昨天，國家統(tǒng)計局發(fā)布上個月70城房價數據。數據顯示，2月份70個大中城市中，新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市達到了47個，占比近7成。上海2月份新房價格環(huán)比上漲2.9%，同比漲幅達25.1%，二手房環(huán)比增幅達5.3%。

滬二手房價格環(huán)比漲5.3%

具體來看，北京、上海、廣州、深圳四大一線城市新房價格環(huán)比和同比均有不同程度的上漲。其中，上海2月份新房價格環(huán)比上漲2.9%，延續(xù)了之前的漲勢。而同比漲幅則更是達到了25.1%，均位居全國第二。深圳房價繼續(xù)飆漲，數據顯示，上個月深圳新建商品房價格環(huán)比上漲3.6%，同比漲幅則為57.8%。

二手房方面，價格上行勢頭同樣迅猛，上海二手房價格上月環(huán)比增幅達5.3%，比前期擴大2.6個百分點，漲速加快，并成為一線城市領跑者。

國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉在解讀房價數據時指出，盡管2月份適逢春節(jié)假期，絕大部分城市成交量有明顯下降，但全國70個大中城市房價漲幅較上月仍有所擴大，且上漲的城市個數有所增加。分城市看，2月份一、二、三線城市新建商品住宅價格環(huán)比平均都上漲，且漲幅分別比上月擴大0.5、0.1和0.1個百分點。城市間房價漲幅差距進一步加大，一線城市和個別熱點二線城市漲幅遠高于其他城市，分化現(xiàn)象持續(xù)。

節(jié)后市場出現(xiàn)快速回暖

“從上海市場上來看，受到春節(jié)影響，2月新房市場交易環(huán)比出現(xiàn)下滑。不過從交易節(jié)奏來看，節(jié)后市場出現(xiàn)快速回暖，僅用了一周時間恢復調整。而從以往軌跡來看，至少要3至4周的時間來恢復市場人氣?！鄙虾Ｖ性禺a研究咨詢部高級經理盧文曦分析：一方面2月供應繼續(xù)短缺，供應僅15萬平方米，只相當于平時1周的供應量，加重供求不平衡態(tài)勢。另一方面，寬松的政策環(huán)境提升市場樂觀情緒，預判小陽春量價齊升是大概率事件，因此盡快入市。市場出現(xiàn)非理性買房現(xiàn)象，因此價格也順勢上行。此外，節(jié)后連續(xù)有總價超過億元的豪宅成交，對均價上行助力。

房價漲幅或將收窄

二手房方面，申城2月份交易量環(huán)比下降4成，不過價格方面還是延續(xù)此前強勢。盧文曦認為，春節(jié)前，撤牌或惜售的房東比例達5成左右，而節(jié)后惜售心態(tài)有增無減，主要是對房價積極看漲預期不變。此外，契稅新政發(fā)布后，刺激了新一批客戶投入至看房大軍，助推房東強勢叫價。由于客戶唯恐后續(xù)有錢也買不到房，因此只要價格跳漲不多，還是愿意達成交易，交易情緒達到亢奮狀態(tài)。

“短期來看，供求平衡矛盾難以緩解，房價慣性上行格局還會延續(xù)。一線城市年后非理性上行被管理層所重視，近期調控風向趨緊或將坐實。‘首付貸’等不合規(guī)行為被叫停，隨著市場秩序被理順，高亢交易情緒有望回落，房價漲幅或將收窄?！北R文曦說。

（來源：東方網）