今年以來，德國房地產(chǎn)行業(yè)陷入困境，因開發(fā)商破產(chǎn)而導(dǎo)致的樓盤爛尾現(xiàn)象屢見不鮮，購房者也因此陷入財(cái)務(wù)困境。分析認(rèn)為，持續(xù)的高利率和原材料成本激增令許多房地產(chǎn)商的經(jīng)營難以為繼。

兩年前，33歲的工程師瓦列里·舍夫琴科在柏林最受歡迎的地段購買了一套售價50萬歐元的公寓，當(dāng)時他感覺買到了一生中最值得買的東西。而在兩年后的今天，隨著該樓盤開發(fā)商破產(chǎn)，舍夫琴科的新家建造工程也戛然而止，工人們?nèi)侩x開，只留下空蕩蕩的爛尾樓。

據(jù)了解，由于受到高利率和原材料成本激增影響，德國在過去一年里申請破產(chǎn)的開發(fā)商數(shù)量同比翻了一倍，全國范圍內(nèi)的爛尾樓盤也隨之激增。

調(diào)查顯示，今年8月，德國約20%的房地產(chǎn)公司取消了建筑項(xiàng)目，11.9%的公司遭遇融資困境，這是此前30年間從未有過的狀況。由于建筑公司以及未來的房主們沒有購買保險(xiǎn)，因此無法獲得針對突然破產(chǎn)的財(cái)務(wù)保護(hù)。買家們現(xiàn)在唯一的希望就是找其他開發(fā)商來接盤，或者自己想辦法完成樓房建設(shè)。

在2022年之前，歐洲央行連續(xù)多年保持著創(chuàng)紀(jì)錄的低利率，加上市場需求強(qiáng)勁，刺激德國房地產(chǎn)項(xiàng)目和投資不斷涌現(xiàn)。但從2022年以來，消費(fèi)者物價大幅上漲，歐洲央行也不斷加息以抑制通脹。抵押貸款成本水漲船高，建筑開發(fā)商的利潤空間也受到擠壓。

為應(yīng)對危機(jī)，德國總理朔爾茨日前提出一系列措施，以幫助緩解建筑商和購房者的壓力，其中包括承諾不提高能源標(biāo)準(zhǔn)以降低開發(fā)成本，以及向家庭提供抵押貸款支持和翻修融資等。

德國建筑行業(yè)對朔爾茨提出的紓困計(jì)劃表示滿意。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這些措施“比預(yù)期更全面”，能否讓德國房地產(chǎn)行業(yè)走出困境有待觀察。

（編輯：陶亦益）