記者從上海銀監(jiān)局獲悉，近日，上海銀監(jiān)局對(duì)轄內(nèi)部分商業(yè)銀行的個(gè)人住房按揭貸款業(yè)務(wù)進(jìn)行了稽核調(diào)查。根據(jù)調(diào)查結(jié)果，決定自4月25日起暫停轄內(nèi)各商業(yè)銀行與鏈家等6家房地產(chǎn)中介的業(yè)務(wù)合作1個(gè)月，并對(duì)違規(guī)的7家商業(yè)銀行營業(yè)機(jī)構(gòu)暫停個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)2個(gè)月。

稽查結(jié)果顯示，在滬各商業(yè)銀行執(zhí)行房貸新政的情況總體較好，個(gè)人住房按揭貸款管理總體較為審慎，對(duì)個(gè)人授信業(yè)務(wù)的準(zhǔn)入及個(gè)人住房按揭貸款的成數(shù)和利率均有較明確的規(guī)定。但是，仍發(fā)現(xiàn)部分商業(yè)銀行在房貸新政實(shí)施之前，存在違反受托支付要求發(fā)放個(gè)人住房按揭貸款的情況（在貸款發(fā)放后，將個(gè)人住房按揭貸款資金直接劃入非房屋交易雙方的第三方，該第三方又將資金劃至房地產(chǎn)中介公司），同時(shí)還發(fā)現(xiàn)本市部分房地產(chǎn)中介公司存在通過首付貸及墊付資金等方式為房屋交易雙方墊資的情況。

針對(duì)在此次稽查中發(fā)現(xiàn)的問題，上海銀監(jiān)局立即采取監(jiān)管措施。

一是根據(jù)人民銀行上海分行、上海銀監(jiān)局《關(guān)于進(jìn)一步做好個(gè)人住房貸款政策相關(guān)工作的通知》（上海銀發(fā)〔2016〕54號(hào)）的規(guī)定，并結(jié)合上海市住建委、市工商局前期房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)執(zhí)法大檢查的行政處罰結(jié)果，決定自2016年4月25日起暫停轄內(nèi)各商業(yè)銀行與上海太平洋房屋服務(wù)有限公司、上海仁豐房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、上海我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、上海佳歆房地產(chǎn)投資顧問有限公司、上海漢宇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、上海鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司6家房地產(chǎn)中介的業(yè)務(wù)合作1個(gè)月（含為上述中介機(jī)構(gòu)撮合的房屋交易提供按揭貸款服務(wù)，不包括4月24日24點(diǎn)前已網(wǎng)簽的房屋交易）。待上海市銀行同業(yè)公會(huì)核實(shí)相關(guān)情況后再恢復(fù)轄內(nèi)商業(yè)銀行與其的業(yè)務(wù)合作。

二是根據(jù)《中華人民共和國銀行業(yè)監(jiān)督管理法》的有關(guān)規(guī)定，對(duì)于違反個(gè)貸業(yè)務(wù)受托支付要求的工商銀行上海市靜安支行、中國銀行上海市臨沂路支行、建設(shè)銀行上海市張江支行、交通銀行上海市黃浦支行、興業(yè)銀行上海普陀支行、浦發(fā)銀行上海楊浦支行、匯豐銀行（中國）有限公司上海分行本級(jí)（不含轄內(nèi)其他支行）7家商業(yè)銀行營業(yè)機(jī)構(gòu)，決定自2016年4月25日起暫停個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)2個(gè)月，并責(zé)成對(duì)相關(guān)人員進(jìn)行內(nèi)部問責(zé)。待完成整改后，視情況再行恢復(fù)其相關(guān)業(yè)務(wù)。

上海銀監(jiān)局指出，此次監(jiān)管措施有利于督促商業(yè)銀行、房地產(chǎn)中介和購房貸款申請(qǐng)人三者之間形成應(yīng)有的誠信體系，維護(hù)本市房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。

同時(shí)，上海銀監(jiān)局還強(qiáng)調(diào)，下階段各商業(yè)銀行要嚴(yán)格執(zhí)行《個(gè)人貸款管理暫行辦法》（銀監(jiān)令2010年第2號(hào)）的相關(guān)規(guī)定，修訂完善本行個(gè)人住房貸款管理細(xì)則，對(duì)貸款資金應(yīng)支付給符合合同約定用途的借款人交易對(duì)象的要求須在制度中予以明確。同時(shí)，要切實(shí)貫徹落實(shí)《關(guān)于進(jìn)一步做好個(gè)人住房貸款政策相關(guān)工作的通知》的要求，進(jìn)一步加強(qiáng)個(gè)人住房貸款管理，強(qiáng)化個(gè)人住房貸款交易真實(shí)性調(diào)查，嚴(yán)格審查購房人首付款資金來源及其償債能力，加強(qiáng)房地產(chǎn)抵押估值管理。一旦發(fā)現(xiàn)借款人通過P2P、房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)等渠道違規(guī)獲取首付款資金的，應(yīng)拒絕其貸款申請(qǐng)并列入黑名單。進(jìn)一步規(guī)范與房地產(chǎn)中介公司的業(yè)務(wù)合作，加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的資質(zhì)審核，實(shí)施業(yè)務(wù)合作名單制管理，不得為房地產(chǎn)中介墊資提供隱形擔(dān)保（包括不得以出具“同意貸款承諾書”等方式給房地產(chǎn)中介公司的融資業(yè)務(wù)提供擔(dān)保，不得將信貸資金直接劃轉(zhuǎn)給房地產(chǎn)中介公司的工作人員等）。

針對(duì)上海銀監(jiān)局對(duì)外發(fā)布的加強(qiáng)個(gè)人住房貸款稽查要求，上海市銀行同業(yè)公會(huì)新聞發(fā)言人表示：作為上海銀行業(yè)自律性組織，上海市銀行同業(yè)公會(huì)將進(jìn)一步引導(dǎo)會(huì)員單位積極貫徹上海市加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控、促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的精神，落實(shí)監(jiān)管要求，做好相關(guān)工作。

一是嚴(yán)格執(zhí)行《關(guān)于進(jìn)一步完善本市住房市場體系和保障體系促進(jìn)本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》、《關(guān)于進(jìn)一步做好個(gè)人住房貸款政策相關(guān)工作的通知》（上海銀發(fā)〔2016〕54號(hào)）的規(guī)定，堅(jiān)持規(guī)范經(jīng)營、審慎經(jīng)營、合規(guī)經(jīng)營，嚴(yán)防個(gè)人住房貸款各類風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生。

二是嚴(yán)格執(zhí)行《個(gè)人貸款管理暫行辦法》（銀監(jiān)令2010年第2號(hào)）規(guī)定，并加強(qiáng)對(duì)首付款資金性質(zhì)審核和對(duì)貸款資金的支付管理。

三是嚴(yán)格規(guī)范與房地產(chǎn)中介公司的業(yè)務(wù)合作，加強(qiáng)資質(zhì)審核，實(shí)施業(yè)務(wù)合作名單制管理；并按監(jiān)管要求，暫停與相關(guān)中介公司的業(yè)務(wù)合作；同時(shí)對(duì)經(jīng)相關(guān)部門認(rèn)定的違規(guī)中介公司及門店，將建立行業(yè)信息共享機(jī)制。

（看看新聞網(wǎng)記者：陳弋）