如今一手房不好買。買到了新房，原本應該挺高興，虹口區(qū)某新樓盤，最近交房了，可購房人卻開心不起來。因為，這個新房，讓大家有三點不滿。

購房人發(fā)現(xiàn)，位于小區(qū)一角的15號樓的一樓，有社區(qū)衛(wèi)生中心。

15號樓的一側外圍只用綠籬作為隔離，讓購房人覺得小區(qū)不是封閉小區(qū)。

有的房屋缺面積，少0.5-0.66平米左右，購房人認為自己損失了6-8萬元。

于是，購房人找開發(fā)商溝通，開發(fā)商表示曾經有過提示，當時在售樓處，曾經有過不利因素提醒，標明了在小區(qū)9號樓和15號樓下，會設有配套設施。

同時，在確認選房購房前，開發(fā)商還曾給認籌成功者發(fā)放過一本《銷售資料》，資料中涵蓋了預售合同文本，文本中就標明了社區(qū)衛(wèi)生中心的地址。

但購房者不滿意，他們稱，第一，不利因素提醒不夠明確，“衛(wèi)生服務用房”的措辭也讓大家明確理解。第二，小區(qū)15號樓地址是東沙虹港路123弄15號，衛(wèi)生中心地址是四平路696號，大家都不知道這是同一處地方。第三，四平路696號這個地址，在導航軟件上也沒法搜到，購房人無法知道其確切位置。

對于小區(qū)有的房子缺面積的問題，開發(fā)商回應稱，合同上明確約定，面積誤差1%以內，不退不補。并且確實存在多面積的房套，可購房人認為，缺的有0.5、0.6平米，多的卻只有0.1、0.2平米。

在與開發(fā)商反復溝通后，開發(fā)商認為面積問題可能由于測繪方式引起，因此還是給予了補退款處理。

對于其他不滿，購房者考慮想要通過法律渠道解決。

對此，法律界專家認為，不利因素提示究竟是否達到“明確”，并沒有統(tǒng)一標準，只有真正到了法庭上，才能見分曉了。其關鍵在于開發(fā)商是否將自己所有的已知信息進行告知，如果開發(fā)商不存在刻意隱瞞，未必能追究其責任。

其次，對于封閉小區(qū)的問題，也很難有定論，這要根據社會大眾的“大多數(shù)認為”來進行判定。

而對于缺面積的問題，法律界人士更是有不同看法，有的認為這屬于重要條款，應當在合同里通過加粗字體、下劃線等方式重點標明；而有的則認為，這是公平條款，購房人一旦簽署了合同，就等同于認可。

事實上，很多購房人在簽署合同的時候，并沒有仔細查看合同條款內容。對此，法律界人士有著統(tǒng)一看法：購房是大事，即使是格式合同且有厚厚一本，還是要認真查看下。同時，在購房前就要為自己設置好一些不利因素提示，避免事后糾紛。

（看看新聞Knews記者：董冰茜 施亞娟）