每逢刺激經濟，房價就“蠢蠢欲動”。

今年疫情沖擊過后，各地開始推進復工復產，與此同時，一些城市開始試探松綁樓市政策。不過這些新政常常“活不過三天”，最新加入試探隊伍的，是湖北荊州市，他們的放松政策“活”了不到48個小時。

頻頻"夭折"的樓市新政

22日晚，湖北荊州市人民政府官網突然發(fā)文，宣布停止執(zhí)行4月20日發(fā)布的松綁樓市政策，理由是與湖北省政府關于促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的部分條款內容不符。

對比兩份文件可以看到，湖北省政府文件多集中在對房地產企業(yè)的支持上，包括為企業(yè)降本減負、加大財政金融支持、支持企業(yè)加快復工復產等；而荊州市的文件多集中在松綁購房者資格上，包括降低首付比例、提高公積金貸款最高額度、返還購房契稅等，但這些政策只存“活”了48小時。

房地產專業(yè)人士表示，荊州作為三四線城市，在經歷了前幾年舊城改造促成的房價高增長期后，目前表現相對疲軟。疫情之后出臺這一政策很大程度體現了當地政府的救市期望。但根據4月19日召開的中共中央政治局會議精神，“房住不炒”仍舊是當前最基本的原則，國家并不倡導把房地產作為來拉動經濟的手段之一。

類似的"短命新政"，今年已經不是首次出現了。此前，海寧、駐馬店、廣州、寶雞、青島等城市都出臺了相關房地產扶持政策，其中，駐馬店、寶雞降低首付比例，海寧放開外地戶籍購房限制，青島下調不動產限售年限等。

但這些新政都沒有逃過夭折的命運，發(fā)布不久后就被撤銷，最短命的是浙江海寧的新政，只存“活”了2小時。

財經評論員嚴躍進認為，涉及到首付和限購有關的政策是老百姓比較關心的，也確實是比較敏感的，如果地方上出臺的樓市政策引發(fā)市場反應過大，或者預期的不穩(wěn)定性，讓大家覺得又是一波炒房的時機，那么這種跡象必須是要遏制的。

疫情之下 樓市政策該如何調整？

在疫情沖擊之下，房地產行業(yè)也受到不小的影響。數據顯示，今年以來，申請破產的房企已經達到120多家。從幫助企業(yè)復工復產，推動市場復蘇的角度，各地又該如何因地制宜地做出一些合理的政策調整？

對此，嚴躍進表示，關鍵就是要降低企業(yè)的運行成本，降低企業(yè)的負擔，同時還要照顧到老百姓對住房的合理需求。

房地產分析人士胡韻認為：湖北除武漢之外，還有很多諸如荊州一樣的三四線小城市。長期來看，城市住宅的價格最終還是與城市發(fā)展的基本面相關。因此，政策上更多是引導繼續(xù)加大產業(yè)的投資扶持、招商引資、城市基礎設施建設，為市民提供更多更好的工作崗位和生活設施和醫(yī)療教育服務，以此提升城市的吸引力和魅力。這也是當下住宅市場提升需求最穩(wěn)定和良性的路徑。

如何防范違規(guī)資金進入市場？

除了出臺“短命政策”試探，還有一些城市的樓市，因為疫情后有資金違規(guī)進入房地產市場，出現了“逆勢行情”，目前這一情況已經引起了監(jiān)管部門的重視。

據新華社消息，最近深圳出現“經營貸”違規(guī)流入樓市的苗頭?！敖洜I貸”是銀行發(fā)放給小微企業(yè)用于生產經營的貸款，抵押物一般是房產，利率在4%-7%之間，一般低于商業(yè)房貸利率。此前，深圳市為扶持中小微企業(yè)，還出臺政策，將按照實際支付貸款利息的50%給予總額最高100萬的貼息補貼。

在嚴躍進看來，違規(guī)資金進入房地產每一年可能都有，但今年這個問題比較突出，因為在經過央行一系列降準、降息后，資金的流向成為一個關鍵?！胺孔〔怀础焙头婪督鹑谙到y(tǒng)風險這個方向一定要把握好，同時加強事后監(jiān)管也很重要，比如要嚴查貸款人是否有購房記錄等等，這樣才能促進市場的健康發(fā)展。

的確，違規(guī)資金入樓市的苗頭，已經引起監(jiān)管部門的重視。23日，央行上?？偛空匍_上海房地產信貸工作座談會，會上在布置下一階段重點工作時強調，在加大對中小微企業(yè)復工復產信貸支持的同時，要堅持“房住不炒”定位，嚴禁以房產作為風險抵押，通過個人消費貸款和經營性貸款等形式變相突破信貸政策要求，違規(guī)向購房者提供資金，影響房地產市場的平穩(wěn)健康發(fā)展。  

（看看新聞Knews編輯 趙歆）