據(jù)了解，這兩幅住宅用地屬于寶山工業(yè)園區(qū)BSP0-1801單元，地處羅北路，蕭云路，總出讓面積約15.6萬平方米。出讓公告顯示，地塊附加條件均較為嚴(yán)格。以其中的108-04地塊為例，容積率為1.8。地塊要求開發(fā)商需自持建面不低于15%的住宅物業(yè)，自持面積須用于租賃。同時，未來還需采取“100%實(shí)施裝配式建筑”，建筑單體預(yù)制率不應(yīng)低于40%或單體裝配率不低于60%。

值得一提的是，這兩幅地塊同樣采取了最新招掛復(fù)合模式出讓，最后有2家房企進(jìn)入競拍環(huán)節(jié)。最終萬科和招商以接近底價的價格，分別拍下兩幅地塊，折合樓板價約為每平米2萬元。

對此，業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為，該地塊地理位置一般，周邊配套較為缺乏，同時附加條件也比較嚴(yán)格，降低了地塊的溢價水平。加上起拍價相對較高，最終以接近底價成交在情理之中。不過，競價不激烈，也反映出在目前的市場環(huán)境下，房企對土地市場判斷更趨理性。

（看看新聞Knews記者：朱正炎  實(shí)習(xí)編輯：黃麗文）