秋季本應(yīng)該是美國(guó)購(gòu)房的淡季，而因?yàn)?a>疫情的影響，反而迎來了購(gòu)房的高潮時(shí)期。根據(jù)抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)，經(jīng)季節(jié)性調(diào)整后本周美國(guó)房屋按揭申請(qǐng)數(shù)量達(dá)到高峰，比上周直線上漲了7%，這是自今年4月以來的最高水平。然而，房地產(chǎn)市場(chǎng)依然完全沒有恢復(fù)正常水平，比上一年同時(shí)間下降11%，但這是與疫情前數(shù)據(jù)最為接近的一次。

2021年美國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)毫無疑問是賣家的秀場(chǎng)，買家的狂熱。自年初開始，房?jī)r(jià)一路飆升，而一直低水平的抵押貸款利率使得消費(fèi)者不斷進(jìn)場(chǎng)爭(zhēng)相購(gòu)房。據(jù)FHFA統(tǒng)計(jì)，從2020年5月到今年5月，美國(guó)全國(guó)房?jī)r(jià)上漲18.2%，而去年同期僅上漲5.2%。房?jī)r(jià)以創(chuàng)紀(jì)錄的速度上漲，購(gòu)買申請(qǐng)的平均貸款規(guī)模上升至 396,800 美元。

房地產(chǎn)市場(chǎng)火熱的現(xiàn)象顯然和抵押貸款利率無法分開。Fortune Gateway Consulting的創(chuàng)始人Eric Chen在與SMG記者采訪中提到， “很明顯（樓市爆火）是因?yàn)楝F(xiàn)在的利率基本上是有史以來最低的時(shí)候……而另一個(gè)因素就是通貨膨脹，人們寧愿握著資產(chǎn)也不愿意只有現(xiàn)金。”據(jù)Bankrate報(bào)道，本周美國(guó)房屋抵押貸款利率小幅小跌，接近歷史新低。在過去的52周內(nèi)30年的固定抵押貸款利率平均為3.34%，而本周平均貸款利率持續(xù)下降至3.03%。

這異?；馃岬拿绹?guó)樓市不禁讓人們回想起2008年的次貸危機(jī)，爆發(fā)前夜是一場(chǎng)狂歡，而泡沫破裂、股市崩潰后則是一地雞毛。當(dāng)年美國(guó)次貸危機(jī)影響波及全球，依然有不少的國(guó)家和居民無法從這場(chǎng)陰影中走出。不過Eric在采訪中回答到，如今的房地產(chǎn)市場(chǎng)和當(dāng)年的情況并不相同。“2008年的次貸危機(jī)并不是因?yàn)橘J款利率低而引起的，而是因?yàn)橘J款門檻過低導(dǎo)致的……當(dāng)時(shí)最低能夠貸款的信用積分只有600分……而現(xiàn)在一般來說得要780分去獲得貸款?！?/p>

而美國(guó)樓市何時(shí)會(huì)降溫呢？Eric認(rèn)為，至少短期內(nèi)基本不會(huì)發(fā)生的。止贖率保持在一個(gè)非常低的水準(zhǔn)，說明房屋沒有嚴(yán)重貶值，人們可以通過再貸款或者賣房。除此之外，賣方市場(chǎng)的供應(yīng)量跟不上買方市場(chǎng)的需求，建筑材料價(jià)格高昂，以及建房的勞動(dòng)力稀缺等等都直接或間接，這都預(yù)示著美國(guó)房?jī)r(jià)未來會(huì)繼續(xù)節(jié)節(jié)攀升。

（編輯：金禮瑋）