開完庭助理說(shuō)：“這個(gè)案子就是租賃，這個(gè)上訴人一點(diǎn)道理也不講，直接判掉吧！”助理說(shuō)的沒錯(cuò)，上訴人確實(shí)沒什么道理。

“房子是單位讓我住的，我沒地方去，所以不能搬！”這樣的上訴理由，沒任何法律依據(jù)，但上訴人一遍遍重復(fù)著的話語(yǔ)中，透出的是滿滿的窘迫與無(wú)奈。

租房30年被清退，引發(fā)矛盾

房子是上訴人丈夫單位的。即使在還有福利分房的年代，也并非家家單位都有房子，個(gè)個(gè)職工都能分房。

上訴人丈夫的單位是一家黃包車公司，隨著這個(gè)行當(dāng)?shù)鰵v史舞臺(tái)，單位自然也沒能力給職工分房。90年代初，她丈夫就以家庭居住困難為由，向單位申請(qǐng)借住，這一借就是30年，即使在她丈夫過(guò)世后，上訴人仍然住在房子里面。

后來(lái)單位改制了，并轉(zhuǎn)到了一家大型集團(tuán)公司，她一年一簽租賃合同的對(duì)象也從黃包車公司變成了集團(tuán)公司。

2018年，當(dāng)雙方最后一份租賃合同到期后，集團(tuán)就發(fā)了退房通知，說(shuō)是房子被列入了舊城改造征收范圍，要立即清退。

上訴人覺得自己遇到動(dòng)遷了，要求動(dòng)遷安置，提出上百萬(wàn)的補(bǔ)償要求。但是集團(tuán)覺得她只是租賃戶，沒有義務(wù)安置，頂多適當(dāng)補(bǔ)償一點(diǎn)，雙方引發(fā)矛盾。

當(dāng)?shù)亟值肋M(jìn)行了調(diào)解，但是雙方要求差距太大，未果。之后，集團(tuán)就起訴了。

判決下來(lái)人往何處，是個(gè)問(wèn)題

一審法院認(rèn)定雙方之間是房屋租賃關(guān)系，判令上訴人限期遷出，將房屋返還給集團(tuán)。這個(gè)判決定性正確，沒有任何不當(dāng)，二審應(yīng)該予以維持。

但是，一紙判決下去，法律問(wèn)題是解決了，但人遷到哪里去呢？這是一個(gè)避無(wú)可避的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題。

上訴人自己沒有買過(guò)房。戶籍所在地是老公房小兩室，現(xiàn)在由丈夫的寡嫂住著，她結(jié)婚后只是遷了個(gè)戶口，從來(lái)沒去住過(guò)。各自丈夫過(guò)世后，妯娌間更是疏于往來(lái)，根本沒有可能住過(guò)去。

那么如她所說(shuō)的，動(dòng)遷可以得到安置嗎？雖然我覺得不太可能，為保險(xiǎn)起見，我還是咨詢了行政庭的同事，結(jié)論不出意外，確實(shí)不能安置的。這個(gè)門也被關(guān)死了，看來(lái)只有借其他的房子了。

“你借其他的房子居住，不也一樣嗎？”

“這個(gè)房子離醫(yī)院近，現(xiàn)在我一身毛病，每個(gè)禮拜都要去醫(yī)院的。另外，這房子租金便宜啊！”

是呀，雖然是簽有租賃合同，但是一個(gè)月六七百元的租金，多少也有照顧的意思在內(nèi)，放眼寸土寸金的大上海，哪里再去找這樣子的房子！所以兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，還是回到錢的問(wèn)題上來(lái)了。

“我們是國(guó)企，最多把起訴到現(xiàn)在的使用費(fèi)免掉，其他的錢不能給的，要不就是國(guó)有資產(chǎn)流失了?！奔瘓F(tuán)代理人的一頂大帽子，使得跟集團(tuán)直接協(xié)調(diào)的可能性也變得渺茫。

特殊時(shí)期的同理心，特別溫暖

峰回路轉(zhuǎn)的契機(jī)來(lái)源于一來(lái)二去的電話，單位負(fù)責(zé)人同意向集團(tuán)匯報(bào)，尋求其他解決方案。

“盧法官，上訴人這里的方案與對(duì)方還是有很大差距啊……要不，你們就判吧。”上訴人代理人的電話預(yù)示著調(diào)解工作進(jìn)展并不順利。

“讓她自己打電話來(lái)跟我聊一下吧?！苯柚娫挼臏贤?，我讓上訴人明白了不切實(shí)際的期望對(duì)解決她自己的困境沒有任何益處，她答應(yīng)好好考慮一下。

再次來(lái)法院調(diào)解的時(shí)候，補(bǔ)償數(shù)額只差了幾萬(wàn)元了。面對(duì)面與心連心的調(diào)解，讓案子再次獲得轉(zhuǎn)機(jī)，雙方終于達(dá)成協(xié)議，集團(tuán)承諾將數(shù)十萬(wàn)元的補(bǔ)償款在春節(jié)前支付到法院代管，上訴人春節(jié)后搬出交房，然后來(lái)法院領(lǐng)款。

春節(jié)前，集團(tuán)如約交來(lái)了補(bǔ)償款，上訴人卻未能如愿搬離?！氨R法官，我謝謝儂，但是……”電話那頭的上訴人焦慮萬(wàn)分。新冠疫情的突破爆發(fā)，使上訴人在春節(jié)后既租不到房，也搬不了家，搬離日期難以確定。

“這個(gè)也是沒辦法的事情呀，我們這里同意緩一緩，沒問(wèn)題！”與單位負(fù)責(zé)人的溝通很順利，疫情當(dāng)前，大家都拿出了足夠的同理心。

此后，就是常常關(guān)注一下：“找到房了嗎？搬了嗎？”

春暖花開的五月，疫情基本穩(wěn)定了，上訴人終于交了房，集團(tuán)確認(rèn)收房后，我們把代管款如約發(fā)給了上訴人。一起房屋租賃案件前前后后大半年，幾經(jīng)波折，總算塵埃落定。

辦案那么多年，我總覺得辦案子不是做司考題，對(duì)于蕓蕓眾生而言，公平、正義不僅僅只是一份辯理明晰的判決書，問(wèn)題的切實(shí)解決也許更有溫度。

（看看新聞Knews記者：李翔 特約記者：盧薇薇 編輯：范燕菲）