昨天（10月14日），上海市政府正式批復(fù)共有產(chǎn)權(quán)保障房的上市交易細(xì)則《試點(diǎn)批次共有產(chǎn)權(quán)保障住房已可上市相關(guān)規(guī)定》出臺(tái)。隨著細(xì)則的出臺(tái)，試點(diǎn)批次1800余戶家庭已取得的房地產(chǎn)權(quán)證滿5年，將陸續(xù)符合上市交易的年限要求。對(duì)于這些家庭來說，細(xì)則是否意味著房屋的置換？市場(chǎng)反應(yīng)如何？來看記者的調(diào)查。

【視頻】首批共有產(chǎn)權(quán)保障房已可上市  持房觀望者居多

今天下午，上海市房地產(chǎn)交易中心三樓大廳被圍得水泄不通，但是記者在現(xiàn)場(chǎng)卻并沒有看到前來咨詢共有產(chǎn)權(quán)保障房上市交易的市民。工作人員介紹，雖然細(xì)則已經(jīng)發(fā)布，但是，真的要將購(gòu)買政府產(chǎn)權(quán)份額或者上市轉(zhuǎn)讓，過程都并不容易。

也就是說，政府享有優(yōu)先權(quán)，而就算是優(yōu)先購(gòu)買實(shí)施單位不予購(gòu)買，購(gòu)房者買斷政府產(chǎn)權(quán)份額的價(jià)格、稅收還未定，將根據(jù)各個(gè)地區(qū)做不同定價(jià)。那么，這些保障房住戶如何看待細(xì)則呢？作為浦東首批經(jīng)濟(jì)適用住房，在三林外環(huán)以外的綠波家園，第一批入住的家庭產(chǎn)權(quán)證即將達(dá)到5年。大部分居民表示，已經(jīng)了解過細(xì)則，但想要買下政府產(chǎn)權(quán)份額或再做置換的，卻并不多見。

在許多居民眼里，如果要購(gòu)買保障房政府產(chǎn)權(quán)份額也將是一筆不小的數(shù)字。此次《實(shí)施細(xì)則》提出，如果購(gòu)房人要購(gòu)買保障房政府產(chǎn)權(quán)份額的，適用房源項(xiàng)目市場(chǎng)基準(zhǔn)價(jià)格。這個(gè)基準(zhǔn)價(jià)格，將參考屆時(shí)房源項(xiàng)目相鄰地段、相近品質(zhì)商品住房?jī)r(jià)格等因素?cái)M定。

記者在附近房地產(chǎn)中介了解到，目前，共有產(chǎn)權(quán)保障房還未能上市，所以無法定價(jià)，也沒有居民前來咨詢。但是，就今年來說，三林外環(huán)附近房?jī)r(jià)漲幅已經(jīng)達(dá)10%，商品房?jī)r(jià)格在6萬(wàn)一平左右，對(duì)于未來共有產(chǎn)權(quán)保障房的上市的市場(chǎng)熱度，并不看好。

（編輯：陰懷德）