今年6月，位于浦東新區(qū)高橋鎮(zhèn)的陽明花園交付了最新一期的居民樓，業(yè)主們紛紛開始進(jìn)行室內(nèi)裝修。然而業(yè)主洪女士在裝修時發(fā)現(xiàn)，樓里有幾戶業(yè)主竟把整棟樓公用的通風(fēng)井納入了自家使用范圍。

在洪女士所在樓棟的屋頂天臺。只見天臺左右兩邊，分別有兩塊3平米左右的透明玻璃。洪女士告訴我們，這兩塊透明玻璃下方，就是他們樓棟的兩處通風(fēng)豎井。

洪女士介紹說，他們樓棟每層樓有三戶人家，01室和03室為南北通透的邊套，02室位于中間，屬于全南戶型。根據(jù)她了解到的情況，這個天井的作用就是通風(fēng)。因?yàn)?2室的空調(diào)外機(jī)只能放在整幢樓的最北面，因此如果02室需要安裝新風(fēng)系統(tǒng)的話，需要借由這兩處通風(fēng)井進(jìn)行排風(fēng)。

不過，隨著不少業(yè)主家紛紛開始裝修，包括洪女士在內(nèi)的02室的業(yè)主們驚訝地發(fā)現(xiàn)，不少邊套業(yè)主打起了通風(fēng)井的主意。他們將自家的墻壁敲掉，向外推至通風(fēng)井中間的位置，并澆筑了屋頂和地面，把通風(fēng)井一半的面積納入了自家的使用范圍。

在洪女士看來，雖然目前邊套業(yè)主只占用了一半的通風(fēng)井面積，但一旦有02室業(yè)主也要有樣學(xué)樣，就將徹底將通風(fēng)井堵住，失去通風(fēng)功能。那么，這樣行為到底是否違法呢？記者聯(lián)系到了高橋鎮(zhèn)的城管部門。

執(zhí)法隊(duì)員表示，其實(shí)一周前，他們已經(jīng)接到了投訴，當(dāng)時他們也確實(shí)在業(yè)主家看到有擴(kuò)建的情況。但在現(xiàn)場，開發(fā)商表示通風(fēng)井并不是公用面積。

城管隊(duì)員當(dāng)即要求開發(fā)商提供竣工圖紙，不過開發(fā)商表示需要去總部走流程。由于開發(fā)商還沒有提供圖紙，因此城管隊(duì)員還無法認(rèn)定業(yè)主的行為是否違法。那么，如果開發(fā)商遲遲不提供竣工圖紙，此事又該如何處理呢？城管隊(duì)員表示，其實(shí)他們已經(jīng)再次約談了開發(fā)商，時間就約在了第二天。

第二天一早，開發(fā)商工作人員如約來到了城管中隊(duì)，這次，他們帶來了涉事居民樓的竣工圖?？⒐D紙上，明確標(biāo)注著01室和02室以及02室和03室之間各存在一個天井。

對此，律師表示，一般而言，業(yè)主房產(chǎn)證以外的部分都屬于全體業(yè)主公用部分，不應(yīng)當(dāng)被個別業(yè)主私自侵占。之后，當(dāng)城管部門再次來到了兩家存在擴(kuò)建行為的業(yè)主家中時，也清晰地看到了新澆筑的樓板。

執(zhí)法隊(duì)員在測量后確認(rèn)擴(kuò)建區(qū)域長約1.95米，寬度為0.7米，擴(kuò)建面積不到1.4平米。有了竣工圖作為印證，城管執(zhí)法隊(duì)員認(rèn)為，這幾名業(yè)主的行為涉嫌違法。

此時，一名業(yè)主申辯稱，自己的擴(kuò)建是事出有因，起因便是因?yàn)殚_發(fā)商實(shí)際交付面積小于預(yù)售合同上的面積，并且他們的擴(kuò)建行為也得到了開發(fā)商了認(rèn)可。對此，后援律師指出，開發(fā)商認(rèn)可的事項(xiàng)并不能和法律規(guī)定相違背。

當(dāng)著業(yè)主的面，城管隊(duì)員也明確告訴業(yè)主，他們所占用的位置屬于樓棟的天井，是全樓棟業(yè)主的共有部分，私自占有屬于違建。在固定好證據(jù)之后，會按流程將材料交由辦案管理中心和司法部門進(jìn)行審核。一旦審核通過，就會要求業(yè)主限期拆除違法建筑。