是4.6%，現(xiàn)在下調(diào)20個基點，就是4.4%，也就是說，全國各城市首套房利率最低可以做到4.4%。二套房仍然維持現(xiàn)狀，也就是五年期LPR加60個基點。

具體到上海的情況，首套房利率是4.95%，二套是5.6%，這是上海地區(qū)房貸利率的下限。

實際上，重點是這個通知的第二條：在全國統(tǒng)一的貸款利率下限基礎上，人民銀行、銀保監(jiān)會各派出機構(gòu)按照“因城施策”的原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場形勢變化及城市政府調(diào)控要求，自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限。

因城施策這四個字之所以重要，因為這表示，房貸利率不是省級人民銀行等金融監(jiān)管能單獨決定的，“根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場形勢變化及城市政府調(diào)控要求”，是需要按與當?shù)叵嚓P房管部門協(xié)商后確定，例如去年7月，上海地區(qū)房貸利率上調(diào)，就是與房管等相關部門會商的結(jié)果。

據(jù)記者了解，此次上海是否會相應下調(diào)20個基點，現(xiàn)在仍然沒有決定。此前四月份，記者詢問相關部門，房貸利率是否會在四月后下調(diào)，對方表示，彼時來看不會，因為各方都預期疫情結(jié)束后，房地產(chǎn)市場會有一個快速的恢復，房貸利率下調(diào)這樣一個直接的刺激，擔心會導致市場再次過熱。大型商業(yè)銀行也持有同樣的觀點，上海不缺需求。

再回到開頭，看看70城數(shù)據(jù)，二三線城市房價的環(huán)比降幅還是比較明顯：二線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴大0.2個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.6%，降幅比上月擴大0.4個百分點；二手住宅銷售價格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。

申萬宏源宏觀團隊認為，人行下調(diào)利率下限這個政策，對于房地產(chǎn)需求更為疲弱的三線以下、部分二線城市更為有用，能夠緩解國內(nèi)房地產(chǎn)市場分化的格局。

（看看新聞Knews記者：馬婕 編輯：周宇倩）