今年以來，上海推出“計分搖號”“集中批量供應(yīng)房源”等舉措,規(guī)范上海的新房市場。而二手房市場由于定價自主性強、參與主體松散，管理復(fù)雜程度更大。為了進一步規(guī)范整頓 房產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和房產(chǎn)信息服務(wù)平臺企業(yè)的經(jīng)營行為，今天，市房管局召開了相關(guān)會議，明確在已實施二手房房源掛牌核驗的基礎(chǔ)上，增加價格信息的核驗，沒有通過價格核驗的房源不得對外發(fā)布，這將有效遏制二手房掛牌價格虛高的亂象。

增加對二手房價格的核驗，具體來說，就是房地產(chǎn)交易平臺獲得賣房者的售價后，需要將這一信息提交至房屋交易管理部門，管理部門會以“小區(qū)”為單位，以該小區(qū)的真實交易價格為依據(jù)，對平臺提交的房源價格進行核驗。如價格高于市場實際水平，則核驗不通過。未通過價格核驗的房源不得出現(xiàn)在線上和線下的公開房產(chǎn)交易平臺上。

上海交通大學(xué)住房與城鄉(xiāng)建設(shè)研究中心主任陳杰說：“有些房東帶有市場操縱行為，有些房東的價格是非理性的，這種價格會干擾市場形成對真實價格的判斷。要在市場長期穩(wěn)定可持續(xù)發(fā)展的前提下進行必要的管理和干預(yù)。讓社會看到的信息是一個真實、合理、理性的價格，不會讓購房人因為非理性、充滿泡沫、虛高的價格，而付出不必要的代價。”

這一舉措有利于遏制市場亂象，包括租賃市場。因為如果二手房價格虛高，也會提升房東的預(yù)期，出現(xiàn)追高租金的情況。

上海市房地產(chǎn)科學(xué)研究院房地產(chǎn)經(jīng)濟研究所所長江莉說：“它不只是對二手房市場有一個影響，它對整個的住房租賃市場同樣產(chǎn)生了比較大的影響?！?/p>

房源價格核驗的落實，也是規(guī)范中介經(jīng)營行為之舉。

中原地產(chǎn)研究員盧文曦說：“對于中介行業(yè)，要提升他們的業(yè)務(wù)能力，尤其是對于市場價格的正確評估，要有比較好的把握能力?！?br/>
中介門店店長說：“我們都會給他一些建議，就是市場目前近一個月的成交價是什么樣的情況，給他提供一個參考，如果他的價格掛得比行情價偏高，這個房源價格我們就不予推外網(wǎng)展示?！?/p>

這一舉措，讓有買房計劃的市民叫好，提升了對掛牌價格的信任感。

市民朱先生認為：“可以馬上了解到一個真實的房屋價格，就不需要花大量精力去調(diào)查，比較省時省力?！?br/>
（看看新聞Knews記者：陸瑤 李晞 編輯：夏定偉）