“滬九條”出臺于3月末，央行上海總部昨日數據顯示，一季度全市本外幣個人住房貸款增加917.3億元，同比多增657.5億元。

首套房利率全面實行9折

“滬九條”房產新政出臺后，上周最新監(jiān)測數據顯示，中信銀行、上海農商銀行、大新銀行、工行、南京銀行、上海銀行、農行等22家銀行將首套房利率折扣調整為9折。至此，上海30家銀行全面實行房貸新政———首套房最低折扣9折，執(zhí)行利率為4.41%。

融360分析認為，在“9折限令”出臺前，已經得到9折以下優(yōu)惠的買房人就賺到了。因為雖然現(xiàn)在基準利率4.9%，比較低，但在還貸期內，利率或許有可能調高。但是，無論利率如何調整，享受折扣更多的買房人要比折扣少的更劃算。

還沒買房的也別急。此前銀行以打價格戰(zhàn)的方式競爭，而現(xiàn)在，大家的折扣都一樣，這些銀行的價格優(yōu)勢消失。他們會用選擇提高服務質量等方式吸引客戶。融360提醒，購房人可以留心提前還貸是否有違約金等問題，在合同細節(jié)上爭取權益。

二套房首付5成至7成皆有

二套房方面，上海農商銀行、大新銀行、工商銀行、南京銀行等11家銀行上周將首付調整為5成。至此，30家銀行中有23家銀行實行二套房首付5成新政。此外，4家首付最低6成的銀行是花旗銀行、光大銀行、北京銀行、廣發(fā)銀行，恒生銀行、渤海銀行、渣打銀行這3家銀行首付最低7成。

利率方面，友利銀行上周將二套房利率調整為基準利率上浮10%。至此，二套房方面，只有新韓銀行最低利率為基準上浮20%，其余均為基準上浮10%。

一季度全市個人房貸增逾900億元

“滬九條”出臺于3月末，人民銀行上?？偛孔蛉瞻l(fā)布的數據顯示，一季度全市本外幣個人住房貸款增加917.3億元，同比多增657.5億元。整體來看，一季度個人消費貸款持續(xù)多增，上海市全金融機構本外幣個人消費貸款增加1011.7億元，同比多增681.2億元。

此外，記者注意到，房地產開發(fā)貸款增速下滑，企業(yè)購房貸款有所增加。數據顯示，3月末，上海市本外幣房地產開發(fā)貸款余額同比下降3%，比年初低1.9個百分點，比2月末低0.5個百分點。一季度，上海市本外幣房地產開發(fā)貸款增加99.6億元，同比少增116億元，其中1月份增加135.5億元，同比少增33.7億元；3月份減少1.4億元，同比多減29億元。

此外，3月末企業(yè)購房貸款余額同比增長15.2%，比年初高2.1個百分點。1季度企業(yè)購房貸款增加44.3億元，同比多增15.3億元，其中3月份增加36億元，同比多增17億元。

（來源： 勞動報）