1993年，上海的房?jī)r(jià)還沒起飛

1993年，虞家五兄妹關(guān)系還很和睦

1993年，虞阿姨的法律意識(shí)既強(qiáng)又弱

1993年，虞阿姨花一萬五得到了一套35平米的使用權(quán)房

……

30年后的2023年，上海的房?jī)r(jià)經(jīng)歷了N次“飛升”

30年后的2023年，虞阿姨和兩個(gè)姐姐已經(jīng)斷交多年

30年后的2023年，虞阿姨的房子面臨征收，但她的姐姐們卻出來要分一杯羹……

兔年春節(jié)前，夢(mèng)花街零星舊改正式啟動(dòng)。在夢(mèng)花街住了大半輩子的虞阿姨面對(duì)征收，卻是百般滋味在心頭。比起對(duì)新居的向往，她內(nèi)心更多的是擔(dān)憂。

虞阿姨：“（她）要三分之二，要這里的征收補(bǔ)償款三分之二，你說我會(huì)同意嗎？”

虞阿姨口中要分征收補(bǔ)償款的不是別人，正是她的二姐。虞阿姨家里共有五個(gè)兄弟姐妹，她年齡最小，排行老五，上面分別有三個(gè)姐姐和一個(gè)哥哥。當(dāng)年，他們的父母留下了一樓和三樓各一套房間。

底樓的房子里，包括21.8平米的房間、5平米的衛(wèi)生間以及9.5平米的天井。三樓的房屋與其結(jié)構(gòu)相似。

虞阿姨說上世紀(jì)八十年代前后，虞家五姐弟先后成家并搬離了老宅。除了老二之外，其余4人的戶口也相繼遷出。父親過世后，虞阿姨因?yàn)楹推偶谊P(guān)系緊張，又搬了回來，與母親同住。

1993年，虞阿姨的母親也過世了，雖然虞阿姨實(shí)際居住在這里，但老宅的新承租人卻是住在外面的老二。因?yàn)楫?dāng)時(shí)兄妹5人里，只有老二的戶口在內(nèi)。

虞阿姨說，母親過世后不久，姐弟5人召開了一場(chǎng)家庭內(nèi)部會(huì)議，討論如何處置父母留下的兩間老房子，虞阿姨和三哥都表示想要房子。

虞阿姨：“她們說要么你就出錢，這個(gè)房子就是你的了，你不出錢就不能住，住都不能住，要把我趕出去。那么這種情況下我沒辦法，我問她們要出多少錢，她們說要出一萬五?！?/p>

最終，五姐弟協(xié)商并簽下協(xié)議：老三得三樓房子，老五得底樓，作為交換，兩人各自拿出一萬五千元分給不得房屋的老大、老二和老四，并約定房屋只能由他們自己使用，不得外借或轉(zhuǎn)讓他人。

1993年時(shí)，上海的月平均工資不足500元，15000元可以說是一筆巨款。付了15000元后，老三拿了3樓的房子，還立即辦理了戶口遷入和分戶的手續(xù)。

記者：那你們?cè)趺磿?huì)想到分戶的？

虞阿姨的三哥：我錢出了我不分戶嗎？還并在一起，怎么可能呢？

記者：你覺得這就是你的了。

虞阿姨的三哥：對(duì)。

老三辦完分戶后，虞阿姨居住的一樓就成為獨(dú)立的一套房子，承租人還是老二。虞阿姨只是把戶口遷入了一樓，卻沒有要求二姐把戶口遷出去，自己來做承租人。

虞阿姨：“當(dāng)時(shí)是這樣的情況，我老公在提出和我離婚，她們(姐姐們)給我灌輸?shù)乃枷刖褪俏疫€沒離婚，如果這間房間名字寫我的，以后要給我老公一半的?！?/p>

虞阿姨說，出于對(duì)姐姐們的信任，自己在之后的十多年里都沒有想過要變更承租人。直到2009年，她向二姐提出想變更承租人時(shí)，遭到了對(duì)方的拒絕。自此之后，姐妹倆就鬧僵了。2018年，老二更是將虞阿姨告上了法庭。

虞阿姨：“因?yàn)槟菚r(shí)我兒子要生二胎，我兒子就跟我說‘老媽，你來幫幫忙’。我就到我兒子的小區(qū)邊上借了一個(gè)房子，八千塊，那么我這里借掉4500塊?！?/p>

得知虞阿姨將老房出租后，老二便提起訴訟。老二在訴訟請(qǐng)求上稱，虞阿姨以欺騙的手段博得同情，才住進(jìn)老宅。并且，虞阿姨在2017年將老宅出租給他人居住，但老二夫婦居住在青浦朱家角，就醫(yī)不方便，希望住回老宅。聽到老二的說法，虞阿姨即傷心又氣憤。

虞阿姨：“30年房租、水費(fèi)、電費(fèi)都是我付的錢，既然你說這個(gè)是你的，那你拿出證據(jù)來。現(xiàn)在無非是我沒有變更(承租人)?！?/p>

法庭上，虞阿姨提交了1993年簽訂的家庭協(xié)議以及多年來的房租繳納收據(jù)、水電費(fèi)賬單等多項(xiàng)證據(jù)材料，一審法院予以了確認(rèn)，并認(rèn)為虞阿姨享有居住使用房屋的權(quán)利，而原告老二要求改變?cè)芯幼顩r的依據(jù)不足，因此對(duì)于她的訴請(qǐng)不予支持。隨后，老二上訴，最終二審法院審理后駁回上訴、維持原判。

法院2018年的判決，讓虞阿姨看到了變更承租人的希望。虞阿姨隨后向房屋的管理單位上海南方集團(tuán)物業(yè)管理公司提出了更改承租人的申請(qǐng)。但最終南方集團(tuán)表示，因資料不全不予受理。就這樣，懸在虞阿姨心里十多年的問題再次被擱置。如今夢(mèng)花街零星舊改啟動(dòng)，虞家老宅也被納入征收范圍，老二和老四提出，也要享受征收利益。

學(xué)宮居民區(qū)黨總支書記吳炎翔：“涉及舊改后，老二沒有露過面，她一直是委托老四幫她咨詢之類的。老四我記得她說過一次，因?yàn)樗f這個(gè)房子是父母留下來的，子女都能分到一點(diǎn)。她們好像說要一半還是多少。”

面對(duì)姐妹之間的紛爭(zhēng)，專家表示，如今的征收政策，征收協(xié)議只需要承租人一個(gè)人簽字，因此老二作為承租人顯然更有主動(dòng)權(quán)。居委書記和律師都建議，雙方能通過調(diào)解協(xié)商解決。

學(xué)宮居民區(qū)黨總支書記吳炎翔：“畢竟是親情，打官司有可能打下來也就是這點(diǎn)錢，還不如自己直接能談掉，這樣也節(jié)省了法律(訴訟)的成本?！?/p>

后援律師張玉霞：“分兩步走，一個(gè)是有爭(zhēng)議的話，我們暫時(shí)把爭(zhēng)議放一放，把這塊蛋糕是固定下來，不要因?yàn)橛袪?zhēng)議有糾紛，就雙方就把這塊蛋糕懸而未決，最后蛋糕逐漸的縮水，這對(duì)于雙方來說都是不利的?！?/p>

對(duì)此，虞阿姨也表示，自己愿意調(diào)解并做出一定的讓步。經(jīng)過一番溝通，老四方面也表示，等二姐身體好些了，她們也愿意調(diào)解。

后援律師指出，從兄弟姐妹5人在1993年簽下的書面約定來看，雖然房屋如今的承租人是老二，但是實(shí)際控制人，是老五。2018年的那次訴訟，法院的判決對(duì)虞阿姨家的糾紛解決具有一定的參考價(jià)值。

后援律師張玉霞：“法院是認(rèn)可了老五在這個(gè)系爭(zhēng)房屋內(nèi)的一個(gè)居住權(quán)的。而且在這個(gè)居住權(quán)的來源主要就是來源于他們當(dāng)時(shí)的一個(gè)家庭協(xié)議，可以體現(xiàn)出來法院對(duì)于這個(gè)家庭協(xié)議的真實(shí)性，以及家庭協(xié)議所產(chǎn)生的相應(yīng)的法律后果是予以認(rèn)可的?！?/p>

（看看新聞Knews記者：俞欣怡）