臨近年底，上海土地市場迎來重要地塊的出讓。今天下午，浦東新區(qū)北蔡Z000501單元01-01等地塊發(fā)布出讓預(yù)申請公告，這幅總建筑面積超過137萬平方米的綜合用地將組團整體掛牌。出讓公告顯示，出讓地塊在區(qū)域整體集約開發(fā)、空間合理布局和開放等方面具有明確的戰(zhàn)略意圖和導(dǎo)向，將推動花木-龍陽城市副中心區(qū)域整體轉(zhuǎn)型升級。

從位置來看，這幅地塊東至芳波路，南至前程路，西至白楊路，北至龍匯路，緊鄰龍陽路軌交站點，與內(nèi)環(huán)高架路也僅一步之遙。地塊總占地面積為25.44公頃，地上建筑面積達到了137.46萬平方米，掛牌起始價138億元。規(guī)劃用途則包括辦公、商業(yè)、文化等。

記者對照地塊出讓公告和出讓文件發(fā)現(xiàn)，雖然地塊起始樓面單價并不高，僅在每平方米萬元左右，但在地塊規(guī)劃、建設(shè)及持有運營條件等都相當(dāng)細致嚴(yán)格。包括提出建筑功能復(fù)合、尺度宜人等建筑形態(tài)要求；結(jié)合軌道交通的步行系統(tǒng)；乃至地塊內(nèi)部公共空間、綠化、廣場等都有明確管理要求。

另一個值得關(guān)注的情況是，這幅建面超過百萬平米的土地實際上是由多幅地塊組團而成。業(yè)內(nèi)認為，與過去單獨出讓相比，這種整體打包的方式體現(xiàn)出政府對于區(qū)域整體集約利用土地的發(fā)展理念。

城市測量師行分析師邵明浩就表示，這類核心區(qū)域地塊采取單幅出讓，分別開發(fā)的方式，可能對區(qū)域整體規(guī)劃、定位產(chǎn)生影響。采取整體出讓、整體開發(fā)的方式，對于地塊的價值最有幫助。從這個角度來說也體現(xiàn)出我們目前的規(guī)劃更加成熟，將地塊的附加價值提升到最大。

實際上，這幅地塊所在的花木-龍陽區(qū)域，是上海新一輪城市總體規(guī)劃確定的城市副中心。建成后，這里有望成為"站城一體化"的復(fù)合利用地塊，改變目前當(dāng)?shù)厣倘ο鄬Σ蛔愕默F(xiàn)狀，促進區(qū)域整體轉(zhuǎn)型，打造以土地集約高效利用為核心、一體化開發(fā)為導(dǎo)向的新商務(wù)街區(qū)和新地標(biāo)。

（看看新聞Knews記者：朱正炎 實習(xí)編輯：許三多）