2月23日，媒體曝光上海鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司相關(guān)案例后，市住建委高度重視，今天上午已約談鏈家公司相關(guān)負(fù)責(zé)人。

初步發(fā)現(xiàn)，鏈家公司相關(guān)門(mén)店存在不規(guī)范的經(jīng)營(yíng)行為。市住建委目前已決定開(kāi)展正式調(diào)查，并要求鏈家公司積極配合。調(diào)查期間將暫停鏈家公司涉事門(mén)店和相關(guān)經(jīng)紀(jì)人員的網(wǎng)上簽約資格。

經(jīng)市住建委同意，即日起上海市房地產(chǎn)交易中心已暫停上述門(mén)店和人員的網(wǎng)簽資格，調(diào)查處理結(jié)果將及時(shí)向社會(huì)公布。

近期，本市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)違規(guī)情況有所抬頭，政府相關(guān)主管部門(mén)將進(jìn)一步加大對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場(chǎng)的監(jiān)管力度，及時(shí)查處違法違規(guī)行為，切實(shí)維護(hù)交易當(dāng)事人合法權(quán)益，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)、健康、有序發(fā)展。

今天又有大量的消費(fèi)者來(lái)電向我們反映自己遇到了類似的情況。鏈家中介向買(mǎi)房者隱瞞房產(chǎn)抵押的例子層出不窮。

幾位消費(fèi)者的情況如出一轍，在簽訂居間合同之前從未被告知要買(mǎi)的房產(chǎn)正處于抵押當(dāng)中。定金一付，問(wèn)題就來(lái)了——房子沒(méi)法過(guò)戶。明明是中介的產(chǎn)調(diào)不到位，可這時(shí)鏈家中介反而倒打一耙，將責(zé)任推給買(mǎi)房者，對(duì)于打退堂鼓的消費(fèi)者拒絕退還全額定金。

最后，中介公司還要充當(dāng)“和事老”：你不是沒(méi)錢(qián)繼續(xù)交易嗎？我借給你。

一位投訴的消費(fèi)者就告訴我們，這墊付的融資服務(wù)，月利率高達(dá)2%！

融資服務(wù)如何無(wú)備案屬違法經(jīng)營(yíng)？

其實(shí)，在二手房交易過(guò)程中，由于房東還沒(méi)有繳清房屋貸款，而需要墊付資金的情況并不少見(jiàn)，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)稱之為過(guò)橋資金。不過(guò)，按照中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)的要求，如果要推出一款借貸功能的金融產(chǎn)品，必須要進(jìn)行備案，否則則屬于違法經(jīng)營(yíng)。

買(mǎi)房者如何規(guī)避抵押房、查封房？

最簡(jiǎn)單的方法是前往區(qū)房產(chǎn)交易中心，要求查看房地產(chǎn)檔案基本信息，房產(chǎn)究竟有沒(méi)有抵押、是否被查封都可以通過(guò)這樣的方式查到。而房地產(chǎn)基本信息屬于公開(kāi)信息，不需要委托律師，憑公民身份證即可查詢。這樣就可以避免在交易過(guò)程當(dāng)中陷入被動(dòng)，大大延長(zhǎng)交易的時(shí)間。

房產(chǎn)交易過(guò)程中如有墊資需求還有什么渠道？

如在房產(chǎn)交易過(guò)程中確有墊資需求，消費(fèi)者可以通過(guò)其他的消費(fèi)貸款、P2P公司借貸的方式來(lái)得到小額的貸款來(lái)完成過(guò)橋資金。

(看看新聞網(wǎng)記者：楊城)