視頻｜樓市再現(xiàn)”強(qiáng)調(diào)控” 這一次會(huì)影響誰(shuí)?

在這個(gè)春天，沒(méi)有一絲絲防備，北京的最嚴(yán)樓市新政就這么落地了。

3月17日下午，北京的最新限購(gòu)令發(fā)出，二套房認(rèn)定上“認(rèn)房又認(rèn)貸”，而且對(duì)于貸款的認(rèn)定頗為嚴(yán)格：全國(guó)范圍有過(guò)貸款都認(rèn)，夫妻雙方有一方貸過(guò)款雙方都算“貸過(guò)”，貸款還清沒(méi)還清都認(rèn)。這就意味著，只要你貸過(guò)房貸，連“假離婚”都沒(méi)可能認(rèn)定為首套。而對(duì)于二套房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，首付比例提升至6成，如果你要購(gòu)買(mǎi)的是面積較大的非普通住宅，首付更是提升到了8成。

突然多出來(lái)的幾百萬(wàn)首付款讓不少正在辦理交易手續(xù)的買(mǎi)家陷入”崩潰”。有輿論認(rèn)為，這樣“認(rèn)房又認(rèn)貸”的最嚴(yán)限購(gòu)，是不是會(huì)誤傷到那些剛需的改善型購(gòu)房群體？對(duì)此，地產(chǎn)專(zhuān)家、易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)看看新聞Knews記者表示，之所以如此強(qiáng)調(diào)“認(rèn)房又認(rèn)貸”，就是在規(guī)范購(gòu)房者的購(gòu)房行為。對(duì)于已經(jīng)有過(guò)購(gòu)房記錄的這部分群體，是不會(huì)被政策優(yōu)先考慮的。而對(duì)于那些沒(méi)有貸款記錄沒(méi)有買(mǎi)房記錄的群體，他們的購(gòu)房門(mén)檻實(shí)際上變得更低了。當(dāng)然嚴(yán)格上來(lái)講，誤傷的可能性是有的，但實(shí)際上比改善型需求更需要解決住房的，還是一些首套購(gòu)房者，這也是對(duì)他們購(gòu)房權(quán)益的優(yōu)先考慮。

波瀾再起的當(dāng)然不止北京樓市，就在北京最嚴(yán)限購(gòu)公布的當(dāng)天，石家莊緊隨其后規(guī)定非本市戶(hù)籍居民家庭限購(gòu)一套房；廣州接著深夜宣布，單身限購(gòu)一套，連續(xù)社保3年變5年；跟著湊了一把熱鬧的還有鄭州：18日起，補(bǔ)繳社保、個(gè)稅也不管用了……從上月底以來(lái)，全國(guó)已經(jīng)有23個(gè)城市出臺(tái)了新一輪調(diào)控措施，高效和密集程度令人感嘆。

這種高效和密集，實(shí)際上也是對(duì)兩會(huì)精神的響應(yīng)。今年的《政府工作報(bào)告》中提出，要堅(jiān)持住房的居住屬性，落實(shí)地方政府主體責(zé)任，加快建立和完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制。而隨著新一輪房地產(chǎn)調(diào)控措施紛紛落地，各地控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的決心可見(jiàn)一斑。對(duì)此,嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，市場(chǎng)過(guò)熱也是促成此次密集調(diào)控的主要原因，按照今年市場(chǎng)的預(yù)判，樓市本應(yīng)降溫，但前段時(shí)間各地還是出現(xiàn)了搶房潮、漲價(jià)潮，樓市“火氣”還是很大，因此出臺(tái)一個(gè)管制措施，就顯得尤為必要了。

單從政策角度來(lái)講，最嚴(yán)調(diào)控抑制投資投機(jī)需求應(yīng)該起到立竿見(jiàn)影的一個(gè)效果。在政策發(fā)布的第二天，一二線城市的市場(chǎng)交易就出現(xiàn)了降溫。但與此同時(shí)，三四線城市成為了樓市新熱點(diǎn)。根據(jù)數(shù)據(jù)，三四線城市集中的中部和西部，前兩個(gè)月銷(xiāo)售面積增長(zhǎng)了三成，增速分別提高4.6和20.6個(gè)百分點(diǎn)。對(duì)于這一現(xiàn)象，嚴(yán)躍進(jìn)分析說(shuō)，一二線城市的購(gòu)房需求外溢，是有明顯表現(xiàn)的。比如說(shuō)江蘇鎮(zhèn)江下面的地級(jí)市：句容，昨天剛剛出臺(tái)了自己的限購(gòu)政策，本質(zhì)上就是因?yàn)槟暇┓矫娴馁?gòu)房需求已經(jīng)導(dǎo)入到了南京郊區(qū)，句容等一些靠近南京的城市市場(chǎng)升溫，因此近期在三大城市群和一些已經(jīng)限購(gòu)的省會(huì)城市周邊，需要提防進(jìn)一步升溫的風(fēng)險(xiǎn)。

各地祭出最嚴(yán)調(diào)控之后，火熱的樓市被潑了一盆冷水，高壓政策下，有聲音認(rèn)為房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)“斷崖式”的下跌，甚至出現(xiàn)了“中國(guó)樓市將出現(xiàn)大逆轉(zhuǎn)”這樣的觀點(diǎn)。實(shí)際情況真的會(huì)如此驚悚嗎？嚴(yán)躍進(jìn)給出的答案是否定的。在他看來(lái)，今后房產(chǎn)的大周期還是會(huì)保持一個(gè)平穩(wěn)健康，甚至是會(huì)有繼續(xù)上行的態(tài)勢(shì)，尤其對(duì)于一些大城市來(lái)說(shuō)的話，如果新房供應(yīng)量增加，可能整個(gè)市場(chǎng)交易量反而還會(huì)有反彈的一個(gè)影響。政策調(diào)控對(duì)于市場(chǎng)的短期波動(dòng)肯定會(huì)有立竿見(jiàn)影的影響，一些二手房市場(chǎng)的話近期可能確確實(shí)實(shí)會(huì)有一個(gè)降溫，但是這個(gè)降溫是市場(chǎng)的一個(gè)正常的調(diào)整，并不代表市場(chǎng)真的會(huì)進(jìn)入絕對(duì)的下行狀態(tài)，更不會(huì)出現(xiàn)所謂的崩盤(pán)。

（看看新聞Knews記者：王祎 編輯：沈佩佩）