舊改是最大的民生。去年7月，上海中心城區(qū)成片二級舊里以下房屋改造全面完成，之后，各區(qū)零星地塊舊改征收工作開始提速。零星地塊因為住戶少，一旦有一兩戶人家不簽約，就會影響整個地塊的征收進度。這個難題該如何解決呢？來看看虹口區(qū)的探索。

位于西寶興路的虹口區(qū)230街坊，是今年第一批被區(qū)里納入征收范圍的零星舊改地塊，整個地塊里總共只有40多張產(chǎn)證、土地證。這里大部分老房都年久失修。聽說舊改的陽光要照到這里，居民們都很高興?？烧娴搅苏?wù)魇辗桨?，事關(guān)家家戶戶利益，簽約也不會那么順利。而只要有一戶不簽約，就可能影響到整個地塊的簽約進度?！皩α阈堑貕K來說 有一家兩家不簽約的話，對整個基地的生效肯定會帶來很大影響，如果不達到生效比例的話，征收決定只能終止。”虹口區(qū)舊改指揮部常務(wù)副總指揮楊葉盛說。

像29號老葛家一波三折的故事，就差點卡住了整個街坊的舊改工作。

“葛家土地證是爸爸葛某的名字，但人已經(jīng)去世了，媽媽也去世了，葛家一共生了七個小孩?！焙缈趨^(qū)一征所經(jīng)辦人黃瓊穎向記者描述老葛家的情況。原來，葛家的房子是私房。根據(jù)規(guī)定，如果私房產(chǎn)權(quán)人過世，就要找齊所有法定繼承人。然而，征收所經(jīng)辦人發(fā)現(xiàn)，葛家的大女兒已先于父母去世，按照規(guī)定，大女兒的子女可以代位繼承老房的征收利益，但葛家其他6位子女都表示，與大姐的家人失聯(lián)已久。

對于可以代位繼承的說法，起初葛家其他兄弟姐妹也有點小想法。舊改基地老書記工作室工作人員顧宇清告訴記者：“葛家的孫子就說，我現(xiàn)在住在里面的人都已經(jīng)分不過來了，房子這么小，你還要把他孃孃的子女都找來，都來分房子，這日子我們怎么辦啊?！?/p>

不過規(guī)定就是規(guī)定，繼承人一個都不能少，葛家簽約因此卡殼，這該怎么辦？

舊改基地上有一個老書記工作室，屬地退休的居委書記、主任、民警都在此當值。尋找葛家大女兒子女的任務(wù)，交到了退休民警范季平手里?！拔覀兙拖朕k法，一定要查出來這個人?！崩戏堕_好介紹信、騎上老坦克，出發(fā)去派出所想辦法。

根據(jù)葛家大女兒的基本年齡，老范找到她的戶籍信息，又順藤摸瓜比對了一些資料，不多久，其子女的信息就有了眉目。

之后，尋人接力棒就交到了居委老書記顧宇清手里。好在葛家大姐的女兒所登記的戶籍地址，就住著她們的親友，顧宇清很快聯(lián)系上了她們。

人找齊了，可問題又來了。葛老爺子留下的私房只有30多平米，征收利益在500萬左右，老房現(xiàn)在還住著二兒子一家三口和三兒子祖孫三代四口人，僧多粥少，7家繼承人該怎么分？顧宇清告訴記者：“的的確確這家人家房子小、人多，三代人住在里面，第三代也實足17歲了?！?br/>

讓人萬萬沒想到的是，葛家后代坐到一起后，不出20分鐘就談好了分配方案：老二拿一套房子，老三拿兩套，其他兄弟姐妹和大姐家人，每家分15萬元。

面對這個結(jié)果，起初覺得“很難談攏”的葛家老二感慨：“我們弟弟真的好，尤其是我大姐的兩個女兒，我們的外甥女，說有就給點，沒有就不要了，真的非常好?！?br/>

而隨著老葛家的順利簽約，虹口區(qū)230街坊的零星舊改簽約率達到了100%，大家渴盼了幾十年的安居夢終于實現(xiàn)。

零星地塊百分百簽約的背后，是退休民警、居委老書記和經(jīng)辦人的不懈堅持和努力。截至今年2月，虹口區(qū)的兩個零星地塊舊改基地都實現(xiàn)了二輪簽約率百分之百，目前，全區(qū)還有16個零星地塊，涉及居民約4000戶，計劃在2025年完成。 

（記者：董冰茜 攝像：夏寅飛 車秉鍵 劉水 編輯：由由醬）