當(dāng)?shù)貢r間6月9日（周四），在美聯(lián)儲（Federal Reserve）加息推動抵押貸款利率回升之際，美國購房貸款需求降至20多年來的最低水平。

根據(jù)美國抵押貸款銀行家協(xié)會（Mortgage Bankers Association）的季節(jié)性調(diào)整指數(shù)，上周抵押貸款申請總量較前一周下降6.5%。需求跌至22年來的最低水平。而在本周，購房抵押貸款申請下降7%，較上年同期下降21%。

貸款需求下滑之際，新冠肺炎疫情期間美國房市狂熱購買的現(xiàn)象有所放緩。

為了在新冠疫情期間提振經(jīng)濟(jì)，美聯(lián)儲在過去兩年內(nèi)采取了寬松的貨幣政策，并將基準(zhǔn)利率降至接近于零的水平，這使得抵押貸款利率連續(xù)創(chuàng)下歷史新低——美國銀率網(wǎng)（Bankrate.com）的數(shù)據(jù)顯示，2020年的30年期固定抵押貸款利率平均為3.11%，2021年的則為2.96%。

相比之下，美國金融技術(shù)公司Credible Labs整理的數(shù)據(jù)顯示，本周三的30年期固定利率為5.375%。

不僅如此，在疫情期間，美國人對住房的需求急劇增長，加上創(chuàng)紀(jì)錄的高通脹水平、以及持續(xù)的供應(yīng)鏈危機(jī)，促使美國平均房價飆升。根據(jù)美國人口普查局（Census Bureau）和住房和城市發(fā)展部（Department of Housing and Urban Development）的數(shù)據(jù)，2020年第一季度的房屋平均銷售價格僅為38.3萬美元（折合人民幣約256.32萬元），比今年第一季度的50.78萬美元（折合約339.83元）低了24%。

然而，隨著貸款利率和房價在全國范圍內(nèi)的上漲，依然有買家和賣家在追趕“疫情房市”的末班車，使得美國部分地區(qū)出現(xiàn)了階段性的熱潮。

“房市的趨勢通常始于沿海地區(qū)，到了美國中部就會逐漸淡化，”內(nèi)布拉斯加州林肯市（Lincoln, Nebraska）家庭房地產(chǎn)公司（Home Real Estate）的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人馬莎·阿爾茨（Marsha Artz）解釋道，“全國范圍的買房狂熱可能已經(jīng)結(jié)束了，但對我們這里來說，賣家市場還是很強(qiáng)勁的?！?br/>

作為人口接近30萬的中西部州首府城市，林肯市目前仍有449套房屋待售，高于上月同期的327套。眾多房屋買家正與當(dāng)?shù)亟栀J機(jī)構(gòu)洽談，將30年期固定利率鎖定在5.25%——阿爾茨稱該數(shù)值仍處于歷史低位；而賣家則試圖趕在購房者負(fù)擔(dān)不起房價之前將房屋出手。

“今年1月份，我們當(dāng)?shù)貟炫品课菰谑袌錾系钠骄鶗r間是19天，”阿爾茨說，“而4月份的平均時間，信不信由你，是零天。”

盡管如此，阿爾茨相信市場最終會降溫。她指出，在疫情期間，她的很多客戶并沒有真正的換房需求，購房初衷只是“想換套房試試”。但她預(yù)計這類非典型的客戶不會再出現(xiàn)了，因為抵押貸款利率正變得越來越“不友好”。

“相比于之前人們因為利率太低而瘋狂購房，房市現(xiàn)在有點(diǎn)回到正常水平了，”她評價道。


（編輯：金禮瑋）