今天（7月24日）下午，本市首批公開(kāi)出讓的兩幅租賃住房用地在上海市土地交易市場(chǎng)底價(jià)成交。作為上海積極推進(jìn)購(gòu)租并舉住房體系建設(shè)的重要一步，地塊上未來(lái)建成住宅物業(yè)將采取“只租不售”的模式。

據(jù)了解，兩幅地塊最終均只有一家企業(yè)提交競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)。其中一幅位于浦東新區(qū)張江南區(qū)，土地面積約6.5公頃，可建建筑面積約13萬(wàn)平方米，由上海張江集團(tuán)有限公司競(jìng)得，成交價(jià)格為7.24億元，成交樓面單價(jià)為5569元/平方米；一幅位于嘉定區(qū)嘉定新城，土地面積約2.85公頃，可建建筑面積7.13萬(wàn)平方米，由上海嘉定新城發(fā)展有限公司競(jìng)得，成交價(jià)格為4.24億元，成交樓面單價(jià)為5950元/平方米。

出讓合同顯示，這兩幅土地明確了租賃住房用地相關(guān)建設(shè)和運(yùn)營(yíng)等全生命周期管理要求，具體包括：明確了出讓土地用途為租賃住房用地，出讓年限為70年，租賃住房物業(yè)“只租不售”，受讓人應(yīng)在出讓年限內(nèi)整體持有并持續(xù)出租運(yùn)營(yíng)租賃住房物業(yè)，受讓人應(yīng)參照政府相關(guān)規(guī)定，建立包括租賃對(duì)象、租期、租金、租賃使用管理等統(tǒng)一管理及服務(wù)等；同時(shí)也明確了租賃住房套數(shù)、套型、全裝修等建設(shè)要求，以及租賃住房用地中公共服務(wù)設(shè)施和公共空間建設(shè)要求。

據(jù)悉，兩個(gè)項(xiàng)目建成后將能提供至少1897套租賃住房房源。市規(guī)土局透露，后續(xù)，本市將在城市中心或副中心服務(wù)業(yè)聚集區(qū)、科技研發(fā)聚集區(qū)、產(chǎn)業(yè)板塊先進(jìn)制造業(yè)聚集區(qū)、郊區(qū)各新城中心等就業(yè)集聚區(qū)域；軌道交通上蓋、軌道交通站點(diǎn)周邊等交通便利區(qū)域；以及商業(yè)、辦公、住房的規(guī)模結(jié)構(gòu)亟待優(yōu)化區(qū)域，持續(xù)增加租賃住房用地供應(yīng)。在這兩幅土地后，上海將盡快陸續(xù)公告出讓若干批次的租賃住房用地，并將出臺(tái)存量商辦用房轉(zhuǎn)型為租賃住房的規(guī)劃土地有關(guān)意見(jiàn)，多渠道增加租賃住房供應(yīng)。

值得一提的是，在近期發(fā)布的“十三五”住房發(fā)展規(guī)劃中，本市已明確加大租賃住房用地的供應(yīng)和加快租賃住房的建設(shè)。預(yù)計(jì)新增供應(yīng)各類住房約170萬(wàn)套，其中租賃住房約70萬(wàn)套。

（看看新聞Knews記者：朱正炎 編輯：胡琰琦）