之前，我們曾經(jīng)報道了市民項某，使用假的外地結(jié)婚證，屢屢突破限購買入豪宅的事情。而本市房地部門針對結(jié)婚證，方面尚無大數(shù)據(jù)對接外地民政部門查詢真?zhèn)?。?jié)目播出后，引起了社會廣泛關(guān)注。其實，項某如此做的動力，在于目前一手房和二手房之間，有巨大價差可以賺取，我們目前已經(jīng)可以得知的這兩次認購看來，已經(jīng)坐收了巨大利益。據(jù)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，其實目前市場上還有一批人，他們沒有使用假證，而是干脆通過與積分滿分者真結(jié)婚的方式，保證自己認購熱門盤的入圍幾率，這樣做雖然并不違法，處于法律灰色地帶，但卻擾亂了正常的購房秩序。那這種模式究竟如何運行的？其背后有什么風(fēng)險呢？請看記者的調(diào)查。

記者在小紅書上，搜索“滿分代持”，出現(xiàn)了大量小紅書號，運營者大多聲稱，“滿分房票代持”；“新房滿分，有需要代持的嗎”；記者隨機點擊了一個以豪宅為名的小紅書號。

所謂“票源”，指的就是上海目前政策中新房搖號“計分制”達到滿分的人。熱門樓盤容易觸發(fā)“計分制”，積分高者按比例入圍。積分包含了家庭、戶籍、房產(chǎn)狀況、5年內(nèi)在滬購房記錄等基礎(chǔ)分，同時還有社保情況這樣的動態(tài)分。針對本地戶籍工齡較長的市民，動態(tài)分自然就高；那些持幣待購，但積分不足的人士，正是看中了這些滿分“票源”，也因此催生了一批網(wǎng)上票源中介，成功購入后，票源得到數(shù)十萬的好處費，中介則抽取20%。雖說價格不菲，但購房者仍可獲得巨額利益。

“滬上豪宅指南”運營者說：“你們打新是為了賺錢，當(dāng)然也不是賺很多錢，除非你搖到濱江凱旋門這種盤，買進來翻一番，賺個一兩千萬，大部分市面上打新，包括你看靜安的房子，基本上到手一千萬以內(nèi)吧，你凈利潤，而且還得五年后變現(xiàn)的，就一千多萬。”

記者將自己包裝為已婚且名下有房，在暗訪中，這個"滬上豪宅指南"號稱陪跑一年，可以做"滿分配偶打新"，就是給客人找滿分的人結(jié)婚，從而換來滿分搖號的機會，只要客人過了離婚一個月的冷靜期，名下無房，即可操作。

"滬上豪宅指南"運營者說：“一般（票源）是四五十歲左右，這個年紀段；結(jié)婚完之后，正常她每次搖號之前，她也不需要出面，只要給你提供她當(dāng)月社保拉的數(shù)據(jù)就好了；一般正常市場價70、80、90萬，這個段位?！?/p>

記者提出面談要求，這位姓王的中介給出見面地址，是位于浦東華潤時代廣場的一家美凱龍愛家門店，他自稱是此地工作人員。

"滬上豪宅指南"運營者王先生說：“（你倆）結(jié)婚，我要簽一個婚前協(xié)議，跟你們簽一個委托協(xié)議，婚介協(xié)議（你又沒有婚介資質(zhì)）沒有；都好了OK了等買房，買房過程中單獨上產(chǎn)證，（最好）父母打錢/31.48 產(chǎn)證只會上購房人名字，你當(dāng)時一個人買房，就你一個人名字，再離婚付尾款?！?/p>

他同時拿出兩份協(xié)議；一份婚配委托協(xié)議，是他以個人名義與購房人的居間協(xié)議，明確要找的配偶條件，配合買房的諸多條款及咨詢介紹費等。一份婚前財產(chǎn)協(xié)議，主要針對兩方婚前財產(chǎn)約定，明確房屋屬購房人名下，避免婚后糾紛。

王先生介紹：“我們婚介是我跟上家簽，再跟下家簽； 為何這個東西公司不會去做，我個人去做，如果到我出庭的時候，我很簡單，我現(xiàn)在也不是做（婚姻）中介的對吧，你個人要我介紹中介，我按照他有沒有找過配偶，我們按照這種形式，這種按照最壞的想法，去打官司，我們必須要無條件配合我們客戶的?！?/p>

按王先生的說法，"滿分代持"模式是與他人真結(jié)婚，相對于我們報道過的項某使用外地假結(jié)婚證的做法，則不存在違法被追查的風(fēng)險。

王先生表示：“滬十條政策還是比較嚴的，你說要繞彎子的話很難，以前我們有提供服務(wù)就是假的結(jié)婚證，然后交易中心也安排好人，幫你把這個事辦了，對于您這種搖新房的事情，（新流程后）不大合適?！?br/>
相較于"假結(jié)婚證"認購的手段，滿分代持并不違法，但人為抬高了積分，對真正購房者極不公平，擾亂市場秩序。最關(guān)鍵的是，對購房者來說，風(fēng)險其實并不小。

王先生稱：“我跟您簽一個婚介，等于我給你介紹一個配偶，什么條件，這樣以后打官司會比較好一點；這個東西就是文字游戲，如果你這個到法院上去談，你不能很明確說，我當(dāng)時就是找代持的?！?/p>

上海市潤和律師事務(wù)所主任、律師李婕音介紹：“包括跟這種不認識的人，結(jié)婚之后，對方因為房屋漲價或者其它原因，不同意跟你離婚，需要你再另外給她50萬或者100萬才同意跟你離婚，如果通過訴訟離婚，可能再要消耗1-2年時間，增加各種成本，也會讓人心力憔悴，所以我們還是建議大家通過，正常途徑去購買房屋?！?br/>