為更好滿足本市居民 剛性和改善性住房需求，上海市住建委、市房管局等多部門昨天（14日）聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于調(diào)整本市普通住房標(biāo)準(zhǔn)的通知》，從今天起，調(diào)整上海普通住房標(biāo)準(zhǔn)和優(yōu)化差別化住房信貸政策。新規(guī)與此前有何不同，對(duì)普通市民有何具體影響？

本市現(xiàn)行的普通住房標(biāo)準(zhǔn)，是在2014年發(fā)布的，其中，除了對(duì)建筑面積等有具體要求之外，對(duì)住房的實(shí)際成交價(jià)格，按照內(nèi)環(huán)、外環(huán)的界定，明確規(guī)定：普宅標(biāo)準(zhǔn)為內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的低于每套450萬元，內(nèi)環(huán)線與外環(huán)線之間的低于每套310萬元，外環(huán)線以外的低于每套230萬元。

此次調(diào)整后，上海普宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，取消了此前對(duì)住房實(shí)際成交價(jià)格的限制。此外，對(duì)單套住房建筑面積的限制，也從此前的140平方米以下，調(diào)整為144平方米以下。

目前在上海購(gòu)房的首付比例，首套住房首付不低于35%，二套住房首付比例則與普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)掛鉤，如果是普通住宅首付比例不低于50%，非普通住宅則首付比例要不低于70%。

而昨天發(fā)布的新政則宣布，下調(diào)新發(fā)放房貸的最低首付款比例，同時(shí)降低房貸利率。如果是首套住房，最低首付比例將從目前的35%下調(diào)為30%，利率下限則調(diào)整為相應(yīng)期限LPR減10個(gè)基點(diǎn)，也就是從目前的4.55%下調(diào)至4.1%，降低了居民買房的資金門檻。

二套住房方面，首付比例不再與普通住宅的標(biāo)準(zhǔn)掛鉤，最低首付比例調(diào)整為五成，將大幅降低購(gòu)房者資金負(fù)擔(dān)；利率方面，下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限LPR加30個(gè)基點(diǎn)，也就是從現(xiàn)行5.25%下調(diào)至4.5%，利率上比首套房下降幅度更大。

同時(shí)，為支持推進(jìn)"五個(gè)新城" 和南北轉(zhuǎn)型重點(diǎn)區(qū)域高質(zhì)量發(fā)展，新政在自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū)以及嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山6個(gè)行政區(qū)全域?qū)嵭胁町惢?，二套住?最低首付比例 進(jìn)一步降為四成；利率上，可以進(jìn)一步降到4.4%。

對(duì)于此次樓市新政，業(yè)內(nèi)人士指出，本市對(duì)普通商品住房認(rèn)定的價(jià)格限制，已持續(xù)了近10年，與市場(chǎng)實(shí)際情況存在一定差距。此次調(diào)整，取消成交價(jià)格限制后，除了貸款標(biāo)準(zhǔn)放寬之外，在交易環(huán)節(jié)，增值稅、個(gè)人所得稅 都將有明顯下調(diào)。

（看看新聞Knews記者：陸瑤 馬婕 編輯：虞宏）