上海從2022年2月起試行推出“預(yù)看房”制度，2年多時(shí)間里，累計(jì)有200多個(gè)項(xiàng)目開(kāi)展了預(yù)看房。5月16日，《上海市住宅工程業(yè)主房屋質(zhì)量預(yù)看房管理辦法》正式落地施行。

市民陳先生特意帶著驗(yàn)房師一同來(lái)看房，來(lái)了之后他發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)發(fā)商的驗(yàn)房流程，遠(yuǎn)比自己想象中細(xì)致很多。

為了細(xì)化預(yù)看房的內(nèi)容，《管理辦法》以附件形式詳細(xì)列出了查看的項(xiàng)目。每組客戶預(yù)看房時(shí)都會(huì)拿到這樣一份四頁(yè)紙的表格，覆蓋了建筑尺寸、管道情況、安裝質(zhì)量等14個(gè)維度，陪同工作人員必須讓業(yè)主逐項(xiàng)檢查，有問(wèn)題一一記錄。

所有匯總的問(wèn)題，最終由開(kāi)發(fā)商等相關(guān)單位進(jìn)行整改。在此前試行的2年多時(shí)間里，整個(gè)預(yù)看房流程到此基本結(jié)束，但是現(xiàn)在，整改是否完成，必須由第三方保險(xiǎn)公司聘請(qǐng)的風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)構(gòu)說(shuō)了算。

上海建工惠城置業(yè)發(fā)展有限公司總經(jīng)理助理石愛(ài)明介紹：“每棟抽10%檢測(cè)，檢測(cè)下來(lái)我們?nèi)空耐戤呉院蟛艜?huì)出具完整的報(bào)告，就是竣工備案的依據(jù)，這一步比以前更嚴(yán)?！?/p>

此前媒體曾報(bào)道過(guò)，在試行推出了“質(zhì)量預(yù)看房”制度期間，有個(gè)別建設(shè)單位在未完成準(zhǔn)備工作的情況下就開(kāi)展質(zhì)量預(yù)看房，甚至有建設(shè)單位以“工地開(kāi)放日”代替質(zhì)量預(yù)看房，這讓不少業(yè)主覺(jué)得預(yù)看房制度幾乎變成了走形式。針對(duì)此類情況，5月16日起施行的《上海市住宅工程業(yè)主房屋質(zhì)量預(yù)看房管理辦法》第四條，新增開(kāi)展預(yù)看房的四項(xiàng)前提條件。

首先，《管理辦法》規(guī)定建設(shè)單位要按照施工圖紙及施工合同要求完成全部施工內(nèi)容，且具備通水通電條件。

其次每個(gè)樓盤都要編制一份《質(zhì)量預(yù)看房工作方案》，并提前一周向工程受監(jiān)的監(jiān)督機(jī)構(gòu)報(bào)備。

此外，在按照《上海市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理辦法》要求，完成住宅工程分戶驗(yàn)收，且質(zhì)量問(wèn)題已整改完成后，還要在戶內(nèi)醒目位置張貼分戶驗(yàn)收表。

最后，《管理辦法》還要求，預(yù)看房現(xiàn)場(chǎng)不存在影響業(yè)主看房安全的危險(xiǎn)因素。