今天（7月14日），上海年內(nèi)首幅中環(huán)以內(nèi)的住宅用地虹口涼城地區(qū)一幅土地經(jīng)過近200輪出價(jià)，最終37億元成交，每平米樓板價(jià)6.7萬，溢價(jià)率77%。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，此次市區(qū)宅地出讓，溢價(jià)空間有所收窄，土地市場(chǎng)有回歸理性的跡象。

這幅虹口涼城新村街道073-06號(hào)地塊，以近21億的總價(jià)起拍，幾分鐘后就拍到了30多億，但再往上加價(jià)，舉牌節(jié)奏就明顯放緩了。很多次是在臨落槌前，才有人姍姍應(yīng)價(jià)。謹(jǐn)慎、猶豫，但又不愿放棄。最終，該地塊以37億元落槌，樓板價(jià)則從起拍時(shí)的每平米3.8萬，拍到6.7萬元，溢價(jià)率77%。和此前一系列遠(yuǎn)郊宅地出讓溢價(jià)率動(dòng)輒破百，甚至破200%的情況相比，這幅市區(qū)宅地溢價(jià)空間明顯收窄。

該地塊位于涼城板塊的廣粵路、廣靈四路，是近年來罕有的中環(huán)內(nèi)住宅用地。面積不到2萬平米。周邊住宅小區(qū)林立，生活配套較成熟。近年來沒有新房源，二手房?jī)r(jià)格目前每平米5至7萬元。不過,緊鄰的大寧板塊，新盤價(jià)格每平米已超9萬元。拍得該地塊的開發(fā)商"新城地產(chǎn)"表示，今天的成交價(jià)格還比較滿意。

業(yè)內(nèi)人士表示，該地塊成交價(jià)格低于市場(chǎng)此前預(yù)期，除了三季度上海將有多幅住宅用地集中出讓的因素外，還與該地塊出讓條件較多有關(guān)。

【視頻】上海：虹口涼城一宅地37億成交 溢價(jià)率77%