本周末，上海各區(qū)縣的房產(chǎn)交易中心人滿為患?！爸貫?zāi)區(qū)”是浦東、寶山還有閔行，而中心區(qū)域的楊浦、虹口、普陀也是“燃”得不行。在話匣妹的房地產(chǎn)記者群里，許多同行表示，樓市發(fā)燒了，燒得不知姓啥了！并且都進行了深刻自我檢討，近期密集的報道樓市，也給樓市再加了一把柴！

 先展示下今天寶山房產(chǎn)交易中心的現(xiàn)狀：

根據(jù)通知，寶山房產(chǎn)交易中心從今天（2月28日）起，實行非常時期（主要是雙休日）交易限流措施，所有人都要在交易中心一樓大門處排隊等候，交易中心逐批放行人員進入大樓辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。為控制人數(shù)，還派駐安保人員進場。有房產(chǎn)中介發(fā)給客戶的提醒中還提到：請帶好雨傘及速效救心丸！

 除了寶山，浦東和閔行同樣遭遇了辦理高峰中的高峰。

據(jù)閔行房管局的工作人員透露，年后雙休日，審稅、過戶等窗口的等候時間起碼2個小時。不少中介現(xiàn)在的主要任務(wù)就是幫客戶拿號，一開門就搶個幾張。目前各區(qū)縣房產(chǎn)交易中心業(yè)務(wù)辦理量較春節(jié)前增長了4成不止。

當然，上海樓市的高燒也并不是一下子燒穿腦的。據(jù)記者了解，目前在交易中心辦理過戶的市民，9成以上是年前，甚至是去年底就簽訂了買賣合同的。中間經(jīng)過了定金、首付款支付、上家核稅、下家查限購以及銀行貸款審批等環(huán)節(jié)，就算順利到一天沒浪費，這個些環(huán)節(jié)所需要的時間最少20個工作日左右，那么到交易中心交稅和辦理過戶，就起碼要到年后了。

目前辦理業(yè)務(wù)量的的暴漲，其實是樓市經(jīng)過半年發(fā)酵后的集中爆發(fā)，并不單純是契稅新政調(diào)整所帶來的影響。還有一部分交易則是重新回爐的，因為唯一套住房契稅調(diào)整后，重新審稅或者是來申請退稅的，這部分量也疊加到了辦理手續(xù)的大軍中。

講真，寫這篇文章，話匣妹是糾結(jié)的，因為從表象而言，的確樓市火得一塌糊涂，但如果再渲染，都過不了自己這關(guān)。特別是鋪天蓋地的自媒體報道，幾乎要摧垮購房者脆弱的心理，市場的恐慌心理甚至超過了08、09年那一次暴漲。

今天在普陀房產(chǎn)交易中心，一對退休夫婦告訴話匣妹，他們的房子年前以420萬成交的，但他們看中的嘉定的房子，年前談好是550萬，年后正式簽約，房東跳了50萬，漲到600萬。他們難以接受，只好再另找房源，在隨后6次的看房中，只要有意向了，房東就提出跳價，最多一套跳了80萬！到現(xiàn)在，他們住的房子賣了，想買的房子似乎是買不到了！老先生反復說著：這一輩子能賺多少啊，跳一次價，就是一生的積蓄就沒了！

這樣的“踏空”案例，在這波上漲的行情中比比皆是，普通購房者對于整體形勢的判斷，對于樓市背后的種種瘋狂推動，未必能那么明了。話匣妹總結(jié)了幾條通俗易懂的，樓市為什么漲成這樣的原因。

1、金融杠桿：

銀行放貸貸利率去年以來連續(xù)5次下調(diào)，公積金貸款利率同步調(diào)整，使得購房者的成本有所下降。監(jiān)測顯示，1月份全國首套房貸款平均利率為4.60%，繼續(xù)創(chuàng)歷史新低。上海各家銀行目前房貸優(yōu)惠利率在8.5折左右。央行行長周小川此前在上海的G20財長會新聞發(fā)布會上表示，目前房貸壞賬率最低，銀行在這一區(qū)域的操作還有巨大空間。

2、場外配資：

這個名詞原本是用于股市，但是現(xiàn)在已經(jīng)在房產(chǎn)領(lǐng)域延伸。從去年下半年開始，上海不少中介公司和開發(fā)商都與有牌照的金融機構(gòu)推出金融衍生品，向購房者推出首付短期墊付等金融產(chǎn)品。它對于市場的殺傷力在于，讓短期內(nèi)沒有購房能力的人，可以提前買了，這部分需求被集中且迅速的釋放，讓樓市成交量急速提升。而去年下半年，正是上海樓市瘋狂推高的開始。在過去，購房者購買一套房屋，首套房杠桿比率約1:3，目前購房者利用金融杠桿支撐點，場外配資動輒1:5甚至1：7的連環(huán)杠桿比例。內(nèi)部數(shù)據(jù)可顯示：整個中介行業(yè)通過“場外配資”實現(xiàn)購房成交金額早已超過1萬億元。

3、心態(tài)變化：

目前樓市房東的跳價行為頻現(xiàn)，50萬是起板。但也有中介告訴記者，節(jié)后的成交反而 很難推動。房東跳價離譜，而購房者也不少傻子，接盤俠不是哪里都有。今天話匣妹聽到交易中心兩個中介人員聊天：“淮海中路的一套1250萬的房子，每次一 有人要簽了，房東就跳價，一跳30萬，總共跳了7次，210萬！我伺候了3個月，實在受不了了！”而長壽路上的一家中介的經(jīng)理告訴話匣妹，節(jié)后竟然還沒開單！講真，不管怎么想盡辦法讓房子賣得貴，中介賴以生存的還是傭金，沒交易，能上天也沒用??！

（來源：話匣子）