昨晚（1月2日），上海公積金中心發(fā)布調(diào)整本市住房公積金個人住房貸款政策的通知，明確第二套改善型住房的認定規(guī)定，并調(diào)整了第二套住房最低首付比，以讓更多購房者能夠使用公積金貸款，降低購房成本。

關(guān)于第二套改善型住房的認定，《通知》明確，繳存職工家庭名下在本市已有一套住房，在全國未使用過住房公積金個人住房貸款或者首次住房公積金個人住房貸款已經(jīng)結(jié)清的，認定為第二套改善型住房。

對于第二套改善型住房的最低首付款比例，《通知》明確為50%；貸款所購住房如位于臨港新片區(qū)，以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個區(qū)的，最低首付比調(diào)整到40%，均與半個月前出臺的商貸政策保持一致。

去年3月，公積金中心曾發(fā)布規(guī)定，購買二套住房申請公積金貸款的家庭，現(xiàn)持有住房人均住房建筑面積須不高于37.46平米。而此次新政，取消了這一條面積規(guī)定，業(yè)內(nèi)人士認為，這也將有利于加快改善型購房者的入市和換房節(jié)奏。

公積金新政實施首日，記者實地探訪了房產(chǎn)交易中心，工作人員表示，今天（1月3日）前來咨詢相關(guān)政策的人員明顯增多。

在這家房產(chǎn)中介，小簡正在為客戶設(shè)計貸款方案，這是客戶打算在上海購買的第二套房，計劃貸款250萬元。此前，客戶并不滿足二套房公積金申請條件，而昨晚的政策，讓客戶擁有了使用公積金的資格。

小簡給客戶算了一筆賬。貸款250萬元，如果都使用商貸，月供為12667元；政策發(fā)布后，他可以申請組合貸，將其中的100萬作為公積金貸款，利率為3.575%，月供降至12132.7元，不僅每月少還超過500元，整體利息也要減少近20萬元。

此外，在二套房最低首付款比例方面，昨晚的政策也調(diào)整至和半個月前出臺的商貸政策同步，如此一來，在選擇組合貸時，購房者也能夠按照最低的首付比例來支付首付款。

業(yè)內(nèi)人士認為，公積金貸款政策的進一步寬松，將有利于更好釋放改善型的住房需求。

對于銀行來說，公積金貸款和商貸政策的統(tǒng)一，令他們省去了大量的解釋工作。

因為半個月來，不少二套改善型購房者因為政策差異，需要在貸款的組合選擇上做出決斷，并不能享受到完整的“減負”。

從2023年12月15日起，房貸新政實施后的這半個多月時間里，商貸和公積金貸款的政策差異，成了購房人繞不過去的坎。二套房，商貸部分，首付比例由70%降至40%和50%，而與此同時，非普通住宅公積金貸款首付依然維持70%。

而組合貸審批，只能遵循孰高原則。

看看新聞Knews記者從多家機構(gòu)和監(jiān)管處了解到，12月中新政頒布后，銀行方面曾與公積金中心溝通過，希望組合貸款的標準統(tǒng)一。

從公積金中心的通知來看，新老劃斷在今天1月3日。銀行人士表示，理論上，沒有放款的貸款，都有變更的可能性，但是有前提條件。

從12月中新政實施以來，二手房和新房銷售都有所回暖，相較來看，新房銷售增幅更高，數(shù)據(jù)顯示，12月新房成交面積超過78萬平方米，環(huán)比增加近五成，這是下半年以來最高的一個月。

（看看新聞Knews記者：陸瑤 馬婕 編輯：張博忺）