2016年的火熱樓市終于落下了帷幕。2017年一開年，各大房企陸續(xù)公布了2016年的年度銷售業(yè)績。

1月6日，中國恒大發(fā)布了2016年的業(yè)績公告，公告稱，恒大全年累計實現(xiàn)合約銷售額3733.7億元，較2015年增長85.4%。而1月5日，萬科和碧桂園也發(fā)布了業(yè)績報告，萬科2016年全年累計銷售金額3647.7億元，碧桂園共實現(xiàn)銷售金額約3088.4億元，至此，2016年中國房地產銷售前三甲已全面出爐，這也是中國房地產行業(yè)首現(xiàn)三家地產巨頭突破三千億大關。

據(jù)市場咨詢機構克爾瑞公布的2015年數(shù)據(jù)，萬科、恒大和綠地集團分別以銷售額2627億元、2050億元、2015億元排名當年前三位。對比去年，綠地被甩出第一陣營，碧桂園成“黑馬”躋身三甲。今年“領獎臺”上的排位頗有看點。

恒大、萬科和碧桂園奪得2016年中國房企銷售額的前三甲

恒大首次超越萬科 成“第一房企”

事實上，在中國房地產領域，在銷售額、企業(yè)規(guī)模、品牌影響力各方面，萬科都曾坐穩(wěn)了行業(yè)第一把交椅。但去年第三季度，恒大后起發(fā)力，以2805.8億元的累計銷售額趕超萬科的2629億元，此后，恒大銷售額持續(xù)領先并超越萬科，最終成為2016年房企銷售金額和銷售面積的“雙料冠軍”。

對于萬科痛失“第一把交椅”，不少業(yè)內人士都提及萬科股權紛爭的影響，認為其影響管理層專注業(yè)務。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，從產品體系來說，恒大很多項目定位為三四線城市的改善樓盤，更容易實施高周轉的銷售模式，另外恒大通過項目并購實現(xiàn)曲線擴展的戰(zhàn)略也被認為是行之有效的。而萬科在過去一年遭遇股權之爭，影響了企業(yè)規(guī)模的提高，給了恒大“彎道超車”的機會。

而未來，對于恒大來說，“超車”之后，恒大管理層需要在合規(guī)化金融投資和多元化發(fā)展戰(zhàn)略方面，反思經營戰(zhàn)略。

恒大2016年的年度銷售業(yè)績首次超越萬科成“第一房企”

碧桂園成“黑馬” 躋身三甲

碧桂園1月5日發(fā)布其業(yè)績公告，公告顯示，截至2016年12月31日，公司及其附屬公司，連同合營公司和聯(lián)營公司，共實現(xiàn)銷售金額約3088.4億元，合同銷售建筑面積約3747萬平方米。而去年，碧桂園的銷售額還停留在1401.6億，這一“連級跳”無疑讓它成為房企年終盤點大戲中當之無愧的一匹“黑馬”。

事實上，碧桂園近年的發(fā)展速度業(yè)界有目共睹：據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，從2015年的1402億翻番至2016年的3088.4億，碧桂園以年度120%的增長，成為大型房企增長速度最快的房企。而四年前，碧桂園的全年銷售額僅達476億，此后，碧桂園火力全開，2016年更是超越綠地闖進一線軍團。

“行軍打仗，糧草先行”，據(jù)了解，從前年就開始積極拿地屯糧的碧桂園其實早已為去年（2016年）的業(yè)績沖刺做好準備，前年全年新增172宗土地，而去年僅上半年掠地就已達181宗。碧桂園總裁及執(zhí)行董事莫斌曾在中期業(yè)績會上直言，公司拿地采取的是“一二三四五線火力全開”的戰(zhàn)略。大量補充土地儲備以及快速周轉的方式也是碧桂園實現(xiàn)銷售業(yè)績大幅提高的主要原因。

碧桂園從2015年就開始積極拿地，為去年的業(yè)績打好了基礎

除此之外，碧桂園出海撈金的力度也被業(yè)界解讀為其新的利潤增長點，其海外項目貢獻的銷售額比重也在逐漸增加。截至目前，碧桂園已在馬來西亞、澳大利亞、印尼布局了7個項目。

房企百億“軍團”份額近50%

除了今年房企銷售闖入三千億“軍團”業(yè)績的前三甲，據(jù)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，2016年，百億房企達到131家，市場占有率快速提升。2016年，共有131家房地產企業(yè)躋身百億軍團，較2015年增加27家，銷售總額共計5.7萬億元，市場份額已接近50%，行業(yè)集中度加速提升，強者恒強態(tài)勢更加突顯，百億房企漸成未來房地產市場競爭的主力。

此外，指數(shù)研究院研究顯示，2016年，中國房企100億以上的各陣營企業(yè)數(shù)量均較上年有所增加，部分企業(yè)銷售業(yè)績翻番，規(guī)模再上新臺階，實現(xiàn)陣營升級甚至跨越升級。與此同時，行業(yè)規(guī)模效應加速發(fā)酵，強者恒強態(tài)勢凸顯，3000億元以上的超級陣營脫穎而出，恒大、萬科、碧桂園寡頭壟斷特征加劇，3家房企市場份額已近10%?？偟膩砜?，2016年，房地產企業(yè)的行業(yè)集中度已加速提升，百億企業(yè)在業(yè)績快速增長的同時亦充滿危機感。

2016年，中國房企100億以上的各陣營企業(yè)數(shù)量均較上年有所增加。圖片來源：中國指數(shù)研究院

2017年房地產市場展望：“穩(wěn)”字當頭

2016年12月召開的中央經濟工作會議提出“房子是用來住的、不是用來炒的”，這被市場理解為2017年房地產市場的調控定調。而業(yè)界普遍預期2017年國內經濟將繼續(xù)“穩(wěn)”字當頭，這也將對房地產市場的發(fā)展預期具有重要的影響。

復旦大學房地產研究中心主任尹伯成分析指出，中國現(xiàn)在的樓市是一個不平衡的市場，一線城市和部分二線城市“一路瘋狂”，但一些三四線城市卻面臨庫存過大的情況。尹伯成認為，“我們過去大多都頭痛了醫(yī)頭，腳痛了醫(yī)腳，這個不行”，他指出，未來要推動房地產市場的平穩(wěn)、健康，不要大起大落。

也有分析機構認為，從監(jiān)管層的態(tài)度來看，維穩(wěn)仍然是2017年的核心命題。預計2017年一二線熱點城市調控會持續(xù)，“房價不止、政策不?！?，這與防控金融風險的宏觀背景也是一脈相承。同時，對于三四線城市去庫存等供給側結構性改革也會得以延續(xù)，除了主要的政策性支持，也可能會與提高整個城市的“基本面”相融合。針對各個城的調控，預計會根據(jù)各地實際情況升級為“一城一策”。

2017年房地產市場展望：“穩(wěn)”字當頭

中國指數(shù)研究院指出，2017年其對于一二線城市市場的整體判斷是量價進入調整階段，但是不同的城市仍存在市場機會。二線過熱城市房價空間被透支，“量價回調”成大概率事件，但具備產業(yè)和人口支撐的城市，將成為下一個發(fā)展的新風口。此外，位于大城市周邊的小城市或自身產業(yè)優(yōu)勢顯著的三四線城市，房地產市場發(fā)展仍具備潛力。

而無論如何，政府加碼調控，或許“穩(wěn)”字當頭將成為2017年樓市展望的最好注解。

（實習編輯：祝聞豪）