近年來，合租公寓房成為很多年輕白領的選擇，大家一起住在幾室?guī)讖d的大house里，每人一間臥室，既有私人的空間，租金又相對整租便宜一些，還有管家統一服務，是不是覺得時髦又實惠呢？

陳小姐也是合租公寓房的其中一員，但去年夏天的一次“午夜驚魂”，卻讓她留下了巨大的心理陰影，并和租房公司鬧上了法庭。到底是怎么回事呢？

去年6月，陳小姐在某知名租房平臺，租了長寧區(qū)的一套三房公寓中的02號臥室，支付了一個季度的租金，入住時其他兩間臥室暫時無人合租。誰知才住了一個月不到，去年7月6日晚上11點多，獨自在自己房間內的陳小姐，忽然聽到公寓大門被人打開的聲音。明明無人合租，深更半夜，到底是誰闖入了公寓？

陳小姐當即被嚇得不輕，撥通了朋友的電話，一邊拿著手機，一邊拿起一把水果刀，跑到客廳里查看情況，但是公共區(qū)域并沒有看到人影。

隨后，陳小姐第一時間在微信群中向租房管家詢問情況，當晚始終未得到回應。最終，陳小姐只能尋求物業(yè)的幫助并在物業(yè)門衛(wèi)室等到天亮。

第二天早上，租房管家才在群里回復陳小姐，昨晚是一位工作人員進入該公寓維修03臥室的空調。

陳小姐表示，自如沒有事先與她溝通此情況，維修人員甚至一直躲在房間里并未露面，直到陳小姐回房后才自行離開。留下心理陰影的陳小姐提前解除合約并搬離，但雙方就合同解除權及退還款項等產生了分歧。

陳小姐稱：“公司堅持認為是我單方解約，我違約了，所以他們就把我的租金扣了一部分。”

陳小姐則認為違約責任應由租房公司承擔，于是提起訴訟。一審法院判決租房公司退還全部未使用租金并賠償一個月租金，公司不服提出上訴，他們辯稱陳小姐的租賃范圍僅限于02臥室，工作人員進入03臥室維修不存在過錯。

對此，二審法院認為，合同上簽訂的出租標的物為02臥室，所以公司認為向陳小姐交付的只是02臥室的使用權，而公共區(qū)域的使用權并沒有轉移，這種辯解是不符合生活常識的。

上海一中院民事審判庭租賃合同糾紛審判團隊負責人毛焱稱：“出租人轉移的房屋使用權，不僅僅是02室的臥室，還有相應的公共區(qū)域的使用，所以出租方還是不能隨意地進入到承租的標的物范圍內?！?/p>

近日，上海一中院二審駁回上訴，維持了原判。

看看新聞Knews記者：曾瑤婷