王先生為了支持兒子創(chuàng)業(yè)，抵押了唯一住房，欠下巨額債務(wù)，一家人面對(duì)法院的強(qiáng)制執(zhí)行，選擇寧愿做老賴，也不肯配合法院把房子拍賣(mài)了。那么，拿唯一住房作為擋箭牌，法律上是不是就沒(méi)辦法了呢？你還別說(shuō)，如果這事發(fā)生在過(guò)去，執(zhí)行法官還真的束手無(wú)策，因?yàn)榉蓪?duì)于被執(zhí)行人唯一住房該如何處置，沒(méi)有具體的操作細(xì)則和標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)踐當(dāng)中執(zhí)行法官很難把握，所以只要被執(zhí)行人名下只有一套住房的，法院都會(huì)停止執(zhí)行，這也意味著，明明有財(cái)產(chǎn)，申請(qǐng)人就是拿不到。

但是這種不合理也不合法的現(xiàn)況，從2015年起發(fā)生了轉(zhuǎn)變，最高院在相關(guān)的司法解釋中規(guī)定了：“申請(qǐng)執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人及所撫養(yǎng)家屬提供居住房屋，或同意參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場(chǎng)平均租金標(biāo)準(zhǔn)從該房屋的變價(jià)款中扣除五至八年租金的”，就屬于可強(qiáng)制執(zhí)行“唯一住房”的法定特殊情形。就是說(shuō)，老王家的房屋被拍賣(mài)之后，申請(qǐng)人同意在拍賣(mài)款中扣除一部分費(fèi)用，用于保障老王一家人有地方可住的，那么，法院就可以對(duì)這套唯一住房采取強(qiáng)制執(zhí)行措施了。那么，扣除的標(biāo)準(zhǔn)是什么呢？

1、在面積上，不是按照老王家原來(lái)的面積，而是按照當(dāng)?shù)氐牧庾》康谋Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)；

2、在租金標(biāo)準(zhǔn)上，既不是按照老王家同區(qū)域同品質(zhì)的房屋租金標(biāo)準(zhǔn)，也不是按照最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)，而是按照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場(chǎng)的平均租金標(biāo)準(zhǔn)；

3、在扣除時(shí)間上，5～8年。

經(jīng)過(guò)執(zhí)行法官的耐心說(shuō)法后，王先生一家原本堅(jiān)硬的態(tài)度有了轉(zhuǎn)變。最終王先生一家主動(dòng)配合執(zhí)行，搬出了這套唯一的住房，法院也把他們一家的安置費(fèi)用，按照這套房子的同類(lèi)租金作為參考，時(shí)間上，按法律規(guī)定的上限8年來(lái)計(jì)算。目前，這套房屋已經(jīng)拍賣(mài)，拍賣(mài)款也順利到了申請(qǐng)人手中。我是陶淳，你身邊的法律參謀！