所謂“司法拍賣(mài)房產(chǎn)”，是指遭法院強(qiáng)制執(zhí)行的房產(chǎn)。北京市相關(guān)部門(mén)此次明確，法院競(jìng)拍房產(chǎn)為納入本市限購(gòu)政策范圍內(nèi)、且競(jìng)拍方為自然人的（個(gè)體工商戶(hù)、個(gè)人獨(dú)資企業(yè)視同自然人），要求競(jìng)拍家庭或個(gè)人符合本市限購(gòu)政策。

拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人應(yīng)向住建部門(mén)申請(qǐng)審核其購(gòu)房資格，審核通過(guò)后法院方可向其出具《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》，各區(qū)不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)依據(jù)《通知書(shū)》按規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。也就是說(shuō)，將來(lái)“法拍房”的競(jìng)得人，先要和一般購(gòu)房一樣，向提交購(gòu)房資格審核，審核通過(guò)了之后，才能拿到法院的相關(guān)通知，才能去不動(dòng)產(chǎn)登記大廳辦理產(chǎn)權(quán)登記。

據(jù)介紹，以往拍賣(mài)前，法院相關(guān)的網(wǎng)站上會(huì)公布拍賣(mài)公告，一般法院是將房產(chǎn)委托給拍賣(mài)公司，拍賣(mài)公司再公開(kāi)競(jìng)買(mǎi)。在實(shí)際操作中，對(duì)于司法拍賣(mài)的房屋，不受限購(gòu)的限制。

北京：因“3·17”新政無(wú)法進(jìn)行的交易 不承擔(dān)違約責(zé)任

此外，此次北京住建委等三部門(mén)明確，因“3.17新政”影響導(dǎo)致商品住房交易無(wú)法進(jìn)行的，法院依據(jù)雙方舉證判定解除合同，不承擔(dān)違約責(zé)任。

據(jù)介紹，北京市住建委、北京市高級(jí)人民法院、北京市規(guī)劃國(guó)土委此次召開(kāi)會(huì)議還明確說(shuō)明，對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同約定以按揭貸款方式付款，且買(mǎi)受人能夠舉證其確因調(diào)控政策出臺(tái)導(dǎo)致首付款比例提高、無(wú)法支付首付款項(xiàng)，因而無(wú)履約能力的，其以不可歸責(zé)于雙方當(dāng)事人的事由為由請(qǐng)求解除合同，并要求出賣(mài)人返還收受的購(gòu)房款或者定金的，法院可以支持。