買100平米，實(shí)得70平米，這一極具中國(guó)特色的房產(chǎn)交易現(xiàn)象有望很快消失。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部近日公布的一項(xiàng)新規(guī)征求意見稿顯示，住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易，房地產(chǎn)交易將正式告別"公攤面積"。這是住建部首次在官方文件中明確提出房屋應(yīng)該由套內(nèi)面積來進(jìn)行交易。

對(duì)于中國(guó)大部分省區(qū)市來說，目前購買的房屋面積包括了套內(nèi)面積和公攤面積兩個(gè)部分，電梯井、樓梯間、公共門廳等統(tǒng)統(tǒng)算在公攤面積里，缺乏標(biāo)準(zhǔn)、管理混亂，由此產(chǎn)生的矛盾不勝枚舉。消息一出，不少人拍手稱快：“國(guó)際上基本都是按套內(nèi)面積計(jì)算房?jī)r(jià)，公攤面積這種中國(guó)特色早就應(yīng)該取消了！”

不過，很快，明眼人就看出了一個(gè)厲害的“后果”，那就是：房?jī)r(jià)不可避免地要漲了。

雖說理論上房屋總價(jià)變化不會(huì)很大，但政策一旦實(shí)施，單價(jià)的上漲可以說是“箭在弦上”。很簡(jiǎn)單的道理，100平米（套內(nèi)+公攤）*7萬/平米=70平米（套內(nèi)）*10萬/平米，換一種算法，一套房子該賣多少錢還賣多少錢。

當(dāng)然，專家表示，短時(shí)間內(nèi)，房屋單價(jià)的上漲會(huì)給買家的心理帶來影響，進(jìn)而影響交易。上海交通大學(xué)中國(guó)城市治理研究院教授陳杰表示，很多時(shí)候，中國(guó)的老百姓在做比較的時(shí)候還是習(xí)慣看單價(jià)，如果單價(jià)一下子上漲20%，甚至30%，那么市場(chǎng)的震動(dòng)就會(huì)很大了。“短期之內(nèi)會(huì)對(duì)房?jī)r(jià)有一定的抑制，因?yàn)檫@會(huì)造成買賣交易的摩擦，造成交易的困難，不大容易出手的時(shí)候，房?jī)r(jià)就會(huì)有一定下降的壓力。”

那么，國(guó)家究竟為什么要出臺(tái)這樣的政策呢？跟國(guó)際接軌是一方面，也有利于保障消費(fèi)者權(quán)益、明明白白消費(fèi)，更為重要的一點(diǎn)，這一政策是我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展長(zhǎng)效機(jī)制的重要組成部分?！案慨a(chǎn)稅有一定的關(guān)系。因?yàn)闃I(yè)主要為房子付稅收，只有業(yè)主的資產(chǎn)才有義務(wù)去付這個(gè)房產(chǎn)稅，如果公攤?cè)ジ斗慨a(chǎn)稅就不合理了，至少這個(gè)作為一個(gè)準(zhǔn)備，是為未來的很多政策做一個(gè)鋪墊?！?/p>

不可避免的，新政策的出臺(tái)也會(huì)考驗(yàn)物業(yè)費(fèi)的支付。目前，物業(yè)費(fèi)的支付是按建筑面積而不是套內(nèi)面積，今后到底應(yīng)該以什么作為計(jì)費(fèi)標(biāo)的呢？有網(wǎng)友就表示，物業(yè)費(fèi)的支付應(yīng)該按公攤面積來計(jì)算，“因?yàn)槲飿I(yè)又不會(huì)跑到我家里來給我搞衛(wèi)生，當(dāng)然不應(yīng)該計(jì)算套內(nèi)面積，何況修個(gè)水電煤什么的也是需要另外付費(fèi)的?！?/p>

目前，這一政策正處于征求意見的階段，專家表示，如果不出大的意外，應(yīng)該可以在一到兩年之內(nèi)全面推廣。畢竟，2002年，重慶就在全國(guó)率先強(qiáng)制施行了商品房銷售以套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)的政策，最大限度減少了房地產(chǎn)交易的糾紛。

雖說以套內(nèi)建筑面積進(jìn)行交易到底會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生什么影響還有待檢驗(yàn)，但網(wǎng)友表示，說一千道一萬，“房?jī)r(jià)不漲才是好政策！”

（看看新聞Knews記者：何曉 編輯：小真）