據(jù)悉，此次招標(biāo)共有華潤(rùn)、華僑城、招商蛇口、保利、中信以及萬(wàn)科共6家企業(yè)獲得政府邀請(qǐng)，參與投標(biāo)的有華潤(rùn)、招商華僑城聯(lián)合體、萬(wàn)科及保利。

此次的出讓用地位于深圳市寶安區(qū)大空港范圍內(nèi)，集體出讓的11宗土地使用權(quán)和深圳國(guó)際會(huì)展中心建設(shè)運(yùn)營(yíng)權(quán)，采用的是邀請(qǐng)招標(biāo)的方式出讓。而這11宗商業(yè)用地主要是為了會(huì)展中心配建的，因此，此次出讓設(shè)置一定的限制條件。根據(jù)補(bǔ)充公告，其中十萬(wàn)平商務(wù)公寓按公告規(guī)定移交政府，作為人才公寓；此外，深圳國(guó)際會(huì)展中心（一期）配套商業(yè)用地上建設(shè)的全部商業(yè)用房（含地上、地下，共計(jì)32萬(wàn)平），自簽訂《出讓合同》之日起22年內(nèi)不得銷(xiāo)售、不得抵押。

據(jù)了解，深圳新國(guó)際會(huì)展中心（一期）為政府持有，總占地面積為125.53萬(wàn)平方米，計(jì)容建筑面積91萬(wàn)平方米；而擬出讓的配套商業(yè)用地占地52.82萬(wàn)平方米，計(jì)容建筑面積154.33萬(wàn)平方米。商業(yè)配套部分核心物業(yè)包括公寓面積69.70萬(wàn)平方米（其中10萬(wàn)平方米政府回購(gòu)）、商業(yè)面積37.21萬(wàn)平方米（包含地下，22年內(nèi)不可轉(zhuǎn)讓?zhuān)?、辦公面積26.16萬(wàn)平方米、酒店面積25.00萬(wàn)平方米（共4間酒店，限整體轉(zhuǎn)讓?zhuān)?br/>

雖然是全國(guó)總價(jià)地王，但這塊地樓面價(jià)并不高?？紤]到代建91萬(wàn)平方米會(huì)展中心的成本，及政府將以建安成本回購(gòu)的10萬(wàn)平方米人才公寓，11宗配套商業(yè)地塊的樓面地價(jià)約為2.15萬(wàn)元/平方米。此次開(kāi)標(biāo)并未對(duì)媒體開(kāi)放，外界對(duì)于華潤(rùn)、保利、萬(wàn)科三家的報(bào)價(jià)并不知情。萬(wàn)科相關(guān)負(fù)責(zé)人透露此次投標(biāo)由深圳萬(wàn)科組織，但具體報(bào)價(jià)目前不方便對(duì)外公開(kāi)。

招商蛇口在簽約現(xiàn)場(chǎng)發(fā)布的新聞稿透露，此次評(píng)標(biāo)中，招商蛇口、華僑城聯(lián)合體技術(shù)標(biāo)得分第一，商務(wù)標(biāo)得分第二。本次土地出讓采用邀標(biāo)形式，即只有接到邀請(qǐng)的企業(yè)才能投標(biāo)。投標(biāo)分為商務(wù)標(biāo)和技術(shù)標(biāo)，其中商務(wù)標(biāo)指11宗商業(yè)用地的報(bào)價(jià)，占67分；技術(shù)標(biāo)指對(duì)深圳國(guó)際會(huì)展中心的代建代運(yùn)營(yíng)水平，占33分，其中投標(biāo)人明確合作的運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)及其實(shí)力經(jīng)驗(yàn)占6分，說(shuō)明合作的方式及會(huì)展中心運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)的組建占8分，論述對(duì)會(huì)展中心的運(yùn)營(yíng)管理計(jì)劃占10分，承諾運(yùn)營(yíng)期前5年業(yè)績(jī)目標(biāo)以及展館服務(wù)、維護(hù)標(biāo)準(zhǔn)占9分。

據(jù)了解招商蛇口、華僑城合作的場(chǎng)館運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)為美國(guó)SMG公司，后者在全球管理各類(lèi)場(chǎng)館超過(guò)240座，其中會(huì)展中心75個(gè)，展廳總面積超過(guò)150萬(wàn)平方米。保利合作的運(yùn)營(yíng)商為德國(guó)漢諾威展覽公司，萬(wàn)科的合作商為新加坡新展場(chǎng)館管理私人有限公司，華潤(rùn)的合作商為意大利米蘭展覽股份有限公司。

招商蛇口董事長(zhǎng)孫承銘表示，此次大空港會(huì)展中心項(xiàng)目不僅僅是一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，還是一個(gè)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，項(xiàng)目通過(guò)會(huì)展業(yè)將帶來(lái)旅游業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，契合目前的自貿(mào)區(qū)、深港合作服務(wù)區(qū)、粵港合作的大戰(zhàn)略。會(huì)展中心的開(kāi)發(fā)建設(shè)與運(yùn)營(yíng)，也契合招商蛇口、華僑城定位城市開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商的發(fā)展目標(biāo)。

（編輯：施荔）