最近，多位蛋殼公寓的租客向看看新聞Knews記者反映，自己租住的公寓將被房東收回，目前面臨無房可住的困境，而在最近，北京、深圳、杭州等地，蛋殼公寓也深陷資金鏈斷裂風(fēng)波。那么，目前上海的蛋殼公寓情況如何呢？

韓女士去年五月從蛋殼公寓租下了七莘路上的這間一室戶，按年續(xù)租。這幾周，本該提供的網(wǎng)絡(luò)等生活服務(wù)陸續(xù)停擺。一周前，房東突然上門，表示已經(jīng)超過一個月沒有從蛋殼收到租金，要求他們搬離。而與韓女士有同樣遭遇的租客不在少數(shù)。

記者從采訪中發(fā)現(xiàn)，蛋殼公寓的租金有兩種方式：租客要么一次性預(yù)付一年的房租和押金，如果不想一次性支付全年房租，那么就必須走租金貸，通過微眾銀行貸款，他們會先行按年支付給蛋殼，然后租客可以按月還貸款。然而這次，租客們還發(fā)現(xiàn)，即使申請了退租，貸款依然無法解除。這就意味著他們可能無房可住卻依然需要繼續(xù)還貸。

而蛋殼目前面對的危機，影響的絕不只是租客們。閔行區(qū)的這處蛋殼公寓辦事點，已經(jīng)停止辦公。七莘路上和中春路上的兩處蛋殼接待點，則都排起了長隊，來的以房東居多，根據(jù)合約，蛋殼本應(yīng)按季度向他們支付租金，但是最近三個多月并沒有租金到賬，而之前負(fù)責(zé)與房東對接的蛋殼管家大多已經(jīng)離職。

事實上，今年以來，蛋殼公寓一直身陷風(fēng)波之中。2020年至今，蛋殼僅發(fā)布了一季度財報，半年報至今未發(fā)。

財報顯示：2017-2019年，蛋殼公寓虧損額增長迅猛，從2億多元飆升至近35億元。2020年一季度，公司又虧損12.30億元，單季虧損創(chuàng)下近年新高。面對破產(chǎn)傳聞，16日下午，蛋殼公寓通過其官方微博宣稱，眼下既沒有破產(chǎn)，也不會跑路。但對于拖欠的房租何時能補上、租金貸如何解除等具體措施，蛋殼公寓方面并沒有披露更多信息。但是對為數(shù)眾多的租客來說，他們每一天都是在煎熬中等待。

今年以來，長租公寓行業(yè)風(fēng)波不斷，先后有灣流、寓意、若撲等多家接連暴雷。業(yè)內(nèi)人士分析，在租金貸模式下，長租公寓企業(yè)可以提前套現(xiàn)整個租約期的房租，然后企業(yè)通常加杠桿，用這筆錢再去收購更多的房源來實現(xiàn)擴張。數(shù)據(jù)顯示：2017-2019年，蛋殼公寓運營房間數(shù)就暴漲了近30倍。而這些成本，需要12-20個月后才能收回。如果當(dāng)中任何一個環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，如租金收入下降、租金貸來源減少，都會使得杠桿破裂。

美東時間11月18日，蛋殼公寓以3.44美元的價格高開，盤中快速拉升，漲幅一度超100%。收盤報4.58美元，漲幅90.83%，市值8.36億美元，近3個交易日增長了5.6億美元。若以上市以來的股價表現(xiàn)計算，公司股價仍累計跌超60%。

有媒體報道，我愛我家和蛋殼公寓在談接盤事宜。該消息稱，目前接盤事宜尚未最終敲定，但已有實質(zhì)性進展，且順利接盤可能性較大。也有媒體稱，我愛我家方面表示，目前沒有接到相關(guān)通知。

今年9月，國家級行政法規(guī)《住房租賃條例（征求意見稿）》正式公開征求意見，全國多個地方也已陸續(xù)出臺相應(yīng)政策加強租賃市場監(jiān)管，都明確要對住房租賃企業(yè)的資金強化監(jiān)管。閔順杰律師建議：可以制定相關(guān)細(xì)則，對住房租賃企業(yè)的租金和押金賬戶進行監(jiān)管。另外，強制要求住房租賃企業(yè)將它與上下家簽訂的租賃合同需要進行一個備案，那么我們就可以直觀了解到是不是通過合同里面約定的相關(guān)支付期限可能存在高進低出、長收短付的一個情況，
從而有效進行監(jiān)管。

此前，上海、廣州、成都、合肥、重慶、?？诘瘸鞘幸呀?jīng)發(fā)布《住房租賃風(fēng)險提示》，開展住房租賃企業(yè)金融風(fēng)險排查，并發(fā)布資金監(jiān)管新規(guī)。為規(guī)范住房租賃市場秩序，西安、重慶等城市先后發(fā)文，要求建立唯一的住房租賃資金監(jiān)管賬戶。一系列監(jiān)管措施的背后，折射出長租公寓相關(guān)問題正在受到有關(guān)部門的重視，其野蠻生長的時代或?qū)⒔Y(jié)束，同時，行業(yè)規(guī)范即將來臨。

（看看新聞Knews記者：吳驥 編輯：祝聞豪）