新“滬九條”落地一個月，上海二手房成交量穩(wěn)步提升，新房認(rèn)購率也在改善。這一周，初步統(tǒng)計(jì)約有10個新盤開盤，進(jìn)行搖號選房。

6月26日下午一點(diǎn)，寶山一個樓盤的售樓處大廳座無虛席，500多個認(rèn)購者正拿著房源表等待選房。幸運(yùn)的朱先生搖到了001號，能在所有房源中隨意挑選。

95平，470多萬，撕掉紅紙的那一刻，意味著朱先生在上海正式擁有了自己的第一套房?！拔沂?號，選好了，后面要準(zhǔn)備錢了?！敝煜壬呐d奮之情溢于言表。

每人有1分鐘的選房時(shí)間，搖號靠前的客戶幾乎都沒有猶豫。

這個樓盤位于寶山顧村附近，客戶以剛需為主。短短一個小時(shí)，最小的89平米戶型房源就全部售罄。營銷負(fù)責(zé)人介紹說：“目前棄號率是很低的，棄號的情況在2個客戶以內(nèi)，這是因?yàn)樾抡?，整體市場購買信心有了很大提升?！?/p>

一升一降，是527新政帶來的最大變化，升的是信心，降的是購房成本。果斷選房的客戶中，不少都是猶豫觀望了很久的。“主要是首付降了很多，以前可能首付還是壓力比較大，這政策確實(shí)比較親民?！薄按_實(shí)看了很久了，現(xiàn)在的利率、商貸的利率確實(shí)非常低了。”

兩個小時(shí)后，這個樓盤的130多套房源就全部售罄。數(shù)據(jù)顯示，上周，上海新房市場的成交面積環(huán)比上漲超過110%，而這樣的活躍度，與二手房市場火熱的置換需求也密不可分。

工作日上午，古美路上的一家中介門店有5組客戶來訪。購房者們說，新“滬九條”的全方位施策，總有一條適合自己。“放開之后有了購房資格，能有一套自己的房子，我感覺還是比較劃算的?！薄笆赘犊罱档土耍⒁步档土?，現(xiàn)在我們買房子很劃算?！?/p>

想把市區(qū)老公房置換成郊區(qū)新房的謝先生已經(jīng)等了一年多，上門來看房的人不算少，但價(jià)格都談不攏。新政出來后，他看到了希望?！耙郧百彿空呖硟r(jià)就是按照小區(qū)的最低成交價(jià)來砍，現(xiàn)在基本上就是按照比較合理的平均價(jià)格來議價(jià)，有時(shí)候還是平均價(jià)偏上一點(diǎn)在出價(jià)?！?/p>

中介門店店長也稱：“新政前，每周的成交量在80多套，現(xiàn)在平均都是在110到120套?！?/p>

6月以來，包括商住、住宅在內(nèi)的全部二手房網(wǎng)簽量超過22000套，成為今年成交最火熱的一個月，業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，本月有望達(dá)到25000套，或創(chuàng)下3年新高。

中介數(shù)據(jù)也顯示，500萬以下剛需型住房的帶看量近一個月環(huán)比上漲14.7%，成交量環(huán)比增長近50%，價(jià)格區(qū)間在500萬至900萬區(qū)間的房源，環(huán)比增長超20%。

東吳證券房地產(chǎn)行業(yè)首席分析師房誠琦表示：“上海的‘榮枯線’一般設(shè)定在每月2萬套，說明現(xiàn)在確實(shí)整個市場交易是比較活躍的。從結(jié)構(gòu)來看，這次明顯是500萬以下的房源同比恢復(fù)是最好的，可見新政對剛需的支持更大，也更直接相關(guān)?！?/p>

全國范圍來看，今年前五個月，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比下降超過10%，然而，同期上海卻逆勢錄得8%的同比增幅。與此同時(shí)，前五個月，上海轄內(nèi)商品房新開工面積同比增長1.4%。投資和新建數(shù)據(jù)都是正增長，最核心的根基在于上海市場銷售依然較為堅(jiān)挺，1到5月，新房銷售面積同樣也有所增長。