“沒(méi)想到房子這么貴，人還這么多？”昨日一早在寶山區(qū)房地產(chǎn)交易中心，不少人都大呼“看不懂”。剛剛過(guò)去的這個(gè)周末，寶山區(qū)房地產(chǎn)交易中心“火了”，周六人山人海的場(chǎng)景在微信朋友圈內(nèi)被熱傳，周日現(xiàn)場(chǎng)更是啟動(dòng)了將排隊(duì)人群攔在交易中心樓外的同泰路上的限流措施。

據(jù)了解，除了因看漲樓市而趕著交易的人群外，還有契稅新政的影響。契稅新政后，個(gè)別中介借機(jī)鼓動(dòng)不明真相的購(gòu)房居民提前辦理相關(guān)手續(xù)，對(duì)此，住建部門將會(huì)同相關(guān)管理部門加強(qiáng)對(duì)交易秩序監(jiān)管，保證交易大廳正常交易，對(duì)散布不實(shí)信息的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)將予以嚴(yán)肅處理。

通道里里外外折了五折

昨天一大早，位于寶山區(qū)同泰路上的寶山區(qū)房地產(chǎn)交易中心出現(xiàn)了意想不到場(chǎng)景：排隊(duì)人群擠滿了同泰路上的蛇形通道，幾十米長(zhǎng)的通道里里外外折了五折，占去近半條馬路?！拔?點(diǎn)就到了，天當(dāng)時(shí)黑黑的，但是前面已經(jīng)黑壓壓地排著很多人了?！敝钡阶蛉?點(diǎn)，中介小趙終于排到了隊(duì)伍最前面，等待著和客戶一起沖進(jìn)交易大廳。

穿有“寶山特?！弊謽又品娜藛T負(fù)責(zé)出入口的放行，從樓里出來(lái)一批人，蛇形通道的排隊(duì)區(qū)才會(huì)放入一批人。“昨天的人太多了、太亂了，所以今天就限流到馬路外面來(lái)了?！闭乒艹隹诘囊幻乇Ｈ藛T介紹。

如此情景被人調(diào)侃為像“買房不要錢”，“簡(jiǎn)直瘋了”，幾名剛來(lái)的市民擠在出口處向安保打探消息：“這要排多久能進(jìn)去？”“再過(guò)一陣子來(lái)人會(huì)少么？”

9點(diǎn)38分，從出口處出來(lái)幾個(gè)剛辦完事的市民?！澳銈円呀?jīng)辦完啦？”排隊(duì)的人群不無(wú)羨慕。那幾個(gè)人則回答稱：“我們凌晨3點(diǎn)就來(lái)排隊(duì)了。”

“拿產(chǎn)證也要排隊(duì)嗎？”有人擠過(guò)來(lái)問(wèn)安保人員?！安挥茫銖暮竺胬@過(guò)去上二樓20號(hào)窗口。問(wèn)話者如釋重負(fù)，排隊(duì)的人們也跟著說(shuō)：“至少下次來(lái)拿產(chǎn)證時(shí)不用排隊(duì)了?！?/p>

去年樓市火時(shí)也沒(méi)這么擠

二樓的交易中心大廳同樣人聲鼎沸，預(yù)檢取號(hào)的19號(hào)窗口前也排起長(zhǎng)龍。19號(hào)窗口內(nèi)坐了兩名接待人員，紅色圍欄在窗口前攔出了兩列排隊(duì)區(qū)，不過(guò)，心急的人們站成了四路縱隊(duì)，引得安保人員不時(shí)拿著喇叭喊話：排松點(diǎn)，別擠著。

為了不堵塞進(jìn)入大廳的通道，排隊(duì)區(qū)還從中被攔斷，專門留出了一段空間供人通行。安保人員守在兩個(gè)隊(duì)伍中間，提前檢查排隊(duì)者帶來(lái)的材料有無(wú)疏漏，檢查沒(méi)問(wèn)題了再放入前方的排隊(duì)區(qū)，以提高窗口的辦事效率。

排隊(duì)者中，有一對(duì)剛買了婚房的小夫妻，或許因?yàn)檎镜脮r(shí)間有些久了，年輕的妻子把腦袋靠在了丈夫的肩上，他們文件袋中的紅色結(jié)婚證也頗引人矚目。丈夫小孫告訴記者，他們最近剛買下婚房?！爸翱捶恳部戳藘蓚€(gè)月，一直沒(méi)有特別滿意的，最近看到了一套還不錯(cuò)的，雖然不是百分百滿意，但想著先買下來(lái)再說(shuō)，怕之后價(jià)格還要漲。現(xiàn)在賺的錢趕不上漲的錢，先下手為強(qiáng)，以后有余裕了可以再置換。”

中介經(jīng)紀(jì)人劉先生昨天陪客戶前來(lái)，也排了幾個(gè)小時(shí)的隊(duì)，笑稱賺的是辛苦錢，“最近周末人最多，去年樓市火時(shí)，這里人雖然多，但沒(méi)有這么擠，應(yīng)該有契稅新政的影響”。一名大廳里的工作人員也肯定了這種說(shuō)法：“最近一手房來(lái)辦審稅的人很多，再過(guò)一陣子可能就少了?！?/p>

久拖未繳購(gòu)房者也來(lái)繳稅

記者了解到，目前購(gòu)買一手房，對(duì)契稅繳納的時(shí)間限制較為寬松，有些買家甚至?xí)诮环亢笠荒甓嗪蟛湃ダU納，這也使得新政發(fā)布后原先積累的一批久拖未繳的購(gòu)房者前來(lái)繳稅。

滬上有的小區(qū)還因此產(chǎn)生了矛盾。閔行區(qū)一小區(qū)有居民向記者反映，早在去年交房的小區(qū)，他們有一批業(yè)主早早繳納了契稅，而另一批業(yè)主卻沒(méi)繳，如今新政發(fā)布，那批繳稅不積極的人卻趕上便宜了，令他們感到很不公平。

然而，值得注意的是，自去年市場(chǎng)可交易的二手房被大量消耗、好房難求后，二手房市場(chǎng)一度增長(zhǎng)放緩，新房市場(chǎng)顯著加速，而進(jìn)入新年后，二手房交易又呈現(xiàn)出火爆態(tài)勢(shì)，并且刷新歷史同期紀(jì)錄。如此火熱的市場(chǎng)讓約5成賣家出現(xiàn)惜售或撤牌的舉動(dòng)，這使得一套高性價(jià)比房源易被看房客哄搶。不過(guò)，也有觀點(diǎn)指出，目前百姓得到的樓市熱度信息很多來(lái)源于鋪天蓋地的中介和自媒體文章，房管部門應(yīng)及時(shí)發(fā)布真實(shí)的交易數(shù)據(jù)。

各交易中心將設(shè)專門窗口

2月19日,財(cái)政部等三部委發(fā)文《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房的給予稅收優(yōu)惠，政策出臺(tái)后，本市區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心受理大廳客戶成倍增加，個(gè)別中介借機(jī)鼓動(dòng)不明真相的購(gòu)房居民提前辦理相關(guān)手續(xù)，同時(shí)部分房地產(chǎn)交易中心由于場(chǎng)地狹小，采取了臨時(shí)限流措施，經(jīng)媒體報(bào)道，在社會(huì)上產(chǎn)生了一定反響。

目前，各區(qū)縣交易中心除國(guó)定節(jié)假日外，每周七天都可以辦理，建議市民合理安排好時(shí)間，可錯(cuò)峰辦理，不要人為造成擁堵，同時(shí)各交易中心也將加強(qiáng)人力、增加窗口、提高工作效率、盡可能減少客戶等候時(shí)間。

鑒于稅收新政剛剛實(shí)施，符合條件的客戶不必急于辦理，同時(shí)，為確保新老政策的平穩(wěn)銜接，保護(hù)納稅人的合法權(quán)益，對(duì)于在新政實(shí)施前已申報(bào)納稅但未完成住房權(quán)屬過(guò)戶登記，可申請(qǐng)重新辦理申報(bào)納稅事宜。同時(shí)，各區(qū)縣交易中心將設(shè)立專門窗口辦理相關(guān)手續(xù)，確保應(yīng)退盡退。

市住建委表示，上海將繼續(xù)按照“三個(gè)為主”的原則，抑制投資投機(jī)性購(gòu)房，支持自住和改善性住房需求，嚴(yán)格執(zhí)行住房限購(gòu)政策，確保上海房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展。商品房交易涉及面廣，房產(chǎn)交易部門將高度關(guān)注購(gòu)房居民們的需求，及時(shí)發(fā)布房地產(chǎn)市場(chǎng)相關(guān)信息，進(jìn)一步提高市場(chǎng)透明度。