當(dāng)?shù)貢r(shí)間8月15日（周一），美國的一份最新報(bào)告顯示，由于建筑成本走高、交易數(shù)量減少，住宅建筑商的信心降至數(shù)十年來的最低水平。

當(dāng)日，全國住房建筑商協(xié)會(huì)/富國銀行住房市場指數(shù)（National Association of Home Builders/Wells Fargo Housing Market Index）連續(xù)第八個(gè)月下降，并于本月下降6點(diǎn)，至49點(diǎn)。該指數(shù)的三個(gè)構(gòu)成部分也分別出現(xiàn)了下滑：當(dāng)前房屋銷售狀況下降了7點(diǎn)，至57點(diǎn)；未來六個(gè)月銷售預(yù)期下降了2點(diǎn)，至47點(diǎn)；潛在買家流量下降了5點(diǎn)，至32點(diǎn)。

據(jù)介紹，報(bào)告指數(shù)只要高于50點(diǎn)，則代表美國建筑商對(duì)房地產(chǎn)市場看法積極樂觀。本月的報(bào)告標(biāo)志著新冠自疫情爆發(fā)的兩年多以來，該國建筑商首次表達(dá)負(fù)面情緒。而在疫情之初美國房市受到短暫沖擊之前，該指數(shù)自2014年6月以來從未低于50點(diǎn)。

美國媒體分析顯示，該結(jié)果表明在土地、勞動(dòng)力和材料成本上升的基礎(chǔ)上，高抵押貸款利率進(jìn)一步讓民眾無法負(fù)擔(dān)房價(jià)。由此，建筑商的信心大幅下降，買家正大批撤出房地產(chǎn)市場，導(dǎo)致住房庫存增加，新的住宅工程減少。

更讓建筑商沮喪的是，他們不得不在這個(gè)困難時(shí)期吸引顧客。8月，盡管各類建筑成本均有上升，但約五分之一的建筑商表示曾在過去一個(gè)月降價(jià)，以促進(jìn)銷量或防止客戶取消合同。

目前，令人負(fù)擔(dān)不起的房價(jià)是“嚇跑”美國潛在購房者的主要因素。

今年以來，美國聯(lián)邦儲(chǔ)備委員會(huì)（Federal Reserve）一直在大舉加息，以抑制過熱的經(jīng)濟(jì)與通貨膨脹，而房地產(chǎn)市場對(duì)加息尤為敏感。期間，美國30年期固定抵押貸款利率坐上了過山車，6月初一度逼近6%，目前正在5%-6%的區(qū)間波動(dòng)，幾乎達(dá)到了年初水平的兩倍。

與此同時(shí)，美國房價(jià)自疫情開始以來不斷飆升。美國聯(lián)邦住房金融局（US Federal Housing Finance Agency）發(fā)布的房價(jià)指數(shù)（House Price Index），在2020和2022年第一季度之間上漲了約28.3%。期間，這一每季度發(fā)布的指數(shù)一直在上漲，從未出現(xiàn)回落。

一些專家認(rèn)為，建筑商信心下滑是美國房地產(chǎn)市場拉響的另一個(gè)警報(bào)。然而，目前有跡象表明，房價(jià)環(huán)境有望得到改善。

“好消息是，與45到60天前相比，現(xiàn)在市場上的房子更多了，利率也更低了，”北角銀行（Northpointe Bank）的主管扎卡里·萊韋斯克（Zachary Levesque）說道，“很難說未來會(huì)發(fā)生什么，我們得密切關(guān)注通脹數(shù)據(jù)。”

本月早些時(shí)候，美國公布7月份通貨膨脹水平放緩，同比增長8.5%，月度增幅為0%。


（ 編輯：金禮瑋）