今早，萬達(dá)官網(wǎng)發(fā)布公告，稱融創(chuàng)以632億元收購萬達(dá)文旅項(xiàng)目及76個酒店資產(chǎn)，受此消息影響，萬達(dá)酒店發(fā)展（HK0169)盤中暴漲，截止港股午市收盤，萬達(dá)酒店發(fā)展報1.13元，暴漲94.83%。

萬達(dá)酒店股價截止港股午市收盤，萬達(dá)酒店發(fā)展報1.13元，暴漲94.83%

公告稱，萬達(dá)與融創(chuàng)雙方經(jīng)友好協(xié)商，于2017年7月10日簽訂了西雙版納萬達(dá)文旅項(xiàng)目、南昌萬達(dá)文旅項(xiàng)目、合肥萬達(dá)文旅項(xiàng)目、哈爾濱萬達(dá)文旅項(xiàng)目、無錫萬達(dá)文旅項(xiàng)目、青島萬達(dá)文旅項(xiàng)目、廣州萬達(dá)文旅項(xiàng)目、成都萬達(dá)文旅項(xiàng)目、重慶萬達(dá)文旅項(xiàng)目、桂林萬達(dá)文旅項(xiàng)目、濟(jì)南萬達(dá)文旅項(xiàng)目、昆明萬達(dá)文旅項(xiàng)目、海口萬達(dá)文旅項(xiàng)目等十三個文化旅游城項(xiàng)目股權(quán)轉(zhuǎn)讓及北京萬達(dá)嘉華、武漢萬達(dá)瑞華等七十六個酒店轉(zhuǎn)讓協(xié)議。

據(jù)公告披露，萬達(dá)以注冊資本金的91%即295.75億元，將前述十三個文旅項(xiàng)目的91%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給融創(chuàng)，并由融創(chuàng)承擔(dān)項(xiàng)目的現(xiàn)有全部貸款。同時，融創(chuàng)房地產(chǎn)集團(tuán)以335.95億元，收購前述七十六個酒店。雙方同意在7月31日前簽訂詳細(xì)協(xié)議，并盡快完成付款、資產(chǎn)及股權(quán)交割。

與此同時，雙方同意交割后文旅項(xiàng)目維持“四個不變”：1、品牌不變，項(xiàng)目持有物業(yè)仍使用“萬達(dá)文化旅游城”品牌；2、規(guī)劃內(nèi)容不變，項(xiàng)目仍按照政府批準(zhǔn)的規(guī)劃、內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)；3、項(xiàng)目建設(shè)不變，項(xiàng)目持有物業(yè)的設(shè)計(jì)、建造、質(zhì)量，仍由萬達(dá)實(shí)施管控。4、運(yùn)營管理不變，項(xiàng)目運(yùn)營管理仍由萬達(dá)公司負(fù)責(zé)。

在酒店資產(chǎn)交割后，雙方強(qiáng)調(diào)酒店管理合同仍繼續(xù)執(zhí)行，直至合同期限屆滿。

此外，雙方稱還同意在電影等多個領(lǐng)域全面戰(zhàn)略合作。

萬達(dá)公告官網(wǎng)截圖

根據(jù)港交所公告，融創(chuàng)中國已于今天上午9點(diǎn)起短暫停牌，稱將公布重大收購事項(xiàng)。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)稱，此類并購充分說明了萬達(dá)走輕資產(chǎn)模式的特點(diǎn)以及其當(dāng)前積極甩包袱、做品牌的導(dǎo)向，這有助于萬達(dá)快速回籠資金，利好后續(xù)項(xiàng)目擴(kuò)張。而對融創(chuàng)來說，這體現(xiàn)了其超預(yù)期的資金并購實(shí)力，這次收購的動作也有助于融創(chuàng)積極在文旅產(chǎn)業(yè)上面做發(fā)展。雙方后續(xù)還是有電影等很多業(yè)務(wù)發(fā)展方面的合作。

此外，據(jù)財(cái)新網(wǎng)報道，萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林表示，轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目能大幅降低萬達(dá)商業(yè)的負(fù)債，并進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)輕資產(chǎn)化運(yùn)營。融創(chuàng)孫宏斌澤則透露，交易涉及的資金全部來自融創(chuàng)自由資金，截止2017年6月30日，公司賬上還有900多億元現(xiàn)金。融創(chuàng)在今年上半年的銷售業(yè)績?yōu)?100多億元，全年銷售將超過3000億元。

萬達(dá)13個文旅項(xiàng)目及76個酒店將易主

據(jù)萬達(dá)集團(tuán)2017年上半年報，截至2017年6月30日，萬達(dá)集團(tuán)總資產(chǎn)8826.4億元，同比增加19.8％。除了優(yōu)化資產(chǎn)的利潤結(jié)構(gòu)，萬達(dá)集團(tuán)近年來通過創(chuàng)新地產(chǎn)開發(fā)模式，在資產(chǎn)運(yùn)營中也贏得了更多主動權(quán)。2017年上半年新發(fā)展項(xiàng)目28個，萬達(dá)廣場26個，萬達(dá)城2個。萬達(dá)廣場全部為輕資產(chǎn)項(xiàng)目，其中投資類輕資產(chǎn)項(xiàng)目14個，合作類輕資產(chǎn)項(xiàng)目12個。而通過此番交易，萬達(dá)將文旅和酒店項(xiàng)目的資產(chǎn)和負(fù)債均轉(zhuǎn)移到融創(chuàng)身上，萬達(dá)只負(fù)責(zé)品牌和運(yùn)營管理。這說明萬達(dá)已經(jīng)有足夠的自信靠“品牌”賺錢。由此，萬達(dá)“輕資產(chǎn)”的發(fā)展戰(zhàn)略可窺得一斑，而這次萬達(dá)與融創(chuàng)的收購協(xié)議更是充分體現(xiàn)了萬達(dá)集團(tuán)全力發(fā)展“輕資產(chǎn)”業(yè)務(wù)的決心。

融創(chuàng)方面，據(jù)融創(chuàng)年報披露，其2016年就有多達(dá)16項(xiàng)收購，收購標(biāo)的多為上海、蘇州、鄭州、深圳、杭州、成都的房地產(chǎn)公司，涉及資金595億元。據(jù)海通證券研報，2016至2017年，融創(chuàng)通過收購方式獲得的土地儲備面積占所有新獲得土地儲備的50%以上，而2016年四季度至2017年一季度這個比例已經(jīng)提高到70%至80%。融創(chuàng)通過多元拿地的方式順利進(jìn)入全國多個城市，在短時間內(nèi)完成了全國布局。由此可見，融創(chuàng)通過收購曲線拿地和擴(kuò)張規(guī)模也是融創(chuàng)一貫的投資思路。而這次收購萬達(dá)文旅項(xiàng)目及酒店，則是融創(chuàng)收購支出的又一筆巨大交易。

（看看新聞Knews記者：魚莎莎 實(shí)習(xí)編輯：胡曉虎 許多）