十九大報(bào)告“房子是用來住的，不是用來炒的”概念定位讓長(zhǎng)租公寓的發(fā)展處于風(fēng)口之中。日前，國(guó)內(nèi)知名房企龍湖集團(tuán)宣布，旗下長(zhǎng)租公寓品牌正式亮相上海并宣布10月份9家門店齊開。除了龍湖，近年來，包括萬科、碧桂園、旭輝、世茂等在內(nèi)的房企在長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域均有布局。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，在目前的TOP30房企中，已有三分之一切入了長(zhǎng)租公寓領(lǐng)域。    

不過，在長(zhǎng)租公寓概念火爆得當(dāng)下，經(jīng)營(yíng)長(zhǎng)租公寓的企業(yè)也同樣面臨盈利難的考量。長(zhǎng)租公寓高額的投入及低回報(bào)率為項(xiàng)目的資金流動(dòng)性帶來挑戰(zhàn)。而隨著其證券化試水破冰，長(zhǎng)租公寓或?qū)⒂瓉硇碌挠L(fēng)口。

業(yè)內(nèi)觀察認(rèn)為，再次強(qiáng)調(diào)“房子是用來住的，不是用來炒的”這一房地產(chǎn)政策制定主導(dǎo)思想，同時(shí)加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度與之前政府關(guān)于在人口凈流入的大中城市加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)政策基調(diào)一致。伴隨有關(guān)政策及金融工具創(chuàng)新的支持，房屋租賃業(yè)務(wù)在未來幾年將獲得實(shí)質(zhì)性發(fā)展。

近日，上海市出臺(tái)《關(guān)于加快培育和發(fā)展本市住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見》。近年來，長(zhǎng)租公寓作為租房市場(chǎng)新興的主力軍，也逐步成為房企和資本追逐的對(duì)象。    

資料顯示，目前長(zhǎng)租公寓數(shù)量在全國(guó)租賃市場(chǎng)的占比約為2%—3%，而發(fā)達(dá)國(guó)家這一占比約為20%—30%，國(guó)內(nèi)長(zhǎng)租公寓還有巨大發(fā)展空間，市場(chǎng)規(guī)模至少會(huì)在萬億元以上。

盡管長(zhǎng)租公寓概念火爆，但面臨成本高、回報(bào)低、融資難、運(yùn)營(yíng)門檻高、后期專業(yè)化程度加劇等難點(diǎn)，試水長(zhǎng)租公寓的開發(fā)商們，又該如何找到適合自己的盈利模式？

冠寓品牌推廣部總監(jiān)邵俊對(duì)媒體透露，龍湖冠寓目前動(dòng)態(tài)投資回報(bào)周期在5年左右，今年拓展輕資產(chǎn)的項(xiàng)目毛利率在35%以上。

而對(duì)于首個(gè)先行先試的項(xiàng)目，高斌坦承，做到“不虧錢就是賺?！彼硎荆赓U市場(chǎng)是未來發(fā)展的熱點(diǎn)方向，會(huì)優(yōu)先布局，集團(tuán)在選擇落地城市時(shí)，上海、北京等具有人口吸附力的一線城市是首選。高斌同時(shí)表示：“目前長(zhǎng)租公寓的金融端口尚未打開，也是開發(fā)商大舉進(jìn)軍長(zhǎng)租公寓的制約瓶頸?！?   

（看看新聞Knews記者：陳弋 編輯：鄭敘喆）