2月28日，香港特區(qū)政府財(cái)政司司長(zhǎng)陳茂波在香港特區(qū)政府立法會(huì)綜合大樓會(huì)議廳發(fā)表2024/2025財(cái)政年度特區(qū)政府財(cái)政預(yù)算案，其中關(guān)于香港樓市的新政策引發(fā)市場(chǎng)高度關(guān)注。

陳茂波表示，經(jīng)審慎考慮當(dāng)前的整體情況后，特區(qū)政府決定即日起撤銷所有住宅物業(yè)需求管理措施，即由今天起所有住宅物業(yè)交易無(wú)須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士表示，香港樓市相隔14年再次進(jìn)入“零辣招”時(shí)代。

陳茂波介紹，特區(qū)政府去年10月宣布調(diào)整住宅物業(yè)需求管理措施，有關(guān)調(diào)整包括額外印花稅的適用年期由3年縮短至2年、買家印花稅和新住宅印花稅的稅率減半，以及為外來(lái)人才置業(yè)印花稅實(shí)施“先免后征”安排。當(dāng)中，“先免后征”安排深受歡迎，已有超過(guò)五百多宗申請(qǐng)獲批，證明香港對(duì)外來(lái)人才的吸引力。

香港差餉物業(yè)估價(jià)署2月27日公布，1月樓價(jià)指數(shù)跌至306.4，跌至2016年11月以來(lái)的新低，與2021年9月的歷史高位相比累計(jì)跌幅達(dá)23%。對(duì)于香港房樓價(jià)進(jìn)一步下跌的原因，市場(chǎng)普遍認(rèn)為是受到市場(chǎng)情緒低迷、高利率影響。此外，開(kāi)發(fā)商以具有吸引力的低價(jià)推出新盤，因此二手樓業(yè)主需要降價(jià)才能促成交易。不過(guò)，展望2024年，降息和專才來(lái)港等內(nèi)外因素或?qū)⒔o香港樓市帶來(lái)利好。

受此提振，港股本地地產(chǎn)股集體拉升。截至28日午間收盤，新世界發(fā)展股價(jià)上漲近6%，恒基地產(chǎn)股價(jià)上漲近4%，新鴻基地產(chǎn)、長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)股價(jià)上漲近3%。