因軌交12號(hào)線西延伸工程項(xiàng)目，松江一處商業(yè)廣場(chǎng)被列入征收范圍內(nèi)，業(yè)主根據(jù)協(xié)議拿到了征收利益，不過，不少承租了店面、長(zhǎng)期在此經(jīng)營(yíng)的商戶，因拿不到相應(yīng)的征收補(bǔ)償，不肯搬了，甚至還鬧上了法庭，地鐵延伸工程也因此受阻。近日，松江法院開展了巡回審判，公開開庭審理了其中一起案件。

坐在原告席上的陳先生2013年起在這家商業(yè)廣場(chǎng)租賃了一間店面，經(jīng)營(yíng)盲人按摩生意。2022年年初，陳先生通過廣場(chǎng)門口張貼的公告了解到，廣場(chǎng)即將因12號(hào)線西延伸工程面臨征收。去年5月，商業(yè)廣場(chǎng)被正式確定列入征收范圍，之后，陳先生就被要求搬離商鋪。

陳先生說自己和二房東關(guān)系非常好，認(rèn)識(shí)好幾年了，兩人之間都是君子之間的協(xié)議，沒有書面合同。

沒有訂立合同約定租期，也沒有被提前告知搬離，陳先生認(rèn)為，自己的店鋪實(shí)際經(jīng)營(yíng)到了房屋征收，應(yīng)當(dāng)從房東得到的征收利益中分得一定的補(bǔ)償款。

陳先生認(rèn)為房屋征收給自己造成了損失，要求房東支付停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修補(bǔ)償費(fèi)、一次性綜合補(bǔ)貼、搬場(chǎng)費(fèi)，各項(xiàng)費(fèi)用共計(jì)82萬余元，不過他的主張沒能與房東達(dá)成一致，于是，陳先生就將房東告上了法庭。

法庭上，毋先生認(rèn)為自己與二房東張先生簽訂的房屋租賃合同已在去年7月1日到期，租戶陳先生主張的各項(xiàng)損失都不成立。

那么，租賃房屋征收后，長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)的商戶是否有權(quán)享有相應(yīng)的征收利益呢？征收利益究竟應(yīng)當(dāng)如何在房東和租戶之間進(jìn)行分配呢？

松江區(qū)人民法院車墩法庭法官王亞表示，征收前的租賃合同的履行期限和剩余期限，實(shí)際上在分割征收利益的時(shí)候，并不是一個(gè)十分重要的考量因素。最終確定整個(gè)征收利益如何分配，是要看確定征收利益當(dāng)時(shí)，有多少是屬于承租人的利益，這部分利益要盡量分析確定下來，由出租方對(duì)承租方進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償。

松江法院經(jīng)審理后，對(duì)房東和租戶之間的征收利益分配做出了確定，對(duì)于金額最高的停產(chǎn)停業(yè)損失，法院酌定原告陳先生享有其承租范圍內(nèi)一半的停產(chǎn)停業(yè)損失。

王法官說，一方面考慮到承租人在系爭(zhēng)房屋中因?yàn)檎魇账鶎?dǎo)致的停產(chǎn)停業(yè)損失，同時(shí)也考慮到了出租方的出租行為實(shí)際上也是經(jīng)營(yíng)行為，因?yàn)檎魇找矊?dǎo)致他一部分損失，所以對(duì)于整個(gè)利益確定給了一半的金額。

此外，法院還支持了原告陳先生根據(jù)裝修估價(jià)明細(xì)確認(rèn)的部分裝修補(bǔ)償款、一次性綜合補(bǔ)貼中營(yíng)業(yè)執(zhí)照補(bǔ)貼的以及實(shí)際產(chǎn)生的搬場(chǎng)費(fèi)，共計(jì)44萬余元。