房屋租賃是現(xiàn)代社會(huì)中十分常見(jiàn)的事，也是許多年輕人走向獨(dú)立的第一步，相比起買房來(lái)說(shuō)，租房不用承擔(dān)過(guò)多的經(jīng)濟(jì)壓力，但與此同時(shí)，可能面臨的糾紛也不少。

來(lái)滬打拼的小李從2021年起租住了一間位于閔行區(qū)的房屋，這套房屋兩室一廳，小李租住其中一間，男房東徐某住另一間，月租金1600元。徐某在租房信息上寫了是合租，并且是女性優(yōu)先。

合住了將近一年半后，小李在一次洗澡時(shí)偶然發(fā)現(xiàn)窗臺(tái)上有亮光，撥開(kāi)窗簾后，竟看見(jiàn)了一個(gè)微型攝像頭正對(duì)著自己偷偷拍攝。小李立刻報(bào)警，公安機(jī)關(guān)對(duì)徐某作出了行政拘留十日的行政處罰。后來(lái)，小李因此被診斷為重度抑郁，將徐某告上法庭，要求其賠償精神損害撫慰金等。最終，法院判決被告徐某賠償原告小李精神損害撫慰金、醫(yī)療費(fèi)等25000余元。

8月13日，關(guān)于這一案件的相關(guān)話題#男房東浴室裝攝像頭偷拍女租客#沖上了上海榜熱搜第一，網(wǎng)友對(duì)此議論紛紛。

有人認(rèn)為處罰力度太輕了：

也有人提出，房東可能還會(huì)涉及其他違法行為：

對(duì)于男女合租這樣的形式，不少網(wǎng)友認(rèn)為風(fēng)險(xiǎn)頗高：

今天中午《案件圓桌會(huì)》請(qǐng)到了資深律師羅震坤，一起討論解讀。

Q：男房東被判行政拘留十天，是依據(jù)哪條法律規(guī)定？判罰是否過(guò)輕？

A：判決依據(jù)是《治安管理處罰法》，男房東的這一行為屬于偷窺偷拍，違反了《治安管理處罰法》第42條的規(guī)定。其實(shí)對(duì)于偷拍偷窺一般是處以五日以下的拘留，十天已經(jīng)是頂格處罰了。除非有證據(jù)證明他構(gòu)成了刑事犯罪，那就可能要適用《刑法》了。

相關(guān)法條《治安管理處罰法》

第四十二條　有下列行為之一的，處五日以下拘留或者五百元以下罰款；情節(jié)較重的，處五日以上十日以下拘留，可以并處五百元以下罰款：

（一）寫恐嚇信或者以其他方法威脅他人人身安全的；

（二）公然侮辱他人或者捏造事實(shí)誹謗他人的；

（三）捏造事實(shí)誣告陷害他人，企圖使他人受到刑事追究或者受到治安管理處罰的；

（四）對(duì)證人及其近親屬進(jìn)行威脅、侮辱、毆打或者打擊報(bào)復(fù)的；

（五）多次發(fā)送淫穢、侮辱、恐嚇或者其他信息，干擾他人正常生活的；

（六）偷窺、偷拍、竊聽(tīng)、散布他人隱私的。

Q：在什么情況下，男房東的行為會(huì)涉嫌刑事犯罪？

A：如果有證據(jù)能夠查實(shí)，男房東把這些偷看偷拍的視頻做成了視頻或者音頻，傳播到網(wǎng)上去或者販賣，情節(jié)嚴(yán)重的話是構(gòu)成犯罪的，可能會(huì)判三年以上的刑罰。

Q：租客可以主張哪些損害賠償？

A：租客小李是可以向房東主張看病的醫(yī)療費(fèi)、誤工費(fèi)等相關(guān)的損失，對(duì)她的精神損害賠償肯定也是可以得到支持的。當(dāng)然可能目前我們國(guó)家對(duì)于精神損害賠償?shù)慕痤~不是特別高，一般最多不會(huì)超過(guò)5萬(wàn)。如果租客后續(xù)因?yàn)榇耸?，產(chǎn)生了其他心理治療方面的醫(yī)療費(fèi)用，也可以主張讓房東賠償。

Q：租客一年多的租金可以退賠嗎？

A：目前無(wú)法確定被告房東偷窺偷拍的行為是不是持續(xù)了一年多，法官也會(huì)根據(jù)實(shí)際情況來(lái)做出判斷，不一定會(huì)全部退賠。但是顯然這個(gè)房東他提供的房屋不能夠完全符合合同的約定，所以說(shuō)退賠一部分是可以的。

Q：對(duì)于租客的建議？

A：因?yàn)檫@個(gè)案子當(dāng)中，可能小李她是在網(wǎng)上找的房子，那么如果她找一個(gè)專業(yè)的中介，可能中介對(duì)他的房源會(huì)做一些把控。有時(shí)候大家在租到特別便宜的房子的時(shí)候，也要打一個(gè)問(wèn)號(hào)。

據(jù)了解，目前法院已經(jīng)對(duì)租房平臺(tái)發(fā)布司法建議，要求對(duì)房東的賬號(hào)封號(hào)處理，涉及異性合租的需要在平臺(tái)界面上設(shè)置醒目的提示標(biāo)志。