【視頻】二手房交易資金第三方監(jiān)管 試點(diǎn)期間市民反響不一 

今天，看看新聞Knews記者來(lái)到已經(jīng)試點(diǎn)二手方交易資金第三方監(jiān)管的松江區(qū)房地產(chǎn)交易中心，在辦理大廳，多個(gè)顯眼位置都擺放著提示資金風(fēng)險(xiǎn)，推廣第三方監(jiān)管的宣傳內(nèi)容。交易中心不僅設(shè)置了多個(gè)辦理資金監(jiān)管的窗口，還在二手房交易中，設(shè)置了專(zhuān)門(mén)的告知環(huán)節(jié)，提醒買(mǎi)賣(mài)雙方，可以自愿選擇資金第三方監(jiān)管。一些市民表示，如果第三方監(jiān)管對(duì)交易流程沒(méi)有影響，他們?cè)敢饨邮堋?/p>

不過(guò)，也有不少市民或因?yàn)椴涣私?；或?dān)心拉長(zhǎng)交易周期，而選擇放棄第三方監(jiān)管。

目前，二手房交易的購(gòu)房款一般分為首付款、銀行貸款、尾款等幾個(gè)部分，由購(gòu)房者直接付給上家，或由房產(chǎn)中介托管。一旦出現(xiàn)房屋被多次抵押、中介攜款潛逃等問(wèn)題，資金安全就存在很大風(fēng)險(xiǎn)。而第三方監(jiān)管，就是購(gòu)房者支付的各批次款項(xiàng)，首先打入政府監(jiān)管的第三方賬戶(hù)；等到雙方完成交易后，再打入賣(mài)方賬戶(hù)。市住建委透露，這一做法在松江試點(diǎn)的基礎(chǔ)上，將在年底，最遲明年年初在全市鋪開(kāi)。

目前，二手房交易的金額動(dòng)輒幾百萬(wàn)，甚至上千萬(wàn)，就安全性來(lái)說(shuō)，第三方監(jiān)管絕對(duì)件好事。為什么在試點(diǎn)期間，還是有不少市民選擇放棄呢？業(yè)內(nèi)人士指出，資金第三方監(jiān)管目前還有一些操作性問(wèn)題需要解決。

【視頻】二手房交易資金第三方監(jiān)管求解“操作性難題”：貸款清償

 
在目前的房產(chǎn)交易中，不少二手房本身還有按揭貸款，賣(mài)家往往需要用買(mǎi)家的首付款，去還清貸款，才能進(jìn)行交易。有市民擔(dān)心，如果采取資金第三方監(jiān)管，勢(shì)必會(huì)提高交易門(mén)檻。為解決這個(gè)問(wèn)題，松江區(qū)在試點(diǎn)中，正在探索"清償貸款后置"的方法。也就是在房屋在完成交易后，再由第三方監(jiān)管平臺(tái)直接向銀行清償房屋的原有貸款。這樣既有效規(guī)避了交易風(fēng)險(xiǎn)，也不增加買(mǎi)賣(mài)雙方的交易成本。不過(guò)業(yè)內(nèi)人士表示，目前置換型二手房交易眾多，而且常常是上家、下家連環(huán)套。第三方監(jiān)管把資金由分批次交付，改為交易完成后一次性交付，可能會(huì)影響部分賣(mài)家的購(gòu)房計(jì)劃。

上海中原地產(chǎn)資金審核部副總監(jiān)吳鋒解釋?zhuān)骸氨热缭诙址拷灰字?，置換型的比較多，上家有可能要拿到這筆首付款錢(qián)去買(mǎi)他看中的房子。的確是有資金這方面的需求，就像如果是市場(chǎng)比較火的情況下，這個(gè)對(duì)上家來(lái)說(shuō)他可能也等不及?！?/p>

未來(lái)全市推廣時(shí)，資金第三方監(jiān)管將采取強(qiáng)制執(zhí)行，還是延續(xù)松江試點(diǎn)的自主選擇，目前還沒(méi)有定論。

（編輯：陳佳雯）